Когда платится пошлина за куплю-продажу квартиры?

Что такое госпошлина?

Пошлина взимается в пользу государства при обращении граждан и юридических лиц в госорганы за выполнением юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ). Размер платежей регламентирует гл. 25.3. В случае нарушения должностными лицами установленных законом положений, их действия могут быть обжалованы через суд.

переговоры сторон, проверка юридической чистоты жилья, сбор документов;
подготовка предварительного и основного договоров, их последовательное подписание;
обращение в Росреестр с основным ДКП – в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход прав собственности в обязательном порядке подлежит регистрации в госорганах (в противном случае новый владелец не сможет распоряжаться приобретенной недвижимостью);
прием жилья по передаточному акту и расчет между покупателем и продавцом;
оплата налогов.

Размер госпошлины

С 2018 года имеет значение, кто уплачивает пошлину. Для физического лица ее размер ниже, чем для юридического. Остановимся на этих нюансах подробнее.

Минимальный размер госпошлины при покупке квартиры для юрлиц – 33 000 за оба указанных ниже документа. Точная сумма зависит от региона. Для физлиц – 3 000 рублей. Из них 2 000 рублей за выдачу свидетельства о собственности. Еще в тысячу рублей обойдется регистрация договора между продавцом недвижимости и ее покупателем.

Чтобы внести запись в ЕГРН также придется оплатить госпошлину. Фактически те, кто приобретает недвижимость в ипотеку, оплачивают на один налог больше, чем те покупатели, которые рассчитывают только на собственные средства.

Кого это касается?

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Покупка доли в квартире

За проведение государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте жилой недвижимости взимается государственная пошлина, размер которой зафиксирован и не зависит от размера приобретаемой доли.

Запомните! Независимо от площади приобретаемой доли размер государственной пошлины ставит:

для граждан – 2 тысячи рублей;
для предприятий и организаций – 22 тысячи рублей.

В текущем году размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности составляет:

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Пример №1 : У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Размеры пошлины

Любые регистрационные действия, касающиеся объектов недвижимого имущества, осуществляются Росреестром, соответственно, эта организация является конечным получателем госпошлины.

350 рублей для физических лиц.
В размере 6 тыс. рублей для юридических лиц.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Перечисление госпошлины при продаже дома (квартиры) за фиксацию передачи права обладания от одного лица к другому не требуется. Эта услуга предоставляется бюджетной организацией на безвозмездной основе.

Но если продающий квартиру гражданин изменил свои персональные данные после регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, то потребуется внести корректировки в ЕГРН. К персональным данным относятся:

фамилия, которая может измениться в связи с замужеством;
прочие причины замены имени, фамилии и отчества.

Сумма сбора на основании положений действующего налогового законодательства составляет 300 руб. Чек об уплате подается специалистам Росреестра вместе со свидетельствами, доказывающими факт изменения персональных данных собственником.

Фактически, участник сделки оплачивает не свидетельство о праве владения, а фиксацию корректировок в ЕГРН. При этом жителям страны придется заплатить 350 руб., предприятиям – 1 тыс. руб.

Что грозит, если человек подаст на меня в суд за пощечину?

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Скажите, пожалуйста, какое наказание может мне грозить, если человек подаст на меня в суд за то, что я дала ей пощечину за то, что она два раза ударила меня кулаком?

Какой это раздел правоотношений (гражданский, уголовный, административный)? Если ко мне будет применено наказание максимум, минимум и будет ли это считается судимостью?

Ответы юристов ( 2 )

1001 ответ
297 отзывов

За пощечину возможно 2 варианта:

Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших последствий, указанных в статье 115 Уголовного кодекса Российской Федерации, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, —

влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до тридцати тысяч рублей, либо административный арест на срок от десяти до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок от шестидесяти до ста двадцати часов.

Дело возбуждается сотрудниками полиции.

2) Оскорбление (но в данном случае крайне маловероятно) возбуждается по заявлению в прокуратуру.

ст.5.61 КоАП РФ. 1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Большего вам грозить не должно (а на самом деле скорее всего вообще ничего не грозит). Вы также можете подать заявление в полицию в связи с причинением вам телесных повреждений.

Судимостью привлечение к административной ответственности не считается.

Если у вас остались вопросы, можете задать их в чат.

С уважением, Булыгин М.А.

93 ответа
32 отзыва

Добрый вечер! В данном случае, если не было причинено вреда здоровью, имели место побои, то есть действия, причиняющие физическую боль. Ранее побои являлись уголовным преступлением, теперь переведены в категорию административных правонарушений. Действия обеих сторон, судя по Вашему описанию, относятся к ним. Согласно ст. 6.1.1 КоАП РФ, наказание устанавливается в виде

административного штрафа в размере от пяти тысяч до тридцати тысяч рублейлибо административного ареста на срок от десяти до пятнадцати суток, либо обязательных работ на срок от шестидесяти до ста двадцати часов.

КоАП РФ содержит пробел в части необходимой обороны при побоях, то есть если будет подано 2 заявления, к ответственности будут привлечены оба участника конфликта. Однако, при даче объяснений Вы можете ссылаться на ст. 2.8. КоАП РФ «Крайняя необходимость»:

Не является административным правонарушением причинение лицом вреда охраняемым законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или других лиц, а также охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и если причиненный вред является менее значительным, чем предотвращенный вред.

Ссылаться можно на то, что причиненный вред менее значителен, чем тот, который причинен Вам.

Суды неохотно принимают данную статью, поэтому есть вероятность назначения такого наказания:

Вам — административный штраф в размере от пяти тысяч рублей.

Вашему оппоненту — штраф по верхней границе, обязательные работы или административный арест.

Какая ответственность предусмотрена за побои

Под побоями закон понимает многократное нанесение ударов разной силы, в результате которых потерпевший испытывает боль.

За нанесение побоев виновного можно привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности.

К административной ответственности человека можно привлечь, если соблюдены три обязательных условия:

Виновный совершил правонарушение впервые.
Причиной драки не была ненависть или вражда по критериям расы, пола, национальной принадлежности: за это будет более серьезная ответственность. Для административки подходит, например, замечание о недопустимом поведении или драка вообще без видимого повода — так тоже часто бывает.
Потерпевший не утратил работоспособности: проще говоря, телесные повреждения оказались не настолько серьезными, чтобы оформить ему больничный. Например, легкий ушиб или синяк не считаются помехой для работы.

В этом случае виновного в нанесении побоев можно привлечь по статье 6.1.1 КоАП РФ. Санкции по ней — штраф в размере от 5000 до 30 000 рублей, либо административный арест на срок от 10 до 15 суток, либо обязательные работы на срок от 60 до 120 часов.

В остальных случаях ответственность будет уголовной. И степень ответственности, как правило, зависит от тяжести вреда здоровью. Подробности перечислять не буду, все описано в статьях 111—116 УК РФ.

К административной ответственности человека можно привлечь, если соблюдены три обязательных условия:

Моральное унижение

Многие из учащихся в старину предпочли бы розги, лишь бы не терпеть насмешки от одноклассников. За невыполненный урок или плохое поведение проказника или лентяя наряжали в костюм, который отличался по цвету от школьной формы, или вешали на грудь табличку с унизительной надписью.

Царскосельский лицей был единственным учебным заведением, где телесные наказания были официально запрещены уставом. Вместо этого провинившихся запирали в собственной комнате для осознания вины или сажали последним во время общей трапезы для всеобщего порицания.

Воспитатель Павла I Федор Бахтеев издавал собственную газету, в которой рассказывал всем обитателям дворца обо всех проступках царевича, даже самых незначительных. Тем более удивительно, что для своего сына Павел пригласил Матвея Ламздорфа, который среди всех педагогических приемов выбирал битье оружейным шомполом или удары головой об стену.

Что грозит, если ударил человека по лицу, зависит от того, кто именно стал жертвой нападения. Это может быть рядовой гражданин или должностное лицо — например, судья, сотрудник органов власти, полицейский. В последнем случае статья за удар по лицу будет другой.

Что относится еще к насильственным действиям по статье 116 УК РФ

если вам заломили или выкрутили конечности;
если сдавили какую-нибудь часть тела;
защемили кожу или щипнули;
связали конечности;
укусили или вырвали волосы и т.д.

Чтобы отнести вышеуказанные действия к побоям, а именно, к 116 статье УК РФ, они должны причинять гражданину физическую боль.

Итак, если на вас напали, и после этого у вас имеются ссадины, ушибы и незначительные раны, то, скорее всего, это квалифицируют, как 116 статью УК РФ. Причинение легкого вреда здоровью – это когда, например, потерпевший вынужден был находиться определенное время на лечении. Как бы там ни было, степень преступления будет оцениваться только судебно-медицинской экспертизой.

Штрафные санкции, размер которых может достигать до сорока тысяч рублей;
Штраф в сумме трех заработных плат подсудимого;
Исправительные работы. Максимум обозначенного наказания один год;
Общественные работы. Могут достигать до 480 часов;
Арест до четырех месяцев.

Ответственность

Согласно статье 115 УК РФ, в зависимости от обстоятельств совершения рассматриваемого нами правонарушения, меры наказания для виновного в нем будут следующими:

За умышленное причинение здоровью человека легкого вреда, проявляющегося в кратковременном расстройстве здоровья или малозначительной стойкой утрате трудоспособности человека:
- штрафные санкции – до 40 тыс. рублей либо в размере общего дохода виновного за три месяца;
- обязательные работы – до 480 часов;
- исправительные работы – до одного года;
- арест – до четырех месяцев.
За то же преступное деяние, но уже совершенное при условиях, отраженных во 2 ч. ст. 115
- обязательные работы – до 360 часов;
- исправительные работы – до одного года;
- ограничение свободы – до двух лет;
- принудительные работы – до двух лет;
- арест осужденного – до полугода;
- лишение виновника свободы – максимально до двух лет.

О возможном применении других статей в похожих ситуациях, а также соответствующих им мерах наказания поговорим ниже. После этого мы расскажем вам, как можно наказания избежать, если противозаконное действие совершили именно вы.

Если вы ударили человека и он написал заявление на вас, не стоит впадать в панику. Постарайтесь объективно оценить всю произошедшую между вами ситуацию. Если у человека, обвиняющего вас, действительно есть на это основания, то вам необходимо явиться в полицейский участок на допрос. При этом следует вести себя спокойно.

Травмы средней тяжести

В этом случае применяется ст. 112 УК, по которой последует наказание в виде:

Принудительных работ (не более чем на три года);
Арестом (не более чем на шесть месяцев).

При наличии любых отягчающих обстоятельств, срок наказания за побои средней тяжести может быть увеличен, в некоторых случаях и до пяти лет.

После проведения медицинского обследование было дано заключение, что пострадавшему нанесен тяжкий вред здоровью, и он потерял трудоспособность в размере 50%. Гражданин Н. был осужден на реальный срок, который составил пять лет.