Можно ли продать квартиру по расписке?

Расписка в получении денег за квартиру

При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ. Речь идет только о Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке жилья, а в случае покупки строящейся квартиры у Застройщика, такие расписки не применяются.

Для чего же нужна эта Расписка на «вторичке», и что она дает Покупателю?

Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.”>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях (например, через банковскую ячейку или через аккредитив), то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Откроется в новой вкладке.”>Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку о получении денег с указанием суммы, полученной по договору.

Этот документ будет козырем Покупателя в случае Откроется в новой вкладке.”>оспаривания сделки в суде. Кроме того, о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – Откроется в новой вкладке.”>ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Расписка купли продажи квартиры

  • Нужна ли расписка при оформлении купли продажи квартиры через аккредитив.
  • Расписка в получении денег по договору купли – продажи квартиры обязательна?
  • Можно ли признать договор купли-продажи квартиры без расписки фиктивным.
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Сделка купли-продажи квартиры
  • Сделка купля продажа квартиры
  • Документы купля продажи квартиры
  • Купля продажа долей в квартире

Нужна ли расписка при оформлении купли продажи квартиры через аккредитив.

Расписка в получении денег по договору купли – продажи квартиры обязательна?

Можно ли признать договор купли-продажи квартиры без расписки фиктивным.

Пожалуйста имеет ли юридическую силу расписка на получения задатка продавцов квартиры, без предварительного договора купли продажи. Просто собственник квартиры тянет с оформлением документов? Хотим вернуть деньги!

При подаче декларации 3-НДФЛ случайно отдала оригиналы документов вместе с копиями, а именно договор купли продажи на квартиру, выписку из ЕГРН и расписку передачи денег продавцу. Как вернуть данные документы у налогового инспектора?!

Ситуация: подписали ДКП на квартиру, передаточный акт, передали деньги, получили расписку и отдали документы на регистрацию в МФЦ. На следующий день Продавец умер. Останется ли квартира за нами?

Скажите пожалуйста слепая бабушка (продавец) в своем уме в договоре купли-продажи квартиры подписалась неразборчиво, считается ли договор не действителен? И расписка о получении денежных средств напечатана только от руки написано ИВО и подпись и ещё есть чек с банка но росс реестр не хочет заключать сделку. Заранее спасибо.

Я выкупила долю в квартире у племянника. Отдав ему 370000 под расписку не заверенную нотариусом. Сейчас он меня избегает и никак не может со мной пойти к нотариусу, чтобы составить договор купли продажи. Я до сих пор не являюсь собственником его доли. Могу ли я написать заявление в полицию о мошенничестве?

Сын с невесткой в разводе с июля 2017 г. Доля сына в квартире 1/6, которую бывшая невестка против его воли заставила его посредством договора купли-продажи переоформить в ее собственность (до этого у нее тоже было 1/6 и у 2 детей по 1/3: сын 8 лет, дочь 15 лет). Денег от нее сын не получил, расписки в получении денег у него нет – есть только договор с пунктом, что расчет произведен. Можно ли как-то оспорить этот договор и получить либо деньги за долю в жилье либо назад 1/6 часть жилья?

Мой родственник дал аванс 200000 по расписке и договору купли продажи предварительному но продавец квартиры отказался продавать квартиру. Как родственнику вернуть деньги обратно?

Мой родственник дал аванс 250000 по расписке и договору купли продажи предварительному но продавец квартиры отказался продавать квартиру и исчез! Как родственнику вернуть деньги обратно?

Продавец квартиры взял аванс за продажу квартиру у покупателя в размере 200000 и потом отказался продавать квартиру был подписан предварительный договор купли продажи и расписка оказалось что у продавца шизофрения и он сказал что потерял деньги и вернуть нечего! Как вернуть деньги покупателю?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Перед сделкой всегда проверяется человек и квартира. Через суд взыскивайте деньги и расторгайте договор.

Я продал квартиру не успев вернуть в полном объёме налоговый вычет. Могу ли я продолжать его получать, если квартира уже не в собственности? И ещё вопрос, нужно ли мне, в новую налоговую (находится в другом городе) приносить заново документы: договор купли-продажи, расписка, акт приема-передачи или достаточно продолжать как в прежней налоговой: декларация и заявление?

Купила квартиру в декабре 2014 г, все было оформлено у нотариуса. В 2020 г ко мне обратился продавец и говорит, что бы я ему отдала деньги за квартиру. Деньги я отдала без свидетелей в день покупки, а потом мы у нотариуса подписали документы: договор купли-продажи, передаточный акт, расписка.

Скажите пожалуйста может ли он действительно расторгнуть сделку, и что мне делать в этой ситуации?

Обязательно ли предоставлять расписку в получении оплаты для налоговой декларации при продаже квартиры или достаточно договора купли-продажи?

Продается квартира. Покупатель просит договор купли-продажи сделать больше на 100 т.р. т.к. берет ипотеку. В банке покупатель заявляет что оплатил наличными Продавцу 100 т.р. Покупатель пишет Продавцу расписку что отдал 100 т.р. А продавец покупателю пишет расписку что получил 100 т.р. и покупатель данную расписку использует как основание для получения ипотеки. Какие риски для Продавца имеются в данной схеме?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

В декларации о доходах за этот год будет отражена стоимость проданного имущества, указанная в договоре. Ваш доход будет на 100 т.руб. больше. Часто используемая схема, если недвижимость в собственности более 3, теперь 5 лет.

Договорились о сделки купли-продажи квартиры. Покупатель внес аванс, написана расписка. Продавец решил отменить сделку.

Муж, переоформил 1/3 квартиры по договору купли-продажи (расписки в получении денег нет) на сестру, устно договорившись о том, что при сносе дома она вернёт ему 1/3 денег, которые выплатит администрация. Пришло дело к сносу, отказывается отдавать деньги. Как быть, посоветуйте пожалуйста. Или отменить сделку, но прошло 4 года или подписать с ней какое-то соглашение или расписку или есть иные варианты.

Могу ли я подать документы на возврат налога и получить налоговый вычет если в ДКП сумма заемных средств равна цене квартиры (так же в ДКП). Фраза про неотъемлемые улучшения написана без суммы. На остальную сумму продавец написал расписку о Предоплате на эту маленькую сумму (16 %) и нужно ли Расписку прикладывать к документам?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Процент заёмных средств от стоимости квартиры значения не имеет. Для вычета важна стоимость квартиры, указанная в ДКП. Вычет возвращается с этой суммы (макс. 2 млн. руб.) При подаче документов, Вы должны документально подтвердить свои расходы. Расписка является таковой. А также чеки, выписки по банковскому счёту. Перечитал несколько раз и возникло ощущение, что сумма, уплаченная продавцу, превышает указанную в договоре. В этом случае Вы не сможете предъявить расписку, в которой отражены средства, уплаченные сверх цены ДКП.

В Договоре купли продажи квартиры написано, что оплата производится или на счет компании или любым другим способом незапрещенным законодательством РФ.Я покупаю у строительной компании, оплата будет наличными директору Строительной компании–под расписку. Мне это чем то грозит?

Пожалуйста имеет ли юридическую силу расписка на получения задатка продавцов квартиры, без предварительного договора купли продажи. Просто собственник квартиры тянет с оформлением документов? Хотим вернуть деньги!

Как написать расписку за продажу квартиры?

Расписка при продаже квартиры потребуется только в том случае, если продавец и покупатель договорились о наличном порядке расчета за передаваемое жилье. В этом случае передача денежных средств осуществляется из рук в руки, а стороны оформляют расписку, подтверждающую этот факт.

Как написать расписку за продажу квартиры, и какие пункты необходимо в нее включить?

Правила процедуры передачи денег

Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после заключения договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире. При необходимости написания двух расписок, первая уничтожается, и после завершения сделки остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте. Кроме того, факт составления расписки в получении денежных средств должен быть указан в одном из пунктов договора купли-продажи, так как деньги передаются в наличной форме.

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

  • Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующим документам.
  • Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры – закажите выписку из ЕГРН.
  • Сверьте подпись, поставленную в расписке и в паспорте.
  • Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть на руках только оригинал.
  • Срок хранения документа – бессрочный.
  • Для большей безопасности сделки и передачи денег можете привлечь свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив указанных их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешна, ни в коем случае не уничтожайте документ. В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по приобретенной квартире. Но для осуществления такой операции, вам нужно будет в Налоговую инспекцию вместе с остальными документами предоставить расписку, которая подтвердит факт оплаты за покупку недвижимости.

Ниже представлена расписка на квартиру для налогового вычета. Образец расписки является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше предварительно проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Образец расписки о получении задатка


Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру – это важная составляющая сделки купли-продажи недвижимости. Этот документ подтверждает выполнение обязанностей покупателем, а точнее, оплату покупаемого жилья. Итак, давайте более детально рассмотрим, зачем нужна расписка, как правильно ее составить и с какие нюансы заполнения документа нужно знать.

Последним этапом проведения сделки по приобретению недвижимости является передача денег от покупателя продавцу. Именно этот процесс полностью завершает покупку, и новый владелец становится полноправным собственником жилья.

РАСПИСКА

Город, день, месяц, год прописью
Я, __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), передал (либо — настоящим подтверждаю передачу) __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за купленную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. __________ ФИО и подпись покупателя

· Данная расписка может потребоваться как расчетный документ в качестве приложения к налоговой декларации при продаже квартиры.

Скачать документ «Расписка при покупке квартиры»

Расписка в получении денег за квартиру – частный случай финансовых взаимоотношений между физическими лицами. Составлять такие бумаги рекомендуется даже на небольшие суммы, полученные в долг.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

Последнее устанавливается в ходе почерковедческой экспертизы, дополнительно подтверждается свидетелями. Но если расписка напечатана, а должник поставил только подпись, то действительность его намерений может поддаваться сомнению. И нередко суды склоняются на сторону должников, которым удается доказать, что их ввели в заблуждение, они не осознавали суть происходящего, а подпись была поставлена по другому случаю.

Договор без расписки — деньги на ветер.

Самую глупую ошибку, которую может совершить покупатель, при покупке жилья – это не взять с продавца расписку о получении денег. Такая халатность для покупателя может обернуться катастрофическими последствиями

Вроде бы со всех сторон «юридически чистая» квартира. Никаких проблем. Один хозяин. Всю жизнь прожил в квартире. Никто и никогда больше ни зарегистрирован, ни прописан не был. Договор составлен правомерно. В органах регистрации все прошло на ура. А из-за глупости, из-за клочка бумажки, написанного от руки, без печати и даже хоть какого-нибудь штампа, такой квартиры можно в одночасье лишиться и совершенно на законных основаниях. Правильнее сказать из-за отсутствия такого клочка бумажки. И имя ему расписка. Такой ужасный и порой несправедливый исход сделки вытекает из статьи 162 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: «В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность».
Вся неприятность заключается в том, что договор – это лишь декларация о намерениях. Стороны определяют, что они договорились на таких-то и таких-то условиях заключить такую-то сделку, но из факта подписания договора не следует, что все стороны выполнили свои обязательства. Одна из сторон, а именно продавец в один прекрасный день вполне может заявить, что никаких денег не получила. Квартиру, как и следует из договора, передала. Это подтверждено фактом регистрации договора, а денег не получила. Единственным, за редким исключением, подтверждением передачи денег может служить расписка. Иногда, после регистрации договора, непосредственно на нем продавец ставит свою подпись под словами «все расчеты произведены, обязательства сторон выполнены полностью». Но это уже частности, тем более, что такая форма подтверждения оплаты имеет право на существование только, когда в договоре указана реальная стоимость квартиры. Иначе в случае его расторжения по тем, или иным причинам, покупатель вновь оказывается в, мягко говоря, неприятной ситуации, когда ему согласно документам возвращают лишь ту сумму, что указана в договоре, а не реально заплаченные деньги. Никакие другие доказательства не могут служить аргументом для суда – только расписка. Причем, проверено это горе – покупателями на практике и не единожды. Никакие многочисленные свидетели акта передачи денег; вполне логичные объяснения адвоката, что продавец-то выехал из квартиры добровольно, а значит, деньги получил; ни банковские документы, подтверждающие снятие наличных сумм и факт аренды банковской ячейки, по большому счету, судом не рассматриваются. Причем, помимо все той же статьи 162 ГК РФ, которая гласит: «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания», на эту тему однозначно уже высказался Верховный суд РФ. Других толкований быть просто не может. Требовать расписку нужно всегда, даже если квартира продается по альтернативному обмену и покупатель фактически денег не платит, или платит живыми деньгами не всю сумму, а лишь ее часть в качестве доплаты. В расписке все равно должна фигурировать та денежная сумма, о которой договорились продавец и покупатель в процессе торга, потому что договор, который оформляется, называется договор купли-продажи, и не как иначе. Хранить эту расписку вместе с зарегистрированным договором покупатель должен всегда, то есть вечно. Договор без расписки – лишь протокол о намерениях. В некоторых случаях, как можно было убедиться из прочитанного, он абсолютно бесполезен и ровным счетом ничего не доказывает.Правила составления расписки Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере. Лучше, если расписка будет составлена следующим образом: Прописью: место (географический пункт) и дата составления; Кто и от кого получил деньги (Ф.И.О. участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации); Для тех, кто чьи интересы представляет доверенное лицо: номер и дату составления доверенности, а также сведения об оформившем документе нотариусе; За что именно были переданы деньги «в качестве оплаты за проданную квартиру»; Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, «отдельная трехкомнатная квартира» или «1/2 доли комнаты 14 кв.м. в трехкомнатной квартире»); «Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею» ФИО продавца полностью и подпись.ЗаконыГражданский кодекс РФСтатья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. ——————————————————————————–Решение Президиума Верховного Суда РФНесоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показанияПример:Иванова Н.К. и Сидорова Е.Л. заключили 15 мая 1997 г. договор купли-продажи квартиры, по которому Сидорова продала, а Иванова купила трехкомнатную квартиру в г. Москве. Данный договор нотариально удостоверен и 10 июня 1997 г. зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Москвы.Утверждая, что Иванова не заплатила определенную договором сумму, Сидорова обратилась в суд с иском к ней о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчицы с членами семьи из упомянутого жилого помещения.Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 28 декабря 1999 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда 26 мая 2000 г. и президиумом Московского городского суда 24 мая 2001 г.) иск был удовлетворен.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 21 августа 2001 г. протест в порядке надзора заместителя Генерального прокурора РФ об отмене судебных постановлений в связи с неправильным применением судебными инстанциями норм материального права оставила без удовлетворения.Президиум Верховного Суда РФ 27 марта 2002 г. аналогичный протест заместителя Генерального прокурора РФ оставил без удовлетворения, указав следующее.Как видно из содержания нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 15 мая 1997 г., передача денег продавцу за покупаемую квартиру осуществляется после регистрации этого договора в Комитете муниципального жилья г. Москвы в тот же день.Таким образом, обязательство покупателя квартиры по уплате денег за нее должно быть выполнено после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). В самом договоре не оговорены форма и порядок расчетов за квартиру. При таком положении Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вопреки доводам протеста обоснованно сослалась на положения подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).В соответствии с требованиями приведенных правовых норм Иванова должна была представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи Сидоровой денег за квартиру, однако она это не сделала.Что касается показаний свидетелей, на которые имеется ссылка в протесте, то в силу закона ссылка на такой вид доказательств в подтверждение сделки и ее условий недопустима.Выписка из банковского счета о снятии ответчицей денег в сумме 20 тыс. долларов США накануне исполнения обязательства свидетельствуют лишь о получении денег из банка, но не о передаче их истице.При указанных обстоятельствах нельзя согласиться с доводами протеста о том, что по делу были неправильно определены юридически значимые обстоятельства и допущена ошибка в применении норм материального права.Президиум Верховного Суда РФ решение Лефортовского районного суда г. Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, постановление президиума Московского городского суда и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ оставил без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора РФ – без удовлетворения.Опубликовано в «Бюллетене Верховного суда Российской Федерации» № 8 от 22.08.2002

Самую глупую ошибку, которую может совершить покупатель, при покупке жилья – это не взять с продавца расписку о получении денег. Такая халатность для покупателя может обернуться катастрофическими последствиями

Можно ли продать квартиру по расписке?

Оформление документов на недвижимость, в том числе на жилые дома довольно затратное дело. Под оформлением в данном случае понимается оформление наследства на жилые дома. Частные дома, 1930-1980 годов постройки не всегда имеют надлежащие правоустанавливающие документы, действительный по законодательству СССР (РСФСР) или РФ. Правоустанавливающие документы могут за давностью лет потеряться у наследников, а в архиве нотариуса фонды могут не сохраниться. В правоустанавливающих документах на жилой дом могут содержаться ошибки, опечатки. Правоустанавливающие документы на жилой дом могут не читаться, так как выцвели или истрепались за десятки лет. Из-за изменения нумерации домов или наименования улиц, сведения в правоустанавливающем документе не жилой дом могут не совпадать с действительной нумерацией жилого дома (в ГКН). Можно привести множество других примеров проблем, которые связаны со старым частным жилым сектором.

Из-за возникающих проблем с правоустанавливающими документами на жилые дома, наследники не оформляю жилые дома в собственность по наследству. Почему? Да потому что, если с документами проблемы, то оформить не так уж просто самостоятельно простому человеку. За услуги юриста по оформлению «проблемного наследства» нужно довольно дорого платить. Помимо стоимости юридических услуг наследник должен будет заплатить за различные справки, дубликаты документов, а если понадобится и госпошлину за обращение в суд. В этом случае иногда стоимость оформления наследства превышает стоимость, за которую реально можно продать жилой дом. Поэтому многие наследники не оформляют наследство на жилые дома.

За оформление жилого дома в собственность платить дорого, поэтому многие жилые дома продают «по расписке». Что значит «по расписке»? По расписке – это, когда наследник (лицо, считающее себя собственником) получает денежные средства за проданный жилой дом, о чем пишет расписку. При этом в расписке обычно указывают такое выражение: «претензий не имею». Претензий действительно потенциальный собственник может не предъявлять к новым владельцам жилого дома. Однако новый владелец жилого дома с юридической точки зрения собственником не становится.

Не обязательно у нового владельца жилого дома могут быть проблемы, но возможные проблемы можно перечислить. Я называю «новый владелец», так как собственником дома покупатель по расписке не становится.

Какие могут быть проблемы у нового владельца жилого дома? Новый владелец жилого дома не сможет зарегистрироваться (прописаться) в жилом доме, так как нет ни правоустанавливающего документа, ни свидетельства о государственной регистрации права собственности. Поэтому владелец жилого дома не сможет зарегистрировать (прописать) в жилом доме своих членов семьи или иных лиц.

Если в жилом доме не подключено электричество, то невозможно будет заключить договор электроснабжения для индивидуального жилого дома. В энергоснабжающую организацию также нужно предоставлять документы, подтверждающие право собственности владельца жилого дома, а у владельца нет документов на жилой дом.

Потенциальный собственник может и не предъявит претензии о возврате дома или о доплате за проданный дом, но его наследники могут предъявить претензии. Во всяком случае, предъявление таких претензий это их право, так как юридически жилой дом принадлежит их «пранаследодателям».

Жилой дом требует постоянного ремонта, иначе он просто развалится. Поэтому содержание жилого дома требует значительных материальных затрат. Владелец жилого дома вынужден будет вкладывать свои денежные средства на содержание дома (ремонт крыши, перекрытий или иных конструктивных элементов жилого дома). Потомки лица, продавшего жилой дом могут решить оформить наследство. После оформления наследства на жилой дом, потомки становятся законными собственниками жилого дома. Если мирным путем не получится договориться с законными собственниками жилого дома, то предстоят судебные тяжбы. Судебные разбирательства требуют материальных затрат, свободного времени и траты нервов. Если суд останется на стороне законных собственников жилого дома, то владелец дом может остаться не с чем. В этом случае владелец жилого дома понесет убытки, так как им вложены денежные средства на содержание жилого дома. Конечно, владелец дома может в судебном порядке взыскать убытки с собственников жилого дома. Однако в этом случае еще нужно доказать наличие убытков. Как правило, ни товарные чеки, ни накладные, ни договоры на приобретение строительные материалы не сохраняются. Одна из весомых таких проблем может возникнуть у счастливого обладателя жилого дома.

Никто не утверждает на 100 процентов, что у владельца жилого дома могут возникнуть именно такие проблемы. Может быть, все будет нормально у нового владельца жилого дома. В этом случае по истечении более 15 лет владения жилым домом как своим собственным, владелец может в судебном порядке признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Оформление жилого дома в силу приобретательной давности в судебном порядке также имеет свои особенности.

Стоит или не стоит покупать жилой дом по расписке решать только покупателю, но покупатель должен знать о возможных проблемах при покупке жилого дома по расписке. Покупатель жилого дома может предложить оплату за оформления наследства. После получения свидетельств о праве на наследство, можно зарегистрировать сделку купли-продажи в Управлении Росреестра.

Простому гражданину сложно заниматься оформлением «проблемного наследства», поэтому лучше пользоваться услугами профессионального юриста, а при продаже услугами риэлтора.

Из-за возникающих проблем с правоустанавливающими документами на жилые дома, наследники не оформляю жилые дома в собственность по наследству. Почему? Да потому что, если с документами проблемы, то оформить не так уж просто самостоятельно простому человеку. За услуги юриста по оформлению «проблемного наследства» нужно довольно дорого платить. Помимо стоимости юридических услуг наследник должен будет заплатить за различные справки, дубликаты документов, а если понадобится и госпошлину за обращение в суд. В этом случае иногда стоимость оформления наследства превышает стоимость, за которую реально можно продать жилой дом. Поэтому многие наследники не оформляют наследство на жилые дома.

Ликвидировать или реорганизовать?

Что проще: оформить ликвидацию предприятия или его присоединение? В каком из этих случаев будет отсутствовать камеральная проверка?

Ответить однозначно, что для вас лучше — оформить ликвидацию или присоединение предприятия, сложно, так как не известны цели, которых вы при этом хотели бы достичь. Исходя из этого рассмотрим и тот и другой вариант и последствия их применения, а вы для себя определите, какой из них наиболее подходящий.

Начнем с ликвидации. Ликвидация организации происходит в порядке, определенном нормами гражданского законодательства. В результате ликвидации юридическое лицо перестанет существовать как субъект права.

С момента внесения записи в ЕГРЮЛ об исключении из него вашего юридического лица прекратится его правоспособность (п. 3 ст. 49 ГК РФ). При этом перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам не происходит (п. 1 ст. 61 ГК РФ).

Порядок проведения государственной регистрации ликвидации юридического лица определен гл. VII Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон № 129-ФЗ).

Государственная регистрация при ликвидации юридического лица осуществляется налоговой инспекцией по месту нахождения ликвидируемого юридического лица (п. 1 ст. 22 Закона № 129-ФЗ).

Необходимо в течение 3 дней с момента принятия предприятием решения о ликвидации уведомить вашу налоговую инспекцию в письменной форме (форма Уведомления № Р15001, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439; далее — Постановление № 439) с приложением решения о ликвидации юридического лица.

Налоговая инспекция вносит запись в ЕГРЮЛ о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. С этого момен-та внести изменения в учредительные документы нельзя.

Кроме того, необходимо уведомить налоговую инспекцию о формировании ликвидационной комиссии или о назначении ликвидатора (форма Уведомления № Р15002, утвержденная Постановлением № 439), а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса (форма Уведомления № Р15003, утвержденная Постановлением № 439).

После завершения процесса ликвидации в налоговую инспекцию необходимо представить также пакет документов, перечень которых определен ст. 21 Закона № 129-ФЗ (п. 3 ст. 22 Закона № 129-ФЗ):

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) уведомляет налоговую инспекцию о завершении процесса ликвидации юридического лица не ранее чем через 2 месяца с момента помещения в органах печати ликвидационной комиссией (ликвидатором) публикации о ликвидации юридического лица.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица (п. 6 ст. 22 Закона № 129-ФЗ).

Второй момент — это вопросы налоговых обязательств.

Порядок исполнения обязанности по уплате налогов при ликвидации организации определен ст. 49 НК РФ.

Уплачивает налоги ликвидируемой организации ликвидационная комиссия за счет денежных средств указанной организации, в том числе полученных от реализации ее имущества.

Пункт 2 ст. 49 НК РФ предусматривает при недостаточности средств ликвидируемой организации возложение на ее учредителей (участников) в пределах и порядке, установленных законодательством Российской Федерации или учредительными документами, обязанности погасить оставшуюся задолженность по уплате налогов и сборов.

Это возможно в том случае, когда в соответствии с гражданским законодательством учредители (участники) ликвидируемого юридического лица несут субсидиарную ответственность по его долгам (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 41, Пленума ВАС РФ от 11.06.99 № 9).

Задолженность перед бюджетом погашается в порядке очередности, установленной ст. 64 ГК РФ (п. 3 ст. 49 НК РФ).

Также возможен зачет излишне взысканных налогов в счет погашения недоимки по иным налогам в порядке, определенном п. 4 ст. 49 НК РФ.

Что касается реорганизации путем присоединения, то ее порядок определен ст. 57—60 ГК РФ, а также ст. 14—17 Закона № 129-ФЗ.

Речь идет о включении одного юридического лица в состав другого.

И согласно передаточному акту, который утверждается учредителями (участниками) присоединяемого юридического лица, к правопреемнику переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 59 ГК РФ).

Форма передаточного акта составляется организацией самостоятельно.

К тому же присоединяемая организация должна провести инвентаризацию имущества и обязательств (п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Необходимо также письменно уведомить о проводимой реорганизации кредиторов реорганизуемого юридического лица (п. 1 ст. 60 ГК РФ).

Процедура регистрации изменений, вносимых в ЕГРЮЛ, имеет, как и в случае с ликвидацией, уведомительный характер и определена, как было отмечено выше, положениями Закона № 129-ФЗ.

Реорганизация юридического лица в форме присоединения считается завершенной с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности последнего из присоединенных юридических лиц (п. 5 ст. 16 Закона № 129-ФЗ).

Что касается налоговых обязательств, то в случае присоединения правопреемником в этой части будет присоединившее лицо (п. 5 ст. 50 НК РФ). Исполнение обязанностей по уплате налогов реорганизованного юридического лица возлагается на него независимо от того, были ли известны ему до завершения реорганизации факты и (или) обстоятельства неисполнения или ненадлежащего исполнения реорганизованным юридическим лицом указанных обязанностей (п. 2 ст. 50 НК РФ).

Помимо этого, на присоединившее юридическое лицо возлагается обязанность по уплате причитающихся сумм штрафов, наложенных на реорганизованное юридическое лицо за совершение налоговых правонарушений до завершения его реорганизации (п. 2 ст. 50 НК РФ).

Реорганизация юридического лица не изменяет сроков исполнения его обязанностей по уплате налогов правопреемником этого юридического лица (п. 3 ст. 50 НК РФ).

Что касается налоговых проверок, то, вероятнее всего, в вопросе речь шла о выездных, а не о камеральных проверках.

Пунктом 11 ст. 89 НК РФ установлено, что выездная налоговая проверка, осуществляемая в связи с реорганизацией или ликвидацией организации-налогоплательщика, может проводиться независимо от времени проведения и предмета предыдущей проверки. При этом проверяется период, не превышающий 3 календарных лет, предшествующих году, в котором вынесено решение о проведении проверки.

Таким образом, выездная проверка возможна как при проведении ликвидации юридического лица, так и в случае его реорганизации.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица (п. 6 ст. 22 Закона № 129-ФЗ).

Задолженности участников и заключительная отчетность

Каждая реорганизуемая компания перед проведением процедуры должна подготовить заключительную бухгалтерскую отчетность, датой составления которой будет день перед записью о слиянии в ЕГРЮЛ. К ней относится баланс, а также отчеты о прибылях и убытках, о движении денежных средств и об изменении капитала.

Также должен быть закрыт счет «Прибыли и убытки», средства с которого распределяются по решению собственников.

После реорганизации все задолженности старых компаний полностью переходят на правопреемника.

Если у одного из предприятий-предшественников были долги перед налоговой или фондами, они будут перенесены на счет новой организации.

Декларации по налогам желательно сдать реорганизуемым компаниям, однако это может сделать и их правопреемник уже после завершения процедуры.

Важным моментом является тот факт, что реорганизация не является основанием для изменения периодов по уплате налога или сдаче отчетности.

Новая компания обязана сдавать все документы в установленный законодательством срок.

А это, в соответствии со ст. 413 ГК РФ, является основанием для прекращения долговых обязательств.

Что выгоднее реорганизовать фирму или открыть новую?

Есть ООО. Общество никакой деятельности не ведет уже больше года. Регулярно сдает нулевую отчетность в налоговую инспекцию. В обществе два учредителя, из них один генеральный директор. Открыт расчетный счет в банке. Нам предлагают эту фирму реорганизовать, то есть передать ее в нашу собственность за маленькое вознаграждение. В уставе этой фирмы написано, что она имеет право заниматься продажей строительных материалов. Мы дополнительно хотим строить объекты недвижимости, делать капитальные и косметические ремонты. Какие преимущества мы будем иметь, если купим эту фирму, существующую уже 3 года, или не стоит играться и лучше открыть свою новую фирму в виде ООО?

    реорганизация юридического лица, документы для регистрации ООО, регистрация ООО, открыть строительную фирму, внесение изменений в устав
  • Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

  • 2006 ответов
  • 645 отзывов

Полагаю, не стоит играться и лучше открыть свою новую фирму в виде ООО.

То, что у существующей фирмы в уставе прописано право заниматься продажей стройматериалов (даже если соответствующие сведения у нее забиты в ЕГРЮЛ), Вам ничего не даст: Вы сможете в уставе новой фирмы и заявлении на регистрацию отразить все виды ОКВЭД, которые пожелаете.

К тому же, разрабатывая свой Устав, Вы можете в нем отразить все необходимые Вам положения, которые диспозитивные нормы закона оставляют на усмотрение юрлица.

Плюс к тому Ваш Устав будет изготовлен и принят в соответствии с сегодняшним законодательством (а не трехлетней давности), что важно.

На получение разрешений по СРО срок существования Юрлица тоже не влияет.

Но в случае приобретения старой фирмы Вы можете случайно приобрести неприятные хвосты в виде ее неисполненных обязательств.

И конечно, Вы избежите лишних расходов, связанных с реорганизацией и перекройкой чужих учредительных документов под свои условия и планы.

а что открыть новую фирму будет дешевле, чем оплатить за реорганизацию?

– а что открыть новую фирму будет дешевле, чем оплатить за реорганизацию?

Во-первых, Вы приобретает фирму за какие-то средства.

Во-вторых, кроме оплаты за смену собственников у Вас могут возникнуть вопросы по наименованию, местонахождению, управлению юрлицом, количеству учредителей и так далее.

Все эти изменения (подготовка проектов решений, проектов новой редакции Устава или изменений в Устав, нотариальное удостоверение подписи, регистрация) – должны оплачиваться.

Не говоря уже про печати, штампы и прочие сопутствующие расходы.

По неисполненным обязательствам существующей фирмы у Вас никакой уверенности быть не может.

Это касается и заключенных, но неисполненных (некачественно исполненных) договоров, и обязательств, возникающих на основании закона.

  • 248 ответов
  • 55 отзывов

1. Речь идет не о реорганизации, а о продаже долей в ООО, в результате которой происходит смена собственника организации.

2. Если Уставом ООО правоспособность не ограничена определенными видами деятельности можно дополнить виды деятельности, подав решение или протокол собрания участников, форму заявления Р14001 в налоговую.

3. В плане рисков – возможные долги ООО.

А что открыть новую фирму будет дешевле, чем оплатить за реорганизацию?

Покупая доли вы платите за долю (по номиналу, выше номинала, или ниже – по усмотрению продавца). Госпошлина за внесение изменений по ОКВЭД не взимается.

Расходы на создание ООО:

– уставный капитал – 10 000 руб. (может вноситься как денежными, так и неденежными средствами)

– госпошлина – 4 000 руб.

– расходы на подготовку заявления, решения учредителей о создании, учредительных документов (устав) – если поручаете подготовку юристу

– услуги нотариуса (по удостоверению копии устава, если подается копия на регистрацию, других документов, например для банка)

– расходы на печать

– расходы на открытие расчетного счета в банке

– расходы на юридический адрес (можно избежать, регистрируя по домашнему адресу одного из учредителей).

Таким образом, нужно оценить различные факторы (стоимость покупаемой доли, ваши расходы на регистрацию изменений, наличие долгов ООО, деловая репутация и т.д.) и на основе этого принять решение.

Если рисков нет, можно приобрести доли.

Два варианта продажи доли:

1. Купля-продажа доли (непосредственно от участника ООО к 3 лицу)

Сделка требует нотариального удостоверения.

Участник общества, продающий свою долю третьему лицу обязан за 30 дней уведомить общество и других участников общества о цене и условиях продажи доли. В течение 30 дней участники общества могут реализовать преимущественное право покупки доли или направить через общество участнику-продавцу отказ от преимущественного права покупки доли. В случае, если участником, продающим долю получен отказ от преимущественного права или в течение 30 дней ни один из участников не воспользовался своим правом на преимущественную покупку доли, в этом случает участник общества может продать свою долю третьему лицу на условиях и по цене оферты. При совершении сделки купли-продажи доли в ООО через нотариуса возможно не дожидаясь истечения 30 дней совершить нотариальный отказ участников общества от преимущественного права покупки доли.

При оформлении сделки купли-продажи доли в ООО следует помнить о необходимости получения согласия супругов покупателя и продавца на совершение сделки купли-продажи доли в ООО.

После оформления перехода права собственности на долю в ООО нотариус обязан уведомить о совершившейся сделке регистрирующий орган. Процедура передачи нотариусом документов в регистрирующий орган может осуществляться по почте с уведомлением о вручении или документы могут быть предоставлены нотариусом непосредственно в регистрирующий орган.

2. Переход права собственности на долю через Общество

Это отказ участника общества от своей доли в пользу общества и переход права собственности на долю обществу.

В течение года Общество обязано реализовать долю участникам общества пропорционально их вкладам или погасить долю, уменьшив уставной капитал общества. Так же общество может передать долю третьему лицу с согласия участников общества, если уставом Общества не предусмотрено иное. В этом случае в регистрирующий орган предоставляется заявление установленной формы о переходе доли общества третьему лицу. Эта форма сделки обычно осуществляется в 2 этапа: сначала регистрируется переход доли участника в пользу общества, а потом распределение доли, принадлежащей обществу между участниками, либо переход доли третьему лицу.

Такая сделка не является куплей-продажей и не подлежит нотариальному удостоверению.

Затрат, как физических, так и материальных, хватает.

  • 147 ответов
  • 41 отзыв

С одной стороны Вам не нужно будет заниматься регистрацией ООО, но все же необходимо выяснить:

– о наличие кредиторской и дебиторской задолженностях (так как вы приобретете фирму со всеми ее долгами и обязанностями);

– в связи с чем не осуществляется деятельность;

– кроме того, у данного ООО уже сформировалась определенная деловая репутация и взаимоотношения с налоговыми органами (данное ООО может быть в черном списке у налоговиков).

На мой взгляд Вам проще зарегистрировать свою фирму: и безопасней и спокойней.

Регистрация ООО регулируется Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Прохождение самой регистрации ООО определяет Федеральный закон «О регистрации юридических лиц» №129-ФЗ от 08.08.01 г.
Что необходимо учитывать при регистрации ООО:
Участниками общества с ограниченной ответственностью могут быть граждане РФ, иностранные граждане, а также юридические лица;
Учредителем ООО может быть и одно лицо, которое также вправе выполнять функции исполнительного органа. Общество не может иметь в качестве единственного участника другое юридическое лицо, состоящее из одного участника;
Количество участников общества не должно превышать 50 человек;
Минимальный уставный капитал ООО составляет 10 тысяч рублей;

Вкладом в УК общества могут быть деньги, ценные бумаги, имущества, имущественные права, имеющие денежную оценку;
Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью ООО, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.
Какие документы/информацию необходимо представить для регистрации ООО:
Наименование юридического лица (фирмы) – полное, сокращенное, на иностранном языке (если есть, то указать на каком);
Документы, подтверждающие местонахождение юридического лица (юридический адрес) с указанием индекса;
Размер и форма оплаты уставного капитала – деньгами или имуществом (указать каким);
При оплате УК имуществом, стоимость которого превышает 20 тысяч рублей, необходим акт независимого оценщика;
Виды деятельности;
Форма налогообложения (обычный режим или упрощенная система налогообложения);
При регистрации ООО Вы можете подать заявление на упрощенную систему налогообложения;
Данные руководителя (паспортные, прописка, индекс, ИНН);
Наименование должности руководителя (Генеральный директор, директор и т.п.);
Данные главного бухгалтера (паспортные, прописка, индекс, ИНН);
Данные контактного лица (телефон, e-mail);
Данные учредителя (учредителей), доля в уставном капитале.
Если регистрация ООО проводится физическими лицами:
Паспорт (паспортные данные с указанием почтового индекса прописки) – копия;
Документ, подтверждающий место проживание лица (с указанием индекса места прописки) – копия;
ИНН – копия;
Контактный телефон.

  • 2822 ответа
  • 658 отзывов

В соответствии с п.2 ст. 51 Закона об ООО реорганизация общества может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

То есть в Вашем случае речь не о реорганизации а о покупке долей уставного капитала.

Согласно ст. 51 Закона об ООО, переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании. Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований Закона, если это не запрещено уставом общества.

То есть, перед заключением сделки покупки долей уставного капитала Общества Вам следует ознакомиться с Уставом Общества нет ли там ограничений.

Согласно п.11 ст. 21 Закона об ООО, сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Вам следует получить полное представление о финансовом состоянии данного ОБщества. Для этого следует запросить у Общества справки из налоговой об отсутствии задолженности, а также проверить договорную деятельность Общества на наличие долгов.

В случае, если Организация не имеет долгов, то Вы можете рассмотреть вариант покупки Общества. Внести изменения в Устав и дополнить виды деятельности несложно.

Для этого необходимо подобрать коды ОКВЭД для внесения их в заявление. Если в Уставе ООО содержится конкретная информация об осуществляемых видах деятельности, то необходимо внести изменения в Устав, добавив в него виды деятельности, которыми ООО планирует заниматься. Для этого провести общее собрание, на которое вынести вопрос об изменении устава. По итогам собрания необходимо подготовить протокол с решением о внесении соответствующих изменений. В том случае, если в Устав вписано много видов деятельности или присутствует неопределенная формулировка, такая, например, как «и другие виды разрешенной российским законодательством коммерческой деятельности», вносить изменения в устав не требуется. Необходимо подготовить заявление по установленной форме для налоговой инспекции. Вам потребуются также следующие документы: перечень новых кодов видов деятельности (он подается в свободной форме), Устав с внесенными в него изменениями, ИНН и ОГРН, копии паспортов всех участников ООО, заверенная у нотариуса выписка из ЕГРЮЛ. В том случае, если вносятся изменения в устав, требуется также оплата госпошлины за добавление ОКВЭД. Документы следует сдать в регистрирующий орган. Изменения зарегистрируют в течение семи рабочих дней, и вы получите документ, подтверждающий регистрацию добавления видов деятельности.

Таким образом, при покупке Общества, Вы сэкономите финансы и много времени на регистрацию новой организации и после регистрации изменений учр. документов в ЕГРЮЛ, Вы сможете начать осуществлять деятельность.

Кроме того, сейчас существуют услуги по продаже новых зарегистрированных Обществ с необходимыми видами деятельности. Поэтому, можете сравнить цены для принятия окончательного решения.

На получение разрешений по СРО срок существования Юрлица тоже не влияет.

Что лучше купить готовое ООО, или зарегистрировать фирму

На сегодняшний день наблюдается тенденция по увеличению объема покупки готовых фирм.

Регистрация ООО со всеми расходами обойдётся от 9000 до 15 000 рублей в среднем.

Зачем нужен передаточный акт?

В Приказе Минфина РФ от 20.05.2003 № 44н даются методические указания по формированию бухгалтерской отчетности при реорганизации. Для формирования необходимы: учредительные документы организаций, которые появились в результате реорганизации, решения учредителей или соответствующих органов, определенных законодательством РФ, договоры о слиянии или присоединении в установленных законодательством РФ случаях, передаточный акт.

Передаточный акт — это документ, который определяет права и обязанности организаций при реорганизации в формах разделения и выделения. Для слияния, присоединения и преобразования такой акт, согласно ст. 58 ГК РФ, не требуется.

Без передаточного акта невозможна государственная регистрация юрлиц, создаваемых в результате реорганизации. Поэтому на регистрацию он представляется вместе с учредительными документами.

Перед составлением передаточного акта проводится инвентаризация имущества, так как имущество и обязательства переходят правопреемнику на основании этого документа.

Участники процесса реорганизации вправе закрепить способ оценки передаваемого, принимаемого в порядке правопреемства имущества в решении о реорганизации. Оценка имущества может проводиться:

  • по остаточной стоимости;
  • по текущей рыночной стоимости;
  • по иной стоимости (фактической себестоимости материально-производственных запасов, первоначальной стоимости финансовых вложений и др.).

Кто утверждает передаточный акт:

  • учредители (участники) юрлица;
  • орган, принявший решение о реорганизации.

Без передаточного акта невозможна государственная регистрация юрлиц, создаваемых в результате реорганизации. Поэтому на регистрацию он представляется вместе с учредительными документами.

Реорганизация и ее формы, используемые в целях «ликвидации» компаний

В отношении обществ с ограниченной ответственностью, ставящих задачу своей «ликвидации», как правило, используются две формы: слияние или присоединение. Намного реже, но все-таки применяется еще одна – выделение. Притом что выделение не позволяет сразу же прекратить деятельность реорганизованной компании, она способна существенно упростить ее дальнейшую ликвидацию.

Реорганизация в форме слияния – процесс, предусматривающий прекращение деятельности участвующих в реорганизации компаний с передачей всех прав и обязанностей вновь создаваемому юридическому лицу. В свою очередь, реорганизация в форме присоединения – это прекращение деятельности только присоединяемой компании или нескольких присоединяемых компаний с передачей всех обязанностей и прав юридическому лицу, к которому осуществляется присоединение. Выделение представляет собой реорганизацию, в результате которой создается новое юридическое лицо с частичной передачей ему прав и обязанностей реорганизуемой компании (сингулярным правопреемство) без прекращения деятельности последней.

При использовании реорганизации для «ликвидации» юридического лица формально никакого нарушения законодательства не происходит, как, впрочем, и не происходит ликвидации как таковой. В любом случае остается правопреемник. По этой причине нельзя говорить о полной «ликвидации» реорганизуемой компании, до тех пора пока официальным путем не пройдет ликвидация правопреемника.

Несмотря на то, что присоединение или слияние – явные лидеры среди форм реорганизации, используемой в качестве альтернативной ликвидации, существуют компании, готовые предложить как вариант ликвидации – выделение. Сам по себе данный вариант, в общем-то, неплох, достаточно эффективен и даже более того – он может оказаться намного более удачным в сравнении с присоединением и слиянием. Правда, при его использовании есть одна тонкость – она же «плюс», она же и «минус». Выделение – процедура слишком прозрачная для налоговых органов, поэтому предполагает исключительность реализации, начиная с просчета всех мельчайших нюансов исполнения и заканчивая четкостью воплощения в жизнь всех намеченных действий. При удачной реализации, на что, правда, способны немногие, налоговый контроль станет своеобразной гарантией легальности реорганизации и в итоге ликвидации компании.

Ссылка на основную публикацию