Стоимость недвижимости в Польше: как купить квартиру или дом
Польская недвижимость с каждым годом вызывает все больший интерес среди жителей соседних стран. Польша является страной с довольно высоким уровнем жизни, отличается экономической стабильностью и отсутствием безработицы. Иностранцы стремятся выгодно инвестировать собственные сбережения в польскую недвижимость. Для граждан стран Евросоюза цены не жилплощадь в данной стране совсем недорогие. Однако лидерами среди покупателей жилья в Польше являются жители России и украинцы.
Как купить жилье в Польше
Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.
Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:
- Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
- Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.
- С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.
Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.
Этапы проведения сделки
- Выбор жилого объекта.
- Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.
В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.
Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.
Когда не нужно позволение на покупку
- проживание в пределах страны не менее пяти лет;
- заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
- получение жилплощади в наследство.
Далее, следующие этапы:
- Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
- После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
- Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
- После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
- Официальное переоформление права собственности.
Сколько стоит жилье в Польше
Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.
| Населенный пункт | Площадь квартиры | Стоимость квадратного метра в злотых |
|---|---|---|
| Варшава | 1 ком. 20–30 кв. метров | От 180 000 до 280 000 |
| 1 ком. 30–40 кв. метров | От 300 000 до 340 000 | |
| 2 ком. 40–50 кв. метров | От 310 000 до 390 000 | |
| 2 ком. 50–60 кв. метров | От 390 000 до 750 000 | |
| 3 ком. 60–70 кв. метров | От 400 000 до 600 000 | |
| 4 ком. квартира | От 480 000 | |
| Краков | 1 ком. 20–30 кв. метров | От 160 000 до 240 000 |
| 1 ком. 30–40 кв. метров | От 290 000 до 400 000 | |
| 2 ком. 40–50 кв. метров | От 210 000 до 350 000 | |
| 2 ком. 50–60 кв. метров | От 280 000 до 500 000 | |
| 3 ком. 60–70 кв. метров | От 400 000 до 560 000 | |
| 4 ком. квартира | От 420 000 до 600 000 | |
| Люблин | 1 ком. 20–30 кв. метров | От 135 000 до 320 000 |
| 1 ком. 30–40 кв. метров | От 230 000 до 250 000 | |
| 2 ком. 40–50 кв. метров | От 190 000 до 230 000 | |
| 2 ком. 50–60 кв. метров | От 250 000 до 350 000 | |
| 3 ком. 60–70 кв. метров | От 350 000 до 450 000 | |
| 4 ком. квартира | От 300 000 до 600 000 |
Особенности процесса покупки жилья
В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.
Особенности покупки жилья:
- Процесс оформления бумаг и заключения соглашения занимает несколько месяцев, в отдельных случаях полгода и более.
- Граждане приобретают любую недвижимость, или землю, которая им нравится.
- На покупку жилья иностранцу потребуется позволение министерства внутренних дел страны.
- Все сделки, связанные с недвижимостью, проводятся с участием нотариуса и подлежат национальной регистрации.
- Собственнику дома или квартиры в Польше не предоставляется возможным оформить вид на жительство.
- Если жилплощадь, или здания торгового и промышленного назначения покупает компания, или бизнесмен, как юридическое лицо, позволение не требуется.
- Сделку можно оформлять без присутствия желающего купить квартиру или дом. В этом случае требуется официальная доверенность на нотариуса, который от лица своего клиента будет заключать соглашение о покупке. Также оформить доверенность можно на гражданина Польши, который является родственником, другом или знакомым.
Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше
Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:
- переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
- услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
- при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
- до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.
Приобретение жилья с помощью ипотеки
Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.
Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.
В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.
Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.
Недвижимость в Польше
- Польша
- Центральная Польша
- Варшава
- Польша
- Северная Польша
- Гданьск
- Польша
- Центральная Польша
- Варшава
- Польша
- Восточная Польша
- Кельце
- Польша
- Южная Польша
- Ополе
- Польша
- Южная Польша
- Гливице
- Польша
- Восточная Польша
- Кельце
- Польша
- Южная Польша
- Гливице
- Польша
- Южная Польша
- Ополе
- Польша
- Южная Польша
- Катовице
- Польша
- Южная Польша
- Ополе
- Польша
- Северная Польша
- Гданьск
- Польша
- Центральная Польша
- Польша
- Южная Польша
- Жешув
- Польша
- Южная Польша
- Гливице
- Польша
- Южная Польша
- Вроцлав
- Польша
- Южная Польша
- Стрельце Опольское
На Кипре в январе отмечен резкий интерес к недвижимости от неевропейцев
Прошлый год стал для Словении годом инвестиций
Власти чешской столицы взялись за развитие района Мотол
Австрия привлекает жителей Восточной Европы
Итальянская недвижимость привлекает зарубежных инвесторов
Для желающих купить квартиру в тихом загородном районе на Мальте будут организованы дни открытых дверей
Специалисты ожидают интенсивное развитие нового района Бангкока в 2022 году
Объем продаж недвижимости в Польше в IV квартале оказался на 9% выше, чем в третьем
Сторонники программы «Золотая виза» в Португалии резко против ее сворачивания
Что можно
купить в Польше
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости
1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Польше?
По прогнозам экспертов, за период с 2019 по 2025 год рынок недвижимости в Польше превратится в один из самых перспективных в ЕС. Основные причины:
- Рост экономики страны будет стимулировать рост стоимости недвижимости в Польше, а высокий показатель рентабельности будет привлекать инвесторов не только из ЕС, но и со всего мира.
- Безработица продолжит падать (до 7% в конце 2019-го), что будет способствовать повышению спроса на недвижимость и снижению рисков неуплаты при сдаче объектов в аренду.
- На рынке недвижимости наблюдается высокий уровень спроса, а рентабельность от сдачи в аренду жилья довольно высока: 4,63% в среднем для объектов в центре города и 5,09% – за его пределами.
Эти причины становятся залогом стабильного интереса иностранных инвесторов и россиян к объектам в Польше.
Цены на недвижимость в Польше, по данным за май 2019-го, составила в среднем €1967 за квадратный метр в центре города и €1365 – за его пределами.
Самая высокая стоимость недвижимости в Польше зафиксирована в следующих городах:
- Варшава (€2915 за кв. м за жилье в центре и €1890 – вне его)
- Краков (€2375 за кв. м за жилье в центре и €1537 – вне его)
- Вроцлав (€2015 за кв. м за жилье в центре и €1412 – вне его)
Тем не менее, по сравнению с другими странами ЕС, цены на недвижимость в Польше не кажутся высокими.
Что касается динамики цен, то результаты 1-ого полугодия 2019 показали относительное замедление роста цен на рынке первичной недвижимости, и некоторые эксперты даже прогнозировали их стабилизацию. Однако уже третий квартал 2019 года показал тенденцию роста цен на первичную недвижимость.
Средний рост цен в 16 наиболее крупных польских городах составил 2%, и, если такой темп продолжится, это будет говорить о росте на более чем 8% по результатам года.
Для сдачи недвижимости в аренду лучше всего выбирать крупные города, где жилье пользуется спросом у студентов и работающих специалистов, как поляков, так и иностранцев. Чем выше уровень занятости в городе, тем выше будет рентабельность от аренды.
Для сдачи недвижимости в аренду студентам следует выбирать города, в которых расположены крупнейшие польские вузы:
Если вы планируете сдавать квартиры или апартаменты в долгосрочную аренду, выбирайте районы рядом с центром, обладающие хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением. Большим преимуществом станет наличие зеленых зон поблизости.
Для краткосрочной аренды лучше всего подойдут центральные районы и главные пешеходные улицы крупных городов, а также курортные городки, расположенные вдоль Балтийского моря, в горных зонах, популярных среди туристов, и неподалеку от природных парков.
Спрос на такую недвижимость в сезон очень высокий. Самый дорогой город с точки зрения аренды в Польше – Варшава.
Дома в Польше
Максимальный спектр услуг по покупке домов в Польше. Качественный инвестиционный консалтинг, помощь со сдачей в аренду, менеджеры говорящие на Вашем языке, филиалы в Украине, сотни довольных клиентов.
- +38 (097) 275 33 33 (Звонки, Viber, WhatsApp)
2-х этажный 5-ти комнатный дом с чердаком и гаражом. Отопление маслом. Хорошая локализация в тих.
Подробнее
2-х этажный 5-ти комнатный дом с гаражом. Отопление камином, газовое. Хорошая локализация в тихо.
Подробнее
2-х этажный 6-ти комнатный дом с гаражом (1982 г. п.). Отопление газовое и камин. Хорошая локализаци
Подробнее
2-х этажный 6-ти комнатный дом-близнец с подвалом (2008 г. п.). Отопление газовое и углем. Хорошая ло.
Подробнее
Одноэтажный 7-ми комнатный дом с гаражом и системой кондиционирования (2006 г. п.). Отопление газо.
Подробнее
2-х этажный 5-ти комнатный дом с гаражом (2011 г. п.), полностью меблированный. Отопление камином и
Подробнее
2-х этажный 5-ти комнатный дом с чердаком (2007 г. п.), без мебели. Отопление газом. Хорошая локализа.
Подробнее
2-х этажный 4-х комнатный дом с чердаком (2017 г. п.). Отопление камином, газом. Хорошая локализация .
Подробнее
Одноэтажный 5-ти комнатный дом с гаражом (2012 г. п.). Отопление углем. Хорошая локализация в тихом.
Подробнее
3-х этажный 9-ти комнатный дом с чердаком, подвалом и 2 гаражами (1980 г. п.). Отопление газом. Хороша.
Подробнее
Украинский представитель крупнейшего агентства недвижимости в Польше предлагает Вам подбор недвижимости в Польше по индивидуальным требованиям.
- Есть желание приобрести недвижимость в конкретном районе?
- Имеются пожелания по цене или площади?
- Хотите приобрести недвижимость для максимально выгодной сдачи в аренду?
Обращайтесь и Ваш персональный менеджер поможет сделать Вам правильный выбор!
Наши контакты:
- ул. Мечникова 16, оф. 4 – 7
- +38 044 223 34 45
- +38 097 275 33 33
- пр. Д. Яворницкого 5
- +38 056 789 20 07
- +38 098 696 39 79
- Warsaw, Krakow
Head Office - +48 574 473 130
Почему вам стоит купить дом в Польше?
Ни для кого не секрет, что инвестирование капитала в недвижимость является одним из самых надежных. А приобретение дома с земельным участком дает еще больше возможностей, чем покупка апартаментов в многоквартирном доме. Ведь его можно разделить на несколько частей для сдачи в аренду в формате хостела.
В последние годы у многих украинских инвесторов появилась цель купить дом в Польше. Почему именно дом и почему же именно в Польше? На эту тенденцию повлияло множество факторов, среди которых мы можем выделить следующие:
· привлекательная цена. В среднем, дома в Польше обходятся покупателям дешевле, чем, скажем, в Германии или Великобритании — примерно в 5–7 раз. Поэтому если вы еще не определились, в каком европейском государстве можно купить дом по выгодной цене, — Польша будет беспроигрышным вариантом;
· благоприятный экономический фон региона. Даже несмотря на постоянно изменяющийся курс валют на мировом финансовом рынке, рынок недвижимости в Польше продолжает стабильно развиваться, что, в свою очередь, стимулирует спрос на недвижимость. Каждый год покупателей из Украины становится больше примерно на 20–30% в сравнении с предыдущим;
· большой процент мигрантов. Каждый год в Польшу приезжают тысячи людей из Украины, Румынии, Молдовы и других государств с целью устроиться на работу или переехать на постоянное место жительства. И любой предприимчивый человек обратит внимание на этот благоприятный с точки зрения целесообразности инвестирования фактор. Логично, что людям нужно жилье, а если в силу обстоятельств купить дом или виллу пока не представляется возможным, — они начинают искать другие варианты. К примеру, найти квартиру или дом, что сдается во временное пользование. А, как известно, где есть спрос, там есть и предложение.
Мы уже упоминали о том, что купить дом в Польше является не менее надежным и выгодным капиталовложением, наряду с покупкой жилья в многоквартирной новостройке. Безусловно, все зависит от того, какие цели ставит перед собой инвестор. Но покупка дома будет более верным способом приумножить свой капитал. Безусловно, решение купить дом с земельным участком обойдется вам дороже, чем покупка квартиры, но впоследствии вы, несомненно останетесь в выигрыше.
С каждым годом земля неуклонно дорожает вследствие повышения спроса. Поэтому, благодаря естественному удорожанию — у вас появилась возможность увеличить свой капитал путем последующей продажи. Но это лишь один из возможных вариантов приумножить свой капитал.
У вас также есть прекрасная возможность сдавать жилье во временное пользование мигрантам, людям, приехавшим на заработки или даже гражданам Польши. Не стоит забывать о возможность сдавать дом студентам. Со сдачи дома нескольким семьям в аренду вы, несомненно, будете получать приблизительно до 30% больше, чем скажем, от сдачи квартиры. Даже не сомневайтесь в том, что жилье начнет приносить прибыль уже в ближайшие сроки.
А если вы решили переехать в европейское государство с целью последующего проживания и при этом хотели бы жить в своем доме, — тогда лучшего варианта, чем купить виллу в Польше, вам просто не найти. Просто выберите дом в хорошем районе, который будет удовлетворять всем вашим потребностям и запросам (а на польском рынке недвижимости можно найти абсолютно все) — и сделайте вашу давнюю мечту реальностью.
А чтобы процедура покупки прошла быстро и без рисков, — рекомендуем вам стать клиентом компании PolHome, что уже многие годы успешно помогает украинским гражданам приобретать невидимость по всей Европе. Теперь у вас есть надежный партнер что поможет вам избежать трудностей при покупке жилья. Благодарим за внимание и ждем ваших звонков.
Пять лучших городов для покупки жилья в Польше
В крупнейших польских городах соответственно находятся крупнейшие местные рынки жилья. Однако следует отметить, что само население еще не является достаточным условием для развития рынка жилья. Отрицательным примером, подтверждающим этот принцип, может быть Лодзь.
Лодзь когда-то упоминали как польский Манчестер, сегодня чаще называют польским Детройтом. Даже вопреки тому, что Лодзь в настоящее время занимает третье — после Варшавы и Кракова — место среди городских центров по численности населения, город не может похвастаться одним из основных рынков жилья в Польше. Цены в этом городе соответственно на новые и подержанные квартиры ниже, чем в Люблине или Белостоке.
Варшава — один из самых дорогих рынков недвижимости
На первичном рынке здесь ничего не менялось годами, а именно с третьего квартала 2007 года. Это был последний период, в котором средняя ставка за кв. площадь в Кракове была выше, чем в Варшаве. На вторичном рынке цены в Варшаве выше, чем в других городах воеводства с третьего квартала 2006 года.
Гданьск в настоящее время занимает второе место, как в отношении нового, так и бывшего в употреблении жилья. В этом городе средние цены в последние несколько кварталов интенсивно росли, благодаря чему столица польской Померании обогнала даже туристический Краков. На следующих местах находятся Познань и Вроцлав , которые закрывают «большую пятерку».
Размер рынка жилья и средние цены, которые присутствуют на нем в других провинциальных городах, определенно ниже (данные предоставлены сайтом Otodom).
Средние цены квартир на первичн ом и вторичн ом рынк ах , четвертый квартал 2018 года
| Miasto | Cena na rynku pierwotnym (zł/mkw.) | Cena na rynku wtórnym (zł/mkw.) | |
| Wielka piątka | Warszawa | 8 573 | 8 259 |
| Kraków | 7 136 | 6 849 | |
| Wrocław | 6 905 | 6 191 | |
| Poznań | 6 969 | 5 937 | |
| Gdańsk | 7 915 | 7 499 | |
| Ściana wschodnia | Białystok | 5 385 | 4 712 |
| Lublin | 5 782 | 5 095 | |
| Kielce | 4 967 | 3 882 | |
| Rzeszów | 5 227 | 5 106 | |
| Ściana zachodnia | Szczecin | 5 973 | 5 016 |
| Zielona Góra | 3 994 | 3 822 | |
| Opole | 5 276 | 4 875 | |
| Katowice | 5 846 | 4 200 |
На восточной стороне самая высокая средняя цена на новые жилые помещения от первичного рынка составляет 5 782 зл. / Кв. в конце прошлого года цена была зафиксирована в Люблине. В свою очередь, когда речь идет о квартирах, приобретенных у владельцев, самая высокая средняя ставка, на уровне 5 106 зл. / Кв. зафиксирована в Жешуве. Кельце — самый дешевый город воеводства из восточной Польши.
На западном краю Польши, Щецин является лидером в этой группе. Средняя ставка на первичном рынке в этом городе за период октябрь-декабрь составила 5 973 зл. / Кв. М, а на вторичном рынке — 5 016 зл. / Кв. Жители Зелёны-Гуры находятся в лучшем положении, потому что в этом городе средние цены не превышают в обоих случаях ограничение в 4000 злотых за один кв.
Сравнивая показатели жилых помещений на первичном и вторичном рынке из основных городов восточной и западной границ Польши, можно сделать вывод, что, помимо Зелёной Гуры, они находятся на аналогичном уровне. Нет никаких различий, которые могли бы возникнуть в результате сложившегося стереотипного разделения на Польшу A и Польшу B. По крайней мере, в отношении рынка жилья. Мы четко видим разницу между пятеркой лучших городов касательно рынка жилья и другими городами.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?
Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.
Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».
Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?
«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:
- Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
- Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
- Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
- Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
- Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.
Разумеется, есть и другие положительные факторы.
Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?
Без дополнительных согласований
Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:
- Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
- Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
- Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.
При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.
Когда требуется разрешение?
В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.
Документ потребуется, если:
- покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
- речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
- недвижимость расположена в приграничной полосе.
Оформляем разрешение
В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:
- копии листов паспорта с данными;
- если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
- данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
- план развития или результат исследований;
- заявление от действующего владельца.
Затраты на разрешение
Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:
- разрешение – 1750 zł;
- пошлина — 98 zł;
- если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.
Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.
Вторичное жилье или новострой?
Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.
Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.
При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.
Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:
- Полы: залитая стяжка.
- Двери: наличие и установка.
- Стены: оштукатурены под покраску.
- Электричество: разведена сеть.
- Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
- Счетчики: установлены.
Где лучше искать квартиру в Польше?
Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.
На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.
Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.
Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.
Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?
Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.
Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:
- ипотечная книга (выписка);
- документ о праве собственности;
- реестр зем. участков (выписка);
- подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
- разрешение (если необходимо);
- договор.
Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).
Цена переоформления недвижимости
Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.
Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.
Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:
| Стоимость недвижимости, zł | Фиксированная ставка, zł | Дополнительный платеж |
|---|---|---|
| до 3 тыс. | 100 | — |
| от 3 до 30 тыс. | 310 | 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł |
| от 30 до 60 тыс. | 710 | 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł |
| от 60 тыс. до 1 млн. | 1010 | 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł |
| от 1 до 2 млн. | 4770 | 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł |
| от 2 млн. | 6770 | 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł |
Формы собственности
При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:
- Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
- Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
- Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.
Сколько стоит недвижимость в городах Польши?
Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).
| Город | Метраж | Цена на новое жилье | Цена на вторичку |
| Gdańsk | 0-38 | 6511 | 7808 |
| 38-60 | 6138 | 7176 | |
| 60-90 | 6575 | 6776 | |
| Katowice | 0-38 | 5086 | 4383 |
| 38-60 | 5382 | 4390 | |
| 60-90 | 5368 | 4302 | |
| Kraków | 0-38 | 7605 | 8049 |
| 38-60 | 6749 | 7179 | |
| 60-90 | 7168 | 7126 | |
| Lublin | 0-38 | 5385 | 5705 |
| 38-60 | 5082 | 5155 | |
| 60-90 | 5043 | 5006 | |
| Łódź | 0-38 | 4982 | 3804 |
| 38-60 | 4825 | 3989 | |
| 60-90 | 4725 | 4343 | |
| Poznań | 0-38 | 6921 | 6498 |
| 38-60 | 6226 | 6182 | |
| 60-90 | 6025 | 5715 | |
| Szczecin | 0-38 | 5139 | 4995 |
| 38-60 | 4864 | 4709 | |
| 60-90 | 4844 | 4415 | |
| Warszawa | 0-38 | 7897 | 9256 |
| 38-60 | 7662 | 8613 | |
| 60-90 | 8073 | 8756 | |
| Wrocław | 0-38 | 6705 | 7056 |
| 38-60 | 5941 | 6308 | |
| 60-90 | 5955 | 5943 |
Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.
Может ли иностранец взять кредит?
Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:
- имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
- наличествует постоянный и стабильный доход (
2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.
Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.
Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.
Покупка недорогой недвижимости в Польше
Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.
Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.
Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов
Почему стоит приобретать жильё в Польше
Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:
- Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
- Доступная цена.
- Высокий уровень развития инфраструктуры.
Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств
Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.
Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан
Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2022 году:
- Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
- Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
- Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
- Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.
При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:
- Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
- При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.
Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:
- Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;
Так выглядит паспорт гражданина Польши
Время получения разрешения
При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.
Стоимость оформления
В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.
Так выглядят польские деньги – злотые
Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:
- цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
- 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
- 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
- 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
- 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
- 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.
Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.
Стоимость недвижимости
Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.
Коммунальные платежи
В содержание квартиры входит два вида платежей:
- Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
- Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.
При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.
Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.
Принцип приобретения жилья в Польше
В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.
Аренда виллы под Варшавой
В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:
- В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
- Наличие вписанного собственника/ков.
- Имеющиеся права, кроме ипотеки.
- Имеющиеся ипотеки.
После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.
Формы собственности в Польше
Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:
- К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
- Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.
Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой
Аренда жилья в Польше
Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.
Пример польского договора аренды квартиры
Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:
- Месторасположения;
- Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
- Наличия рядом торговых центров и транспорта;
- Класса жилья и размера.
Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.
Способы поиска съёмного жилья
Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.
Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.
Аренда квартир в новых многоэтажных домах
В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:
- gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
- otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
- gratka.pl – портал со множеством функций.
- olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
- wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.
Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.
Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше
Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.
Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.
Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.
Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки
Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.
Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек
Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.
Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. 
Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.
Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.
Кому охотнее сдают квартиры поляки
Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:
- молодые бездетные работающие пары;
- приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
- мужчины, работающие в крупной компании.
Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.
Сдающийся дом в аренду под Краковом
Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.
А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.
Загрузка...