Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

ВНЖ во Франции через покупку недвижимости

Оформить ВНЖ Франции через инвестиции в недвижимость целесообразно по двум основным причинам:

— приобретение с последующим заработком от сдачи объекта недвижимости;
— покупка для перепродажи.

ВНЖ Франции через покупку недвижимости – не автоматическая опция. Условиями данной программы предусматривается получение ВНЖ в случае, если Вы можете подтвердить свой стабильный источник дохода в любой другой стране мира.

Ваш источник дохода может быть представлен Вашей недвижимостью в стране постоянного проживания, которую Вы можете сдавать в аренду, акциями, долевым участием в бизнесе, но не от официального трудоустройства в стране вашего гражданства.

Преимущества ВНЖ во Франции через покупку недвижимости

Возможность свободно путешествовать без сложностей с получением виз.

Учитывая нестабильность политической ситуации в мире, ВНЖ Франции — прекрасная возможность для получения дополнительной резиденции.

Можно проживать на территории Евросоюза на весь период действия ВНЖ, нет обязательств жить на территории Франции.

Этапы получения статуса

Связаться с нами

Общие условия программы, которые позволяют получить вид на жительство во Франции

Процедура в среднем занимает от 4 месяцев. После получения первого ВНЖ статуса через покупку недвижимости в последующие годы Вы можете продлевать его на общих условиях. Обязательных требований по проживанию нет.

Важно отметить, что ВНЖ, поддерживаемый в течение 5 лет, дает Вам возможность претендовать на ПМЖ статус, после получения которого Вы можете подавать документы на оформление гражданства. В среднем получение паспорта займет 10 лет.

Требования к заявителю

Быть совершеннолетним, более 18 лет.

Наличие медицинской страховки.

Заявитель не должен представлять угрозу национальной безопасности Франции и угрозы здоровью других людей.

Располагать суммой минимум от 1 500 € на каждый месяц проживания во Франции, быть финансово состоятельным.

ВНЖ вместе с основным заявителем могут получить следующие члены семьи:

Стоимость оформления ВНЖ Франции при покупке недвижимости

В программе ВНЖ Франции через покупку недвижимости нет ограничений по стоимости объекта недвижимости.

Стоимость оформления составляет приблизительно 9 000 €, а итоговая сумма зависит от количества людей, на которых будет оформляться ВНЖ.

Список документов

2 фотографии (3,5х4,5)

страховка на год (в любой страховой компании)

60 € с каждого заявителя — оплата за визу в посольстве

договор купли‑продажи недвижимости или аренды

выписка из банка по месту жительства заявителя о состоянии счета (из расчета 1 500 € на человека в месяц)

акты гражданского состояния: свидетельство о рождении, о браке, о разводе, свидетельства о рождении детей, свидетельство о смерти супруга/и, детей

нотариальное заявление об обязательстве заявителя содержать детей и супругу/а на территории Франции и разрешении проживания в приобретенной недвижимости

заявление о получение разрешения на пребывание

выписка из банка по месту жительства заявителя о движении денежных средств за последние 6 месяцев (желательно)

выписка из реестра на недвижимость срок действия которой составляет 1 месяц с даты выдачи (высылается адвокатом)

свидетельство о собственности на недвижимость месту жительства заявителя (желательно) или договор аренды

справка с места работы в произвольной форме о ежемесячном доходе заявителя и возможности работы дистанционно

Сравнение программ

Покупка недвижимости от 250 000 €.

Срок оформления — от 1 до 3 месяцев.

Вид на жительство

Нет требований по стоимости объекта недвижимости, необходимо соблюдать правило 9 м 2 на человека.

Срок получения — от 4 месяцев.

Вид на жительство

Покупка недвижимости от 500 000 €.

Срок получения — от 3 месяцев.

Вид на жительство

Почему для получения французского ВНЖ обращаются в Migration Group?

Офис компании находится во Франции, что дает нам преимущество в актуальном подборе недвижимости.

У нас несколько партнеров застройщиков и риэлторов, которые помогут подобрать лучшую недвижимость для покупки или аренды.

Клиенты Migration Group не получили ни одного отказа, мы лично будем сопровождать Вас на приеме в консульстве.

Основная задача Migration Group – это проверка инвестора на соответствие требованиям программы и только после этого следует подача документов.

ВНЖ во Франции через покупку недвижимости: часто задаваемые вопросы

Какие Вы можете назвать самые популярные города для покупки недвижимости и переезда на 2018 год?

Однозначно самым популярным был и остается Париж, также в этот список входят Страсбург, Лион и Ницца.

Какие есть налоги на недвижимость во Франции?

Правительство Франции разработало отличную кампанию по наполнению местных бюджетов. Каждый владелец недвижимого имущества обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость или как его называют “taxe fonciere”. Размер налогообложения зависит от занимаемой площади, ее расположения и расчетной арендной стоимости. Таким образом, за элитные апартаменты в престижном районе придется отдать немалую сумму. Расчет арендной стоимости, устанавливается уполномоченными органами, и каждый год данные обновляются, чтобы соответствовать положению на рынке недвижимости. При некоторых условиях вполне возможны “налоговые каникулы», которые даются на срок от двух до тридцати лет.

Легко ли получить французское гражданство?

Несмотря на то, что процесс получения гражданства не быстрый, он занимает 5‑8, а иногда до 10 лет, каждый год гражданство Франции получает около 100 000 заявителей. Следует отметить, что для получения паспорта Вам необходимо будет подтвердить знание языка.

Смогу ли я работать в другой стране ЕС с французским ВНЖ?

Нет, Вам нужно получить ВНЖ с правом на работу в той стране, в которой Вы планируете работать.

ВНЖ Франции или Монако, что выбирают иммигранты?

Опыт Migration Group показывает, что предпочтение, конечно же, за Францией, из‑за легкости процедуры и ее доступности. Однако, после длительного проживания во Франции часть наших клиентов все же начинает задумываться о получении ВНЖ Монако, но лишь малая часть готова на переезд.

Расскажите о налоге на наследование

Данная пошлина оплачивается наследниками после смерти владельца имущества. Размер сбора зависит от степени родства умершего и вступающих в наследство и от стоимости недвижимости на рынке. Налог колеблется от 5 до 60%, а если умирает супруг или супруга, вторая половинка освобождается от уплаты пошлины.

Эксперт в инвестиционной миграции

Наша основная задача — разработать для Вас лучшее решение по получению ВНЖ, ПМЖ или гражданства в Европе и мире.

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости

Многие россияне, которые хотели бы иметь возможность жить в другой стране, задаются вопросом, можно ли получить ВНЖ во Франции при покупке недвижимости? К сожалению, нет. Вид на жительство оформляется на других основаниях. В то же время в стране практически нет ограничений для иностранцев на приобретение домов, квартир, коммерческих объектов или земли. При этом покупка недвижимости во Франции позволяет получить многократную шенгенскую визу, которая дает возможность находиться в стране 90 дней в каждом полугодии. Впрочем, как в Италии, для приобретения жилья вам придется въехать на территорию страны.

Законы страны позволяют сдавать недвижимость во Франции, при этом арендодатель имеет определенные гарантии от государства, а значит, может рассчитывать на стабильный доход при льготном налогообложении. Отметим, что на французском рынке недвижимости сейчас наблюдается дефицит, и многие объекты продолжают дорожать с каждым годом. Кстати, ставки по кредиту для покупки жилья в этой европейской стране очень низкие, так что вы можете подать заявку на ипотеку.

Во Франции можно купить не только уже построенные объекты, но и квартиру в строящемся доме, землю под застройку, здание особой исторической ценности. Кроме того, вы можете принять участие в специальной государственной программе Leaseback, которая позволяет привлекать частных инвесторов в сферу жилой недвижимости. Если говорить кратко, то покупатель приобретает жилье во Франции, которое меблировано и оборудовано всем необходимым, для того, чтобы сдавать его в аренду постоянно. Постоянный доход в таком случае гарантируется и составляет в среднем 4-5%.

Как уже говорилось выше, вид на жительство во Франции при покупке недвижимости получить нельзя. Подать документы на ВНЖ вы можете как финансово-независимое лицо, при открытии собственного бизнеса, при наличии трудового контракта, при обучении в местном высшем учебном заведении, как супруг/а гражданина ЕС.

Процедура оформления ВНЖ состоит из двух основных этапов:

1) Заявитель получает визу D, после чего въезжает на территорию Франции, где в миграционном департаменте ему вклеивают в паспорт специальный стикер. Сделать это нужно в течение 90 дней после оформления визы. Таким образом, первый год вид на жительство во Франции иностранного гражданина подтверждает вклейка в паспорт – статус «гость» без права на работу.
2) На второй год при продлении вида на жительство заявитель получает пластиковую карту, которая действует два года, а затем продлевается на 4 года. По истечении этого времени можно подать документы на оформление ПМЖ, выдаваемого на 10 лет. Для получения постоянного вида на жительство нужно будет успешно сдать простой тест на знание французского языка.

Статус Carte de sejour (CDS) Visiteur позволяет проживать во Франции неограниченное количество дней. При этом иностранцы, получившие вид на жительство, не обязаны находиться в стране более 183 дней в году, что избавляет их от необходимости платить здесь налоги.

Консультации в будние дни с 10 до 19ч.

+7(495)764-55-47, +7(985)764-55-47

Вид на жительство во Франции для россиян

Известные французские курорты с превосходным морским климатом, памятники архитектуры и исторические достопримечательности привлекают туристов со всего мира и делают Францию одной из самых посещаемых стран в мире. Это европейское государство занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах по уровню жизни населения, росту ВВП, качеству образования. Все эти факторы вызывают у россиян желание оформить ВНЖ в этой стране.

Что дает вид на жительство Франции

Российские граждане, ставшие обладателями Carte de Sejour Temporaire, получают законное основание находиться и проживать во Франции длительный период времени. К преимуществам получения ВНЖ относятся:

Свободное пересечение границ всех стран-участниц Шенгена, без оформления визы.
Получение всего спектра медицинских услуг наравне с гражданами Франции.
Дети имеют право на бесплатное образование.
Социальная защита. Беспрепятственно получать пенсионные, больничные пособия и оплачиваемый декретный отпуск. А также стать на учет в Центр занятости и получать ежемесячные выплаты от государства.
Налоговые льготы. По французскому законодательству, лицо, проживающее в стране полгода и более, становится налоговым резидентом. Оно обязано выплачивать все необходимые налоги, но в то же время имеет право получить льготы.
Бесплатное посещение языковых курсов (французский язык).
Пользоваться всеми услугами банков, в том числе и получить кредит.

Получив вид на жительство, иностранец становится обладателем практически всех прав, что и гражданин Франции. Исключением является – участие в политической жизни страны.

Основания для получения французского вида на жительство

Законодательством Франции предусмотрен ряд программ, по которым иностранные граждане имеют возможность получить ВНЖ:

Воссоединение с семьей. Претендентами могут стать супруги, дети до 18-ти лет, близкие родственники, имеющие необходимые бумаги, подтверждающие родства с французскими гражданами.
Обучение. Став студентом одного из французских университетов, иностранный гражданин получает визу (на основании письма о зачислении), а по приезду во Францию может обратиться в миграционную службу с просьбой предоставления ВНЖ.
Заключение брака с гражданином Франции. Необходимо предоставить заявления от обоих супругов и свидетельство о браке.
Трудоустройство. Выдается только на основании долгосрочного контракта с работодателем. Сезонная или временная работа не принимаются во внимание.
Инвестиции. Заявителям необходимо вложить определенную сумму (минимальный размер 1 млн. евро) в одну из отраслей экономики (сельского хозяйства, промышленности) Франции или приобрести ценные бумаги, выпущенные на территории страны.
Для пенсионеров. Эта программа рассчитана на людей пенсионного возраста, знающих французский и имеющий достаточный капитал.
Программа Au Pair. Она предназначена для лиц, возрастной категории до 30 лет, готовых проживать в доме французской семьи и оказывать помощь по воспитанию детей, уходу за больными, готовить и заниматься уборкой. Молодые люди получают ежемесячно около 250-350 евро, но хозяева обеспечивают питанием и жилплощадью.

Программы, рассчитанные на состоятельных иностранцев, наделены самыми оптимальными требованиями.

ВНЖ Франции при покупке недвижимости

Страна не относится к ряду государств, где предусмотрено моментальное предоставление вида на жительство, если иностранец становится владельцем квартиры (дома). Этот фактор служит только одним из доказательств обеспеченности заявителя. Для ВНЖ понадобиться не только документация, подтверждающая наличие собственного недвижимого имущества, но и другие документы, свидетельствующие о состоятельности соискателя (ежегодный доход – не меньше 16 тыс. евро).

К неоспоримым преимуществам получения ВНЖ по этой программе относятся:

отсутствие необходимости постоянно проживать в стране;
беспрепятственное продление срока действия вида на жительство;
в законодательстве не предусматриваются минимальные границы стоимости квартиры либо дома;
не обязательно в совершенстве владеть языком.

Оформляется ВНЖ на 12 месяцев. Дальнейшая пролонгация не предусматривает сбора дополнительных бумаг.

Один из недостатков программы – запрет на трудовую деятельность на территории всей страны.

ВНЖ во Франции для финансово независимых лиц

Состоятельные россияне могут воспользоваться возможностью получить вид на жительство по программе «Гость». Она дает право проживать во Франции круглый год и подразумевает продление неограниченное количество раз.

В программе предусмотрено ограничение на трудовую деятельность (по найму) в стране.

Стать предпринимателем или совладельцем какой-либо французской фирмы просто так не получиться. Придется обратиться к местным властям и получить разрешение.

Не обращаться за специальным разрешительным документом, но заниматься трудовой деятельностью имеют право только скульпторы, художники, переводчики, писатели, журналисты (внештатные). Эти люди перед началом работы обязаны просто уведомить территориальные муниципальные органы.

Программой предусмотрено условие – основной источник доходов не должен находиться во Франции. Этот факт подтверждается документально: выписками из банков и другими официальными бумагами. Ежегодные денежные остатки на счетах – не меньше 17 340 евро.

Преимуществами этой программы являются:

быстрое оформление – около 10 дней;
не обязательно быть владельцем недвижимости;
стать обладателем вида на жительство (автоматически) могут дети (не достигшие 25 лет) основного заявителя, супруга/супруг, родители – пенсионеры, находящиеся на иждивении.

Не нарушая никаких требований, через 5 лет или раньше, существует реальная возможность стать гражданином Франции.

ВНЖ Франции без права на работу – виза визитера

Французским законодательством предусмотрена возможность предоставлять иностранцам вид на жительство, не дающий права на трудоустройство – виза визитера. Она позволяет жить в стране на протяжении года. Существуют определенные требования для получения такого ВНЖ:

претендент обязан доказать свою финансовую состоятельность – документы, подтверждающие получение доходов в других странах. На территории Франции допускаются только пассивные (дивиденды, рента, проценты по депозитам). Общая сумма ежегодного дохода на взрослого – минимум 17 000€, на ребенка – 8 500 евро;
иметь арендованное или собственное жилье.
оформить страховку на себя, а также других членов семьи.

Россиянам, получившим визу визитера, находиться безвыездно на протяжении полу года. Это понадобится только тем категориям граждан, которые впоследствии хотят получить гражданство или оформить ПМЖ.

Как получить ВНЖ во Франции

Граждане государств, не находящихся в Шенгенской зоне, могут получить вид на жительство только при наличии визы D. Поэтому россияне, прежде всего, обязаны позаботиться об открытии долгосрочной визы, типа:

Получить долгосрочные визы, возможно только, обратившись непосредственно в Консульство Французской республики в РФ.

Но, это только первый шаг к цели. Далее, еще находясь дома, необходимо позаботиться о сборе всех требуемых документов.

Необходимые документы

Собрать нужные бумаги следует точно по списку, тем более основную часть претендент уже имеет (такие же, как для визы D).

Загранпаспорт претендента, имеющий отметку долгосрочной визы.
Набор документов, дающих основание получить ВНЖ:

официальное письмо из университета о зачислении на курс;
долгосрочный трудовой договор;
бумаги, подтверждающие инвестиционные вложения;
уставные документы компании, зарегистрированной на Французской территории, совладельцем/владельцем, которой стал заявитель;
свидетельство о заключении брака с французским гражданином и заявления от обоих супругов;
документы, подтверждающие родство (касается программы «Воссоединение с семьей»).

Фото, в количестве 3 шт. (35×45 мм).
Медицинский страховой полис, покрывающий все расходы на медицинские услуги.
Долгосрочный договор аренды квартиры или бумаги, подтверждающие владение недвижимостью.
Выписки с банковских счетов – аргумент материального достатка.
Конверты (2 шт.), с указанием французского адреса проживания.
Заявление (анкета OFII).

Все копии документов переводятся на французский и заверяются нотариусом.

Куда обращаться

Претендент, прибыв во Францию, обращается в Отдел по вопросам иммиграции и интеграции (OFII), там же проходит регистрацию. Такие отделения располагаются во всех областях страны. Они определяются в соответствии с местом жительства.

Пройти регистрацию и подать заявку на ВНЖ необходимо минимум за 3 месяца до окончания действия долгосрочной визы. После этой процедуры, претенденту будет назначена дата собеседования. Во время личного разговора, сотрудники OFII задают стандартный набор вопросов, касающихся основной цели, возможно уточнят основные источники доходов, с помощью тестирования проверят уровень знания государственного языка.

Цена вопроса

Расходы включают в себя:

обязательные платежи: Консульский сбор за долгосрочную визу – 99 евро (студенческая – 58 евро), пошлина за ВНЖ – 241€, административный сбор – около 30 евро;
дополнительные. К ним относится оплата посреднических услуг.

Если в первый раз был отказ в ВНЖ, повторная подача заявки стоит 106€, студенты оплачиваю лишь 49 евро.

Срок рассмотрения заявления

Согласно французского законодательства, на рассмотрение заявки на получение ВНЖ отводится 2 месяца. Этот срок может варьироваться: минимальный период рассмотрения 30 дней, при возникновении дополнительных вопросов по документации – до 3 месяцев.

В больших городах процесс оформления происходит быстрее, чем в небольших населенных пунктах.

Срок действия французского вида на жительство

Продолжительность зависит от программы получения. Самый распространенный вариант – временный вид на жительство имеет срок 12 месяцев, но с правом дальнейшей пролонгации. ВНЖ, полученный по программе «Навыки и таланты» действителен в течение 3 лет. Пенсионный может быть оформлен на срок 10 лет.

Такой же период предусматривается и постоянным видом на жительство.

Продление вида на жительство во Франции

Иностранные граждане, получившие ВНЖ, имеют право неоднократно его продлевать. Пролонгация может длиться 4 года или более, пока у заявителя существуют неоспоримые основания для этого.

Через 5 лет проживания, иностранец обладает возможностью получить постоянный вид на жительство или оформить французское гражданство. Процедура довольно проста: личная беседа с сотрудниками OFII, сдача экзамена на знание государственного языка и законодательной базы Франции, тест по истории и культуре страны.

Определенные категории иностранцев с ВНЖ могут подать заявление на оформление гражданства, не дожидаясь истечения 5 лет. После 2 лет успешного обучения в университете и участия в различных государственных программах, одаренные студенты могут рассчитывать на получение постоянного вида на жительство.

Возможные причины отказа в выдаче и продлении французского ВНЖ

Миграционные службы, в большинстве случаев, дают положительный ответ и россияне получают ВНЖ, но случаются и отказы. На это существует ряд причин:

Заполненная с ошибками анкета OFII – самый распространенный случай.
Некорректно составленные документы (отсутствие печатей, подписей и реквизитов предприятий на справках).
Недостоверная информация о состоянии счетов.
Наличие судимостей.
Отсутствие квитанций об уплате пошлин и сборов.
Установление фиктивности брака.
Неправдоподобная информация о состоянии здоровья. В процессе дополнительных медицинских обследований может быть выявлена инфекционная болезнь (опасная для окружающих), наркотическая зависимость. Не выдают ВНЖ и ВИЧ инфицированным.
Отсутствие веских оснований для выдачи вида на жительство.

Россияне и другие иностранные граждане, уже получившие ВНЖ, могут лишиться права на его дальнейшее продление. Основным поводом для этого служит нарушение французского законодательства и не соблюдение основных требований, установленных правительственными органами.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

Франция представляет собой одно из самых перспективных направлений по приобретению недвижимости. Её географическое положение позволяют чувствовать себя комфортно как любителям лыжного спорта, так и тем, кто предпочитает тёплое море и белый песок. Здесь можно приобрести любую недвижимость.

Что можно купить

К продаже предлагаются:

квартиры — от студий до многокомнатных апартаментов;
отдельно стоящие дома сельского типа;
альпийские шале;
виллы с различным уровнем комфорта;
старинные замки XVII-XIX веков.

Цена на жильё в Европе, и во Франции, в частности, в зависимости от региона и уровня недвижимости, может варьироваться в достаточно широких пределах, но практически каждый желающий может найти себе квартиру или дом по своему вкусу.

Недвижимость можно не покупать, а взять в аренду — это тоже позволяет рассчитывать на получение ВНЖ, но приобретение жилья в частную собственность даёт ощущение уверенности в завтрашнем дне. Французское законодательство допускает двойное гражданство, в отличие от некоторых стран Евросоюза.

Поэтому через определённое время проживания в стране можно подавать документы на французское гражданство, не теряя при этом статуса гражданина России. Для русских двойное гражданство именно с Францией всегда было самым приоритетным.

Перспективы проживания в стране

В 2022 году прогнозируется резкое снижение интереса к французской недвижимости в связи с угрозой террористических актов. Многие, уже имеющие жильё в этой стране, будут предлагать свою собственность на рынке вторичной недвижимости по гораздо более низким ценам, чем она была приобретена, поэтому те, кто надеется на изменение ситуации в лучшую сторону или просто не боится террористов, могут приобрести прекрасные дома и квартиры по цене значительно ниже рыночной.

По мнению аналитиков, такая ситуация продлится недолго, и французская недвижимость будет снова востребована.

Для россиян Франция на протяжении более ста лет является второй родиной, поэтому русская диаспора в стране — одна из самых влиятельных. Многие планируют приобрести недвижимость во Франции и получить ВНЖ. Для русских проживание в стране облегчается тем, что отношение к жителям России достаточно благоприятное.

Поскольку большинство французов воспринимают жителей других республик, по сходству языков, так же как россиян, то и для украинцев и для белорусов проживание во Франции будет вполне комфортным и беспроблемным.

Во многих магазинах, кафе и ресторанах обслуживающий персонал хорошо говорит на русском языке, а в курортных регионах знание языка является обязательным из-за большого числа российских туристов. Наличие собственной недвижимости значительно облегчает процесс получения ВНЖ, а в дальнейшем статуса постоянного проживания во Франции.

В 2022 году не ожидается каких-либо изменений по визовой системе, получению ВНЖ для русских и по оформлению гражданства для россиян, но в связи с быстро меняющейся международной обстановкой такие изменения могут произойти.

Приобретение недвижимости во Франции

Бытует мнение, что после приобретения недвижимости во Франции гражданин иностранного государства автоматически получает ВНЖ, но это не совсем так. Приобретение недвижимости в собственность даёт право на получение французской мультивизы, а в случае владения этой собственностью более шести месяцев в году, можно оформлять вид на жительство.

Приобретение дома или квартиры во Франции для русских может стать выгодным вложением капитала, поскольку в стране цена на недвижимость неуклонно растёт, несмотря на последние события.

Особенно удачной для украинцев, белорусов и русских может стать приобретение собственности в самом престижном уголке Франции.

Лазурный берег – это одна из жемчужин Средиземного моря и, конечно, приобретение собственности там доступно только для обеспеченных граждан. Для русских хорошим вариантом может стать приобретение небольших частных домов в центральной части страны. Многие приобретают дома вместе с виноградниками, что позволяет в дальнейшем открыть собственный маленький бизнес.

В государственных учреждениях Франции владельцы, имеющие недвижимость в собственности, пользуются преимуществом при оформлении ВНЖ, в отличие от арендаторов. Причём, чем выше стоимость недвижимости, тем больше уровень благоприятствования.

Курортные зоны страны активно застраиваются, и скоро там просто не останется свободного места, поэтому если сейчас вложить средства в курортную недвижимость французского побережья, то через непродолжительный срок цена может сильно возрасти. То же самое относится и районам горнолыжных курортов, где предпочитают отдыхать очень обеспеченные люди.

При покупке недвижимости во Франции для русских, украинцев и белорусов нет каких-либо льгот или ограничений. В 2022 году любой гражданин иностранного государства или какая-либо компания имеют право приобретать не территории Франции любую недвижимость, а также земельные участки. По французским законам владелец любой собственности становится резидентом.

Оформление недвижимости в собственность

Всеми вопросами по оформлению недвижимости в собственность занимается нотариус. По французским законам нотариус действует не в интересах какой-то стороны, а только в интересах государства. Он лицо независимое, и в процессе купли-продажи именно нотариус проверяет предлагаемую собственность.

Нотариус обязан предоставить для россиян самую полную и подробную информацию о продаваемой недвижимости. Все платежи также осуществляются через нотариуса.

Первоначально между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор, в котором указываются все вопросы, касающиеся приобретения недвижимости, цена объекта и сроки платежей. При заключении этого документа выплачивается сумма, равная 10% от общей стоимости объекта.

Эти деньги будут находиться на счёте нотариуса до завершения сделки. При оформлении сделки с жителем другого государства обязательно присутствие лицензированного переводчика, но россиянам можно всегда найти нотариуса со знанием русского языка.

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости – правила получения

ВНЖ Франции за покупку недвижимого имущества выдается только при условии суммы сделки от 300 000 EUR. В противном случае нерезиденту предстоит доказать свою платежеспособность либо получить постоянное рабочее место, которое будет постоянным источником дохода. Если иностранные граждане желают получить вид на жительство во Франции до официального трудоустройства, необходимо разместить на банковском счете 12 минимальных французских зарплат, что служит подтверждением обеспеченности иностранца на год (18 255 EUR на одного члена семьи).

Приобретение недвижимости во Франции с дальнейшим получением ВНЖ

Сама по себе сделка купли-продажи жилья в благополучной и стабильной европейской стране не будет основанием к получению вида на жительство, но является приоритетной в рассмотрении заявок кандидатов. В любом случае законодательство государства предусматривает наличие адреса проживания при подаче документов на получение ВНЖ Франции (по договору аренды или получению права собственности).

Если приобретение французской недвижимости включает вложение капитала свыше 300 000 EUR, инвестор может оформить карту ВНЖ с правом проживания в стране 5 лет (продлевается неограниченное количество раз).

ВНЖ Франции через покупку недвижимости подойдет следующим категориям лиц:

нерезидентам, претендующим на дальнейшее получение французского гражданства, заявка на ПМЖ подается после 5 лет постоянного проживания в стране (минимум 183 дня в течение одного года);
иностранным бизнесменам, владеющим небольшой долей акций французской компании (до 30% от общего размера активов) или открывающим малый бизнес во Франции;
гражданам другим стран, которые не входят в ЕС, желающим получить европейский паспорт со всеми вытекающими привилегиями;
лицам, планирующим постоянное проживание во Франции с официальной трудовой занятостью.

Также вид на жительство во Франции (ВНЖ) через приобретение жилой недвижимости будет интересен студентам и аспирантам. В этом случае карта ВНЖ выдается на срок, не превышающий период обучения или научной деятельности.

Покупка недвижимости во Франции – основные аспекты

Ели покупка французской недвижимости предполагает расход менее 300 000 EUR на квартиру или апартаменты, правительство страны выдвигает ряд дополнительных требований к нерезиденту, претендующему на ВНЖ Франции. Среди них:

базовое знание французского языка для свободного общения с резидентами страны;
наличие официально трудоустроенного резидента стран (близкого родственника), который обязуется обеспечивать иностранца весть период пребывания;
либо размещение минимального депозита во французском банке в суме 18 255 EUR из расчета на одного человека за год.

Важно! ВНЖ во Франции при покупке недвижимого имущества может совпадать с регистрацией компании во французской юрисдикции. В этом случае временный вид на жительство выдается в форме карты коммерсанта на 10 лет с правом неограниченного числа продлений.

Наличие собственного жилья – обязательное условие для получения ВНЖ Франции. Приобретение жилой недвижимости в собственность повышает шансы на одобрение вида на жительство, а далее – ПМЖ и налогового резидентства страны.

Покупка недвижимости во Франции с получением ВНЖ для студентов

Иностранцы, приезжающие во Францию для учебы в ВУЗах по студенческой визе, не имеют привилегий, доступных студентам-резидентам. Отсюда естественное желание получить ВНЖ Франции, чтобы уравняться с французскими учащимися. Также приобретение недвижимости с оформлением вида на жительство Франции дает основную привилегию – сниженную стоимость обучения и льготы.

ВНЖ Франции через покупку недвижимости также дает право пребывать в стране в течение периода, превышающего сроки обучения или стажировки, если иностранец устраивается на официальную работу с получением регулярного дохода или основывает собственный бизнес, например, семейный или в форме ООО.

Если вас заинтересовало получение ВНЖ Франции через покупку недвижимости, обращайтесь к нашим юристам на электронную почту info@offshore-pro.info для быстрого получения вида на жительство. Карта ВНЖ позволяет получить ПМЖ Франции через 5 лет постоянного проживания, что приравнивается к гражданству европейской страны. Мы дадим ответы на любые вопросы, поможем в краткие сроки получить временный и/или постоянный вид на жительство без большого количества визитов на территорию Франции, а также откроем банковский счет, зарегистрируем оффшорную компанию и др.

Приобретение недвижимости во Франции с дальнейшим получением ВНЖ

ВНЖ Франции через покупку недвижимости подойдет следующим категориям лиц:

нерезидентам, претендующим на дальнейшее получение французского гражданства, заявка на ПМЖ подается после 5 лет постоянного проживания в стране (минимум 183 дня в течение одного года);
иностранным бизнесменам, владеющим небольшой долей акций французской компании (до 30% от общего размера активов) или открывающим малый бизнес во Франции;
гражданам другим стран, которые не входят в ЕС, желающим получить европейский паспорт со всеми вытекающими привилегиями;
лицам, планирующим постоянное проживание во Франции с официальной трудовой занятостью.

Покупка недвижимости во Франции – основные аспекты

базовое знание французского языка для свободного общения с резидентами страны;
наличие официально трудоустроенного резидента стран (близкого родственника), который обязуется обеспечивать иностранца весть период пребывания;
либо размещение минимального депозита во французском банке в суме 18 255 EUR из расчета на одного человека за год.

Покупка недвижимости во Франции с получением ВНЖ для студентов

ВНЖ Франции на основании наличия недвижимости. Полный обзор программы

По версии авторов рейтинга Best Countries Report 2018, Франция входит в топ-10 лучших стран мира. Девятое место юрисдикции обеспечила хорошая система образования и здравоохранения, богатое культурное наследие и политическая влиятельность. В настоящее время люди с высоким уровнем собственного капитала могут оформить вид на жительство во Франции на основании наличия недвижимости.

Как получить ВНЖ Франции? Какие возможности открываются перед резидентами Франции? Во сколько здесь обойдется покупка объекта недвижимости? Подробности — в сегодняшнем материале.

1 Какие выгоды можно извлечь, если оформить вид на жительство во Франции?
2 Условия получения французского ВНЖ
3 Ключевые требования к кандидатам
4 Что важно знать всем, кто хочет оформить ВНЖ Франци
5 Фискальное законодательство Франции
6 Актуальная ситуация на рынке недвижимости Франции
7 ВНЖ Франции через покупку недвижимости — престижно, надежно, выгодно

Какие выгоды можно извлечь, если оформить вид на жительство во Франции?

ВНЖ Франции — путь к безвизовому Шенгену, возможность защитить свои активы, а в будущем претендовать на оформление гражданства. Поговорим детальнее о преимуществах, которые Вы получите, оформив вид на жительство:

Свободное передвижение по Шенгену. Резиденты Франции могут свободно пересекать границы стран-подписантов Шенгенского соглашения, не оформляя проездных документов. Широкие возможности для поездок, как деловых, так и личных, — ценное преимущество для бизнесменов, не так ли?
Возможность осесть во Франции. ВНЖ Франции позволяет находиться на территории страны круглый год. В то же время новый статус не обязывает проживать здесь на постоянной основе, если в этом нет необходимости.
ВНЖ для всей семьи без дополнительных пошлин и инвестиций. Статус получают также близкие основного заявителя — супруг/а и несовершеннолетние дети.
Возможность через 5 лет получитьCarte de sejour (фактически ПМЖ), а еще через 10 лет — претендовать на гражданство.
Отсутствие ограничений относительно стоимости недвижимости для получения ВНЖ. Претенденты могут инвестировать в любой объект, независимо от расположения, возраста здания и цены.
Доступ к прогрессивной медицине и европейскому образованию. Резиденты Франции могут устроить своих детей в лучшие европейские вузы и пользоваться медицинскими услугами высокого качества.

Условия получения французского ВНЖ

Для участия в программе Вам необходимо:

приобрести на территории Франции квартиру или дом. Власти не предъявляют каких-либо ограничений по стоимости недвижимости. Учитывая, что недвижимость в стране стоит недешево, предусмотрен вариант долгосрочной аренды;
подтвердить доход. Минимальный месячный доход на каждого заявителя должен составлять€1 300. Другой путь — положить на счет во французский или любой другой международный банк €15 600.

Программа предусматривает дополнительные сборы за выдачу ВНЖ (в первый год €180 за каждого заявителя, со второго года — по €266), консульский сбор (€100 за каждого заявителя) и оформление медицинской страховки (от €300 за каждого участника).

Одно из главных преимуществ программы — короткие сроки оформления документов. Основной заявитель, его супруг/а и дети могут получить карты резидентов в течение 2 месяцев.

Как проходит процедура? Оформление вида на жительство — многоэтапный процесс. Для начала предстоит собрать необходимые документы и выбрать объект недвижимости для покупки или аренды. Затем подать документы на оформление визы типа D, оплатить консульский сбор (безвозвратный) и сдать биометрические данные. На протяжении 10–15 рабочих дней компания «Мигронис» готовит пакет документов. На стороне Правительства Франции кейс рассматривается в течение месяца. Заявитель должен совершить минимум один въезд во Францию для подачи документов.

Ниже представлен список документов, которые понадобятся для оформления вида на жительство во Франции:

заполненные государственные формы (анкеты, письменное обязательство не заниматься профессиональной деятельностью во Франции, мотивационное письмо, согласие на обработку персональных данных);
копия загранпаспорта с действующей визой типа D;
заверенная копия удостоверения личности;
документ, подтверждающий оплату государственных пошлин за ВНЖ;
выписка с банковского счета;
справка об отсутствии судимости;
договор медицинского страхования.

Ключевые требования к кандидатам

Претендовать на карту резидента Франции может любой благонадежный иностранец, которому на момент подачи заявки исполнилось 18 лет, и он соответствует всем требованиям иммиграционной программы:

имеет специальную визу типа D;
является собственником (или арендатором) недвижимого имущества на территории Франции;
получает стабильный доход, чтобы содержать себя и своих иждивенцев. Минимум для каждого претендента на ВНЖ — €1 300;
имеет подтверждение о наличии на счете в одном из банков Франции или любом другом международном банке минимум €15 600 (такая же сумма дополнительно на каждого заявителя);
имеет медицинскую страховку, оформленную на каждого заявителя.

Предоставление заведомо ложной информации, наличие судимостей и криминального прошлого — основные причины для отказа. Правительство также может отказать в удовлетворении прошения, если претендент представляет угрозу национальной безопасности или репутации государства.

Что важно знать всем, кто хочет оформить ВНЖ Франци

Карта резидента выдается сроком на 1 год с последующим обновлением на аналогичный период. А вот несовершеннолетние дети главного заявителя получают статус ВНЖ сроком на 5 лет.
Через 5 лет Вы можете претендовать на Carte de sejour, а через 10 лет подавать документы на паспорт.«Карта де сежур» — фактически постоянный вид на жительство (ПМЖ), который дает право иностранцу проживать на территории Франции неограниченное время и свободно путешествовать по Шенгену. Срок действия этой карты — 10 лет.

Важно! Ключевые требования для получения паспорта Франции — смена налогового резидентства, знание французского языка, наличие 10-летней карты резидента Carte de sejour.

Если претендент не соответствует одному из вышеуказанных требований, Правительство не удовлетворит прошение о гражданстве. Ко всему, желательно (но необязательно) большую часть дней в году проводить на территории Франции.

У резидентов Франции, оформивших ВНЖ через покупку недвижимости, нет права на работу.Покупка недвижимости на территории государства не дает прямого основания для дальнейшего трудоустройства. Чтобы работать, необходимо оформить специальную визу.
Государственные формы должны быть заполнены на французском или английском языках. Что касается сопроводительных документов, то они могут быть представлены на любом языке, однако должны сопровождаться нотариально заверенным переводом.
На всех документах, которые подаются для оформления ВНЖ, должен быть проставлен штамп «Апостиль». Это международный штамп, который подтверждает законность документа.
Власти имеют право лишить резидента статуса за совершение тяжкого преступления.
Аппликант должен лично подавать документы, поэтому как минимум один раз страну посетить придется. Но кандидат не может покидать страну до того, как получит приглашение от OFFI. Срок ожидания — не более трех месяцев.
Какие-либо требования ко стоимости или месторасположению недвижимости, которую покупает заявитель в рамках иммиграционной программы, отсутствуют. Предпочтительно выбирать жилье из расчета 1 комната на 1 заявителя.

Фискальное законодательство Франции

В конце 2017 года Парламент принял окончательную версию закона «Налог на имущество». Изменения вступили в силу 1 января 2018-го. Теперь от налогов освобождены ценные бумаги и акции. Под налогообложение не попадает такая собственность, как автомобили, катеры и мебель.

Французы, являющиеся налоговыми резидентами, а также налогоплательщики-нерезиденты будут облагаться налогом на недвижимость. Налогообложение недвижимости будет происходить на основе рыночной стоимости. При этом, если собственность во Франции является основным местом проживания семьи, она может рассчитывать на снижение рыночной стоимости недвижимости на 30% в целях уменьшения налогообложения.

Изменения не коснулись размера порога налога. Он по-прежнему составляет €1.3 млн.

По оценкам Правительства Франции, доходы в бюджет, вероятно, сократятся, но налоговая реформа поможет привлечь в страну больше капитала от иностранных инвесторов.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости Франции

Рынок недвижимости Франции отличается стабильностью. В последние несколько лет он продолжает укрепляться, о чем свидетельствует положительная динамика спроса на местном рынке жилья. Согласно статистическим данным, в 2014 году было подписано 692 договора купли-продажи, в 2015-м число сделок с недвижимостью выросло до 797, а в 2016-м — до 848.

Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости являются Аквитания, Пуату-Шаранта, Прованс, Лазурный берег.

Трехкомнатная квартира площадью 65 м 2 в Антибе обойдется от €300 тыс., а за роскошные апартаменты в Каннах площадью 80 квадратных метров иностранцу предстоит заплатить от €2 млн.

В разных регионах Франции динамика цен, а также соотношение спроса и предложения, сильно отличаются. По официальным данным, во II квартале 2017 года недвижимость на вторичном рынке Франции подорожала в среднем на 0.8% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом стоимость квартир выросла на 1.3%, а домов — всего на 0.5%. Впрочем, особого ценового всплеска во Франции нет.

Особняком стоит Париж — расценки на столичную недвижимость являются одними из самых высоких в стране. Так, стоимость одного квадратного метра в центральных районах Парижа варьируется от €7 000 до €10 000, а стоимость «квадрата» в элитной новостройке стартует от €17 000.

ВНЖ Франции через покупку недвижимости — престижно, надежно, выгодно

Приобретение недвижимости во Франции — выгодное вложение капитала, как ни крути. Во-первых, в стране в настоящее время цены на недвижимость устремились вверх, поэтому Вы можете рассчитывать на увеличение стоимости актива. Во-вторых, карта резидента Франции — ключ к свободному передвижению внутри Шенгенской зоны. В-третьих, это возможность со временем получить престижный европейский паспорт.