Недвижимость в Черногории на берегу моря

Недвижимость в Черногории

Сеоца
Двухкомнатная квартира в Сеоце с видом на море

Герцег Нови
Квартира с видом на море и Старый город в Герцег – Нови

Крашичи
Каменная вилла на 1 линии моря со своим выходом к морю

Будва
Квартира в Будве в 450 м от моря

Бечичи
Удобная квартира в Бечичи

Бечичи
Квартира рядом с морем, в Бечичи

Ульцинь
Дом на первой линии в Аде-Бояне

Доброта
Квартира в комплексе с бассейном, рядом с морем в Доброте

Добрые воды
Урбанизированный участок земли в Добрых Водах

Святой Стефан
3-комнатная квартира в Святом Стефане, 30 м от моря

ID	Фото	Город Краткое описание	Площадь, м² (общая / участок)	Цена, € (итого / за м²)
26284		73 м 2 0 м 2	63 000 € 864 €/м 2
23838		65 м 2 0 м 2	86 000 € 1324 €/м 2
25483		160 м 2 272 м 2	1 350 000 € 8438 €/м 2
24880		30 м 2 0 м 2	58 000 € 1934 €/м 2
26157		70 м 2 0 м 2	100 000 € 1429 €/м 2
26255		55 м 2 0 м 2	88 000 € 1600 €/м 2
26185		180 м 2 200 м 2	75 000 € 417 €/м 2
25366		79 м 2 0 м 2	135 000 € 1709 €/м 2
23429		1343 м 2 1343 м 2	564 000 € 420 €/м 2
24130		76 м 2 0 м 2	245 000 € 3224 €/м 2

Зачем покупают недвижимость в Черногории?

Покупатели чаще всего преследуют следующие цели:

• бизнес или вложение инвестиций
• обеспечение себя жильем на время отпуска
• смена страны проживания, получение ВНЖ/ ПМЖ/ паспорта другой страны

Несмотря на то, что Монтенегро – небольшое государство, доля инвестиций в недвижимость в общем объеме привлеченных страной инвестиций из-за рубежа составляет около 40 процентов в год, что говорит о большом количестве пользующихся спросом объектов. Напишите нам, чтобы получить консультацию что возможно в Вашем конкретном случае. Подробнее о плюсах и минусах покупки написано в этой статье.

Где чаще покупают недвижимость? Какие места самые популярные в Черногории?

По объему спроса на недвижимость в Черногории лидируют квартиры в Будве и Бечичи, городах Бока-Которской бухты, квартиры и дома на Барской ривъере ближе к морю. Это объясняется высоким развитием туризма в этих регионах или наличием отличных пляжей.

Другие города побережья так же очень интересны, хотя и менее популярны в силу удаленности от основных туристических мест или пока просто менее раскручены.

Что купить в Черногории: квартиру или дом?

Часто встает вопрос что лучше купить – дом или квартиру? Этот вопрос не имеет однозначного ответа: надо учитывать размеры Вашей семьи, надо понимать потребности в инфраструктуре (магазины, детские сады, медицинское обслуживание, транспорт), стоимость обслуживания собственности и налогов. Все это важно учесть для обеспечения Вашего комфорта при проживании.

Чаще всего, если не планируется переезд, делается выбор в сторону покупки квартиры в Черногории. Но если Вам нужен свой участок, отсутсвие соседей, уединенность и возможность сделать все по своему, то смотрите в сторону виллы или покупки земли под строительство. С последним мы так же можем помочь.

Какие средние цены на недвижимость в Черногории?

Стоимость квадратного метра квартир варьируется от 900 до 10 000 евро, ниже представлены автоматически обновляемые данные по општинам и типам.

Цена m 2 квартир Будванской ривьеры в €

Цена m 2 домов Барской ривьеры в €

Цена m 2 вилл Боко-Которской ривьеры в €

Цена m 2 квартир Барской ривьеры в €

Актуальные цены на конкретные варианты Вы можете посмотреть тут: дома, квартиры, земля, коммерческая недвижимость или позвонить нам.

На каких сайтах смотреть предложения по недвижимости в Черногории?

Есть несколько крупных русскоязычных порталов о недвижимости за рубежом про все страны мира, но не конкретно по одной Черногории. Там опубликовано много объектов и, если к ним внимательно приглядеться, то выясняется что сайты-агрегаторы содержат устаревшие данные и служат только для того, чтобы получить Ваш номер телефона. Честно ли это? Нужны ли Вам лишние посредники? Думаем, что нет. Пропускайте их смело и не тратье свое время.

Есть и местные сайты. Например, самый известный – Realitica, на нем 99% объектов – вторичка от сербов и черногорцев. Чтобы что-то реально интересное там найти, надо долго отслеживать и свободно говорить на сербском языке. Также есть местные печатные источники, например, еженедельная газета-журнал Tender Oglasi, где около 30 страниц посвящено недвижимости. Можно просто сделать запрос в поисковике, например, “недвижимость в Черногории”, “Nekretnine Crna Gora”, “estate in Montenegro” на разных языках и получить общее представление о возможных вариантах. Но многие интересные варианты туда даже не попадают.

Наиболее разумным и эффективным нам представляется поиск на нашем специализированном сайте с актуальной информацией – “Черногория клуб”, а так же сотрудничество с проверенными агентами по недвижимости, которые работают не один год. За 11 лет существования портала мы отобрали таких людей. Напишите нам – мы поделимся контактами. Честный агент будет думать не только о своем заработке, но и о том, какие варианты из существующих на рынке могут решить Вашу задачу.

Держите ухо востро!

Можно ли обойтись без риелтора?

Да, обойтись без риелтора можно. Вы сами можете найти объект, договориться с собственником, пойти к нотариусу и найти переводчика. Но тогда Вам никто не скажет о незамеченных минусах выбранного объекта, проблемах с документами, не расскажет истории объекта, не объяснит возможные риски, вплоть до потери денег в каждом конкретном случае.

В Черногории принято, что услуги агентов по недвижимости для покупателей бесплатны, если это не оговорено отдельно. Услуги агентства оплачивает продавец. Т.е. при прочих равных – агент Ваш бесплатный консультант и нет смысла отказываться от его услуг. Далее Ваш выбор.

Как выбрать риелтора-агента?

Будьте внимательны и не удивляйтесь, если по приезду даже таксист будет Вам предлагать какую-то недвижимость от своего кума-свата-брата и обещать “супер дом” или квартиру – каждый второй называет себя агентом. Только потратите время. Черногория – маленькая страна, число городов на побережье помещается на пальцах двух рук. Все друг друга знают. Можно найти в поисковиках отзывы о конкретном агенте-риелторе. Введите имя агента, его номер телефона в Яндекс или Гугл и Вы увидете упоминания о интересующем Вас лице. Так же имеет смысл поискать человека в социальных сетях Facebook и vkontakte. Если затрудняетесь – напишите нам, мы Вам поможем.

Должен ли у агента быть офис? Если это агентство недвижимости, то несомненно должен быть. Но если это самостоятельный агент, то офис для приема клиентов ему не обязателен.

Как организован процесс покупки недвижимости?

Существует определенный порядок :

1. Нахождение объекта, осмотр, переговоры и согласование цены
2. Проверка объекта, документов и собственников
3. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
4. Внесение аванса, обычно в размере 10% от суммы
5. Оплата оставшейся части по договору
6. Передача нотариусом договора а регистрацию в кадастр и налоговую
7. Оплата налогов
8. Получение листа непокретности (свидетельства о собственности)
9. Перезаключение договоров с обслуживающими компаниями (электричество, вода, мусор)

Какие налоги платятся при покупке и продаже?

Если Вы покупаете напрямую от застройщика, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на покупку недвижимости.
Если же Вы покупаете недвижимость у частного лица, то после передачи нотариусом данных в кадастр, Вам будет начислен налог в размере 3% от рыночной стоимости недвижимости . Обычно он рассчитывается в течении месяца после заключения сделки.

Как могут обмануть покупателя?

Есть два варианта обмана при покупке – “недосказать” что-то, что в будущем приведет к каким-то затратам, и просто кинуть.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, которые встречаются в сфере недвижимости во всем мире, необходимо обратиться к профессионалам за поиском объектов и проверкой документов, а не полагаться на случайных людей.

Риелторы и юристы проверят: наложены ли обременения на объект недвижимости, ипотеку, право на владение недвижимостью продавцом, историю данного объекта, легализацию и другие важные детали.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в Черногории можно получить временный вид на жительство (боравок), дающий право жить в стране без визы в течении целого года. Его необходимо продлевать каждый год. При этом при выезде из страны на период больше 1 месяца боравок прерывается и его нужно получать заново. После 5 полных лет можно подавать документы на т.н. стальный боравок, а еще через 5 лет на гражданство. С учетом перспективы вхождения Черногории в Евросоюз это становится перспективой получения паспорта еврозоны.

Необходимыми документами для его получения являются: свежий лист непокретности (или договор покупки), переведенная на сербский справка о несудимости, справка из банка квитанции, копии всех страниц загран паспорта, страховка на месяц и оплаченные квитанции. Подробнее о получении ВНЖ в Черногории тут.

Что можно посоветовать самостоятельным покупателям?

Как бы банально это не звучало, но советы при покупке недвижимости общие и касаются любой страны:

1. Выбирайте правильных и опытных агентов
2. Задавайте больше вопросов
3. Не торопитесь!!
4. Продумывайте покупку

Кто мы?

Мы – это команда портала и агентство недвижимости “Черногория клуб”. Мы живем в Черногории более 12 лет. Наш портал существует более 10 лет, агентство недвижимости более 9 лет. Наша команда

Григорий Селезнев
администратор портала

Екатерина Тарасова
консультант по недвижимости

Тарасов Александр
консультант по вопросам бизнеса

Александр Шмаков
консультант по строительству

Куда звонить за помощью и задать вопрос?

Если Вам нужна консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости позвоните нам любыми следующими способами:

• российский мобильный +7-985-9237733
• черногорский мобильный +382-68-515555
• whatsapp или viber
• московский городской +7-495-9237733

Или заполните форму для связи

Купить квартиру в Черногории

Побывав хоть раз в Черногории, обязательно захочешь туда вернуться. Возможно, не просто вернуться, а приехать к себе домой! Покупка квартиры в Черногории уже давно не экзотика. Несмотря на небольшую территорию страны, выбор жилья в Черногории очень велик. Предложения на черногорские квартиры удовлетворят самому изысканному и требовательному вкусу, а их ценовые категории рассчитаны на любой доход. Но прежде чем приступить к выбору подходящего варианта квартиры, нужно определиться с назначением покупки:

• Жильё для летнего отдыха — предпочтение нужно отдать вариантам квартир в Черногории, находящимся на берегу моря, в курортной зоне;
• Квартира для постоянного проживания — это недвижимость Черногории в городах с развитой инфраструктурой.

Но в том и в другом случае мы советуем вам побывать в разных регионах, ощутить атмосферу и особенности каждого города, чтобы вы могли понять, где вам нравится больше. Также желательно ознакомиться с перспективой развития района и, возможно, купить квартиру не в шумном городе с развитой инфраструктурой, а в тихом и спокойном районе Черногории, в планах которого интенсивное развитие.

В каком городе Черногории купить квартиру?

Какой же город выбрать для покупки квартиры? Без преувеличения, все курортные города Черногории прекрасны и в то же время индивидуальны. Все зависит от ваших личных предпочтений.

• Херцег-Нови — покупка квартиры в этом городе подойдет для тех, кто планирует постоянное проживание в стране, ведь это город с развитой инфраструктурой. А в летний период здесь для отдыхающих великолепные пляжи с бирюзовой водой и многочисленные рестораны и кафе.
• Тиват — этот город в последнее время пользуется большой популярностью при выборе недвижимости в Черногории. Большую роль играет тот факт, что в городе находится международный аэропорт. К тому же отсюда легко добраться в любой район страны, так же построена современная и комфортная марина “Porto Мontenegro”. А красота Боко-Которской бухты и чистые пляжи обеспечат комфортный отдых в собственной квартире в Черногории круглый год.
• Будва – город в котором чаще всего покупают квартиры наши соотечественники. Ведь это самый популярный курорт Черногории с песчаными пляжами и очень активной и бурной жизнью.
• Бечичи, Рафаиловичи, Петровац — многие семьи, которые решили переехать в Черногорию, покупают квартиры в этих городках. Здесь все способствует комфортному проживанию с детьми.

Цены на квартиры у моря в Черногории

Первое, что интересует потенциального покупателя – это цены на квартиры на Черногорском побережье. Поэтому – переходим к цифрам. Средняя стоимость квартир в новых домах Черногории составляет от 1500 до 2800 евро за квадратный метр. За эти деньги вы станете обладателем достойной квартиры с хорошим ремонтом, примерно в 300 метрах от моря. На вторичном рынке цены могут быть незначительно ниже.

Варианты недорогой квартиры у моря в Черногории

Стоимость квартир в Черногории зависит от нескольких факторов:

• Престижность района, в котором находится выбранный вариант недвижимости;
• Площадь квартиры и количество спален;
• Этаж и качество отделки приобретаемой квартиры в Черногории;
• Удаленность квартиры от моря и вида, который открывается из окон апартаментов.

Правила и порядок покупки квартир в Черногории

Давайте разберёмся по пунктам в том, как купить дом или квартиру в Черногории. Вначале отметим, что и ностранные граждане вправе приобретать недвижимость в Черногории на физическое лицо без ограничений . Процесс покупки начинается с выбора покупателем конкретного объекта и открытия расчетного счета в местном банке. Далее порядок действий таков:

1. Стороны обращаются к нотариусу для составления предварительного договора купли-продажи недвижимости. Вначале составляется предварительный договор и вносится залог, как правило это 10% от цены квартиры. При передаче денег продавец оформляет расписку в получении денежных средств.
2. Нотариус проверяет все правоустанавливающие документы продавца, которые включают Лист Непокретности с указанием отсутствия обременений и ограничений по объекту недвижимости.
3. После проверки объекта составляется основной договор купли-продажи. Когда он подписан, покупатель переводит оставшуюся сумму на счет продавца в течение 30 дней. После полной оплаты продавец сообщает Нотариусу о полном исполнении договора покупателем. Нотариус делает соответствующие записи в договоре и передает договор в Кадастр. Кадастр в течении 30 календарных дней выносит решение о переводе права собственности на квартиру в Черногории на имя покупателя. Через 10 дней покупатель получает Лист Непокретности на свое имя.
4. Покупатель оплачивает налог в размере 3% от указанной стоимости недвижимости и становится полноправным владельцем квартиры в Черногории. Если жилье в Черногории покупается у застройщика, то данный налог не уплачивается и НДС, как правило, включается в сумму сделки.

Добавим, что право собственности на квартиры в Черногории можно оформлять как на одного, так и на несколько лиц. Для оформления покупки иностранным гражданам достаточно заграничного паспорта . Ипотека иностранцам не предоставляется.

Мы готовы оказать вам необходимые консультации в процессе выбора и покупки квартиры в Черногории. Просто позвоните нам: +7 965 061 08 32

Также свои вопросы и пожелания, касающиеся покупки всех видов недвижимости Черногории, можно буквально за одну-две минуты отправить нам через форму обратной связи.

Недвижимость в Черногории на берегу моря

Побывав один раз в Черногории, практически каждый хочет сюда вернуться. Можно приехать еще раз на отдых, а можно вернуться к себе домой. Покупка квартиры или дома уже давно не является экзотикой, а недвижимость в Черногории, еще со времен существования Югославии, стала для жителей России одним из любимых мест для приобретения. Россиян привлекает мягкий и благоприятный климат, близость менталитета, легкость языка и относительно недорогая недвижимость в Черногории.

Большинство городов этой маленькой красивой страны располагаются вблизи береговой линии. Дома и квартиры, маленькие виллы и большие отели построены на побережье близко к морю, открывая из окон вид на неописуемые красоты. Такую чистую и девственную природу сложно найти, поэтому жилье в Черногории на берегу моря пользуется повышенным спросом.

Подробная карта Черногории

Какой город выбрать?

Черногорский рынок недвижимости просто переполнен предложениями, на любой, даже самый изысканный вкус. Цены и категория жилья сильно отличаются, поэтому перед покупкой нужно четко определиться с назначением:

• Жилье, которое предназначено для отдыха в летний период. Для этих целей отличным вариантом будет недвижимость в Черногории у моря, в курортных зонах страны.
• Жилье для постоянного проживания. В этом случае предпочтение лучше отдать городам, которые имеют развитую инфраструктуру.

Какой бы вариант вы не выбрали, лучше всего перед выбором региона побывать в разных городах Черногории, ощутить их атмосферу и особенности. Это нужно сделать для того, чтобы понять, где больше нравится и где комфортнее находиться. Возможно, есть смысл рассмотреть перспективу развития региона. Так, тихое место сегодня может через год или два получить интенсивное развитие и вырасти в крупный развитый город. Все города Черногории прекрасны, но в тоже время каждый индивидуален, и выбор зависит от личных предпочтений.

О плюсах жизни в Черногории вы узнаете из видеоролика.

Среди жителей России пользуются спросом дома и квартиры, которые расположены близко к морю (до 800 м) как новостройки, построенные недавно, так и жилье вторичного рынка.

Продажа недвижимости в Черногории — развитая отрасль, и при желании можно купить довольно недорого жилье, если связаться напрямую с владельцем продаваемой квартиры или дома.

Рассмотрим наиболее популярные города среди россиян:

Будва – этот город популярен среди наших соотечественников. Он отличается бурной жизнью в период туристического сезона. Прекрасные пляжи и Адриатическое море никого не оставят равнодушным. Чаше Будву выбирает молодое поколение, так как активная туристическая жизнь, музыка и вечеринки не всем приходятся по душе.

Прекрасным выбором этот город будет для тех, кто хочет в дальнейшем путешествовать по стране, так как Будва имеет прекрасную транспортную развязку и находится практически в центре страны. Цены на жилье здесь одни из самых высоких в Черногории.

Город Будва в Черногории — самое посещаемое туристами место

Бечичи и Рафаиловичи — населенные пункты Будванской ривьеры, которые находятся рядом с Будвой, отличаются меньшим количеством туристов, более спокойной обстановкой и чудесными песчаными пляжами. Зачастую их выбирают семьи с детьми, так как все здесь способствует комфортному их проживанию. Стоимость жилья немного ниже, чем в Будве.

Херцег-Нови – город с развитой инфраструктурой, отлично подойдет для постоянного проживания. Пляжи в основном бетонные, но есть и галечные. При выборе этого города необходимо учесть большое количество ступенек. Для людей с плохим здоровьем это большая проблема, т.к. любой выход из дома требует затрат энергии для преодоления спусков и подъемов. Цены несколько ниже аналогичного жилья на Будванской ривьере.

Тиват – город, который набирает популярность среди россиян при выборе недвижимости для покупки. Значимую роль в этом играет наличие международного аэропорта в городе. Также он имеют прекрасную инфраструктуру, что позволяет добраться из него в любое место страны. А местные красоты и чистые пляжи позволят получать удовольствие от жизни круглый год.

Город Тиват, Черногория

Улцинь – город, который более популярен у немцев, англичан, голландцев, чем у россиян, хотя имеет лучшие пляжи в Черногории. Цены на недвижимость здесь ниже.

Цены на недвижимость в Черногории

Первым и важным вопросом, который интересует будущего покупателя, – это стоимость квартиры (дома) в Черногории. Поэтому перейдем непосредственно к цифрам. Чтобы купить квартиру в новом доме, придется выложить 1500 — 2500 евро за метр квадратный. Заплатив приличную сумму (зависит от площади квартиры), вы становитесь счастливым обладателем квартиры с качественным ремонтом недалеко от моря (около 300 м 2 ).

Ценовая политика сильно отличается и зависит от ряда факторов:

• Район, в котором находится квартира. Его престижность.
• Общая площадь квартиры, а также количество спален.
• Этажность и качество ремонта.
• Расстояние до моря и вид из окон.

Только если учесть эти факторы, можно назвать точную стоимость жилья.

Порядок купли-продажи квартир в Черногории

Для начала, следует отметить, что иностранцы имеют полное право на покупку недвижимости в Черногории, для этого не нужно регистрировать фирму, это вправе сделать любое физическое лицо. Разберем все по пунктам.

Первое, что нужно сделать, — это выбрать объект для покупки. Далее, в местном банке Черногории открывается расчетный счет.

Последующая процедура стандартная. Обе стороны, продавец и покупатель, обращаются к нотариусу, который составляет договор купли–продажи. Сначала будет составлен предварительный договор, далее необходимо будет внести залог (в основном это 10% стоимости). Факт передачи денег фиксируется распиской о получении средств.

Нотариус проверяет все документы продавца, и после этого составляется договор. После подписания необходимо перевести остальные деньги в течение 30 дней на счет продавца. Затем нотариус это фиксирует в договоре и отдает договор в Кадастр. Спустя 30 дней выносится решение о смене собственника, и квартира переходит к новому хозяину. Еще через 10 дней на руки выдается лист Непокретности на ваше имя. Согласно местной системе налогообложения, нужно оплатить налог на недвижимость 3% от стоимости квартиры.

Так выглядит лист Непокретности

Вот в принципе и весь процесс купли-продажи. При покупке недвижимости у застройщика, этот налог платить не нужно, т.к. он включен уже в сумму сделки.

Также при сделке купли-продажи право собственности на жилье можно оформить на несколько лиц. Кредит иностранцам не предоставляется.

Нужна ли виза в Черногорию для россиян, украинцев и белорусов:

Почему покупка жилья в Черногории – это выгодно?

В первую очередь, купленную недвижимость можно использовать для собственного отдыха. Вы в любой момент можете приехать на выходные, в отпуск и не тратить время на поиск жилья и деньги на аренду.

Во-вторых, можно разместить в интернете объявление, либо распространить информацию среди знакомых, следующего содержания: «Сдам квартиру на длительный срок (либо посуточно) и т.д.». Аренда квартиры в Черногории – прибыльный бизнес, который будет приносить постоянный доход и позволит чувствовать себя уверенней в будущем.

Третье – это перепродажа. Жилье в Черногории популярно не только у россиян, а также у немцев, шведов и др. Поэтому вы всегда сможете продать его дороже.

Четвертое – приобретение жилья дает право иностранцу на получение вида на жительство (ВНЖ). Процесс оформления ВНЖ довольно простой и после продления даст право на получение гражданства.

Как легально остаться в Черногории и о ценах на недвижимость — в следующем видео.

Какой бы вариант вы не выбрали, Черногория сказочная страна, посетив которую, обязательно захочется в ней остаться! С каждым годом количество туристов и людей, которые ее посещают, только увеличивается.

Недвижимость в Черногории

Недвижимость по регионам

Важные новости! 30.10.2015 Принят долгожданный закон о ВНЖ для иностранцев: любой собственник жилья может получить ВНЖ на год с правом продления.

Недвижимость в Черногории – отдельная любовь нашей компании, и наверное поэтому именно мы в далеком 2003 году были первым риэлторским агентством, которое начало продавать в России это направление. Мы гордимся накопленными знаниями и опытом и будем рады поделиться ими с нашими клиентами.

На сегодняшний день ЭстейтСервис располагает обширной базой свежих предложений недвижимости по всему побережью Черногории, но главное – наши возможности по поиску объектов безграничны: любой тип, бюджет, место. Учитывая все ваши пожелания и критерии, мы гарантированно найдем лучшие объекты и предложим наиболее актуальные цены на новостройки и на недвижимость вторичного рынка. Пообщайтесь с одним из наших специалистов, оставьте заявку на подбор – это бесплатно.

Почему недвижимость в Черногории?

Черногория это страна-заповедник, с невероятно красивым ландшафтом, большим количеством “естественной” круглогодичной зелени, чистейшим Адриатическим морем, солнечным небом, курортным климатом, очень красивыми пляжами, с низкой плотностью застройки, гостеприимным населением, вкусной национальной кухней, свежайшими морепродуктами и прекрасными винами. Отдельного упоминания заслуживает размеренный образ жизни и темп течения времени, которые очень располагают к отдыху, независимо от того, на сколько дней или месяцев вы прилетели.

Черногория весьма удобна с точки зрения визитов и жизни в ней: круглогодичное, разнообразное авиасообщение из всех крупных городов России, нет необходимости получать визу. Наши языки и культура очень похожи, исторически Черногория имела очень хорошие отношения с Россией, люди тут дружелюбны и открыты, поэтому ни у кого не возникает никаких проблем с коммуникацией.

Сюда хочется вернуться, тут хочется остаться и все это происходит без лишних слов. Следом возникает естественный вопрос – сколько это стоит? И тут вас ждет приятный сюрприз.

Цены на жилье в Черногории в 2014 году.

Рынок недвижимости Черногории развивался неравномерно, взлетал на ажиотажном и спекулятивном спросе (2003-2007 годы) после чего корректировался (с 2008 по 2013 годы) и в 2014 году уровень цен на жилье в Черногории соответствует характеристикам и преимуществам страны и объектов и он ниже чем в других средиземноморских странах, хотя прямые сравнения были бы неуместны, так как ничего подобного просто не существует.

Фактически по цене щитовой дачи 6 на 8 в Подмосковье, в Черногории вы можете купить себе квартиру (цены от 30 тыс евро) или даже небольшой дом (от 50 тыс евро). Большая часть жилой недвижимости – это частные дома и квартиры на вторичном рынке, развивается сегмент новостроек, но застройка имеет скорее точечный характер, объем предложений невелик.

Уникальный ландшафт побережья открывает безграничные возможности для тех, кто любит по настоящему захватывающие морские и горные панорамы: в этом аспекте Черногории нет равных и особенно если сравнивать не только места, но и цены. В стране много уникальной недвижимости, уникальной именно расположением и характеристиками: от небольших каменных дач до настоящих супервилл и шедевров современной архитектуры.

Для того чтобы процедура покупки недвижимости в Черногории была комфортной, прозрачной и удобной мы приглашаем вас воспользоваться услугами нашего агентства, более 11 лет успешно работающего на этом направлении. Пообщайтесь с нашими специалистами, оставьте заявку на поиск и подбор объекта по вашим критериям, сравните цены и вы сами поймете, почему нам можно доверять.

Недвижимость Черногории

19 предложения

от 2 компаний

Список объявлений

Двухуровневый апартамент с панорамным видом

Апартаменты в Которе

Апартаменты в Петроваце

Апартаменты в Которе

Двухкомнатная квартира в Петроваце

Двухкомнатная квартира в Бечичи

Квартира в Бечичи

Квартира в Бечичи

Квартира в Которе

Недвижимость по категориям

Недвижимость по цене

Недвижимость Черногории купить у моря недорого с указанием цены

Черногория – лучшая страна в Европе для курортного отдыха. Адриатическое море намного чище и красивее, чем Черное, а климат Черногории мягче и комфортнее, чем в знойной Турции и жаркой Испании.

При этом, купить недвижимость в Черногории у моря не составляет никакого труда. Даже на элитном адриатическом побережье цены на жилье намного ниже, чем в соседней Италии.

Также, в Черногории действуют выгодные условия кредитования для россиян. Узнать подробнее вы можете из этого видео >>>

Недвижимость Черногории плюсы и минусы

Многие россияне не верят, что можно купить недвижимость в Черногории недорого у моря, но на самом деле это именно так. Сложно поверить, но двух комнатная квартира в пределах МКАДА стоит дороже, чем квартира-студия в непосредственной близости Адриатического моря.

Связано это с тем, что рынок российской недвижимости перегрет, и в некоторых случаях стоимость жилья спекулятивно завышена в несколько рынок.

В свою очередь, рынок недвижимости в Черногории находится на этапе становления и лишь набирает обороты. Именно сейчас самое время купить недвижимость в Черногории недорого у моря. Таким образом можно сделать прекрасную инвестицию в свое будущее.

Кроме того, не стоит забывать о том, что вся экономика этой страны построена на туристах, и богатых нерезидентах, желающих жить на берегу Адриатического моря. И нет никакого смысла обманывать продавать жилье по завышенным ценам. Фактически сейчас единственная возможность купить недвижимость в Черногории недорого у моря без переплат.

Недвижимость в Черногории: Котор, Бечичи, Будва, Подгорице – где лучше купить?

Практически все курорты Черногории только застраиваются, и это очень хорошо, так как вся инфраструктура создается заново. По этой причине купить недвижимость в Черногории у моря можно самого современного вида.

Лучше всего остановить свой выбора на следующих курортных местечках:

Вне всяких сомнений, это самый популярный и самый развитой курорт во всей Черногории. Купить недвижимость в Черногории у моря в этом районе проблематично, так как она пользуется огромным спросом у европейцев.

Будва – очень древний город со своей богатой историей. В последние десять лет он фактически родился во второй раз, так как произошла городская перепланировка, а жилой фонд обновился практически в два раза.

Недвижимость в Черногории у моря в этом городке пользуется особым спросом. Поэтому, если купить здесь апартаменты или виллу, то её легко можно будет сдать в аренду и тем самым зарабатывать очень хорошие деньги.

Но если планируется купить недвижимость в Черногории у моря для постоянного проживания, о лучше всего рассмотреть варианты в центральных районах города. Там проживают коренные жители Будвы и проживать там намного комфортнее, чем в прибрежной зоне.

Второй по популярности курорт Черногории. Размером он несколько меньше, чем Будва, но практически не уступает ей в развитости инфраструктуры.

Сутоморе считается столицей Баварской Ривьеры и самым красивым местом в адриатическом побережье. Постоянных жителей в городке немного, и все они имеют той или иной бизнес по обслуживанию туристов.

Правильнее всего сравнить Сутоморе с Лазаревским (район большого Сочи), который практически лишается жителей по истечению курортного сезона.

В городе более чем достаточно вилл и таунхаусов состоятельных людей, но большинство домов и жилых комплексов пустуют в межсезонье, так как они являются инвестициями и их приобретают для сдачи в аренду в курортных период. Купить недвижимость в Черногории у моря в Сутоморе стоит если вы решили инвестировать в высоколиквидное жилье.

Современный город Черногории, в котором можно купить недвижимость в Черногории у моря недорого коммерческого вида. В отличии от Сутоморе это деловой центр Черногории. Здесь находятся офисы многих местных и зарубежных компаниях, а также отделения крупных банков

В Баре можно жить постоянно без какого-либо дискомфорта, не чувствуя себя при этом Робинзоном на необитаемом острове. Постоянно в городе проживает порядка 40 тысяч жителей.

Отличительная черты города Баре – изумительная природа, красивейшая береговая линия и большое число достопримечательностей.

И где бы Вы не решили купить недвижимость в Черногории у моря недорого вы сделаете правильный выбор, так как туристический потенциал страны раскрывается с каждым годом. Следовательно, и жилье будет расти в цене.

Недвижимость в Черногории

• Черногория
• Будванская ривьера
• Ластва Грбальска

• Черногория
• Тиват и окрестности

• Черногория
• Котор и окрестности
• Муо

• Черногория
• Луштица
• Крашичи

• Черногория
• Луштица
• Крашичи

• Черногория
• Луштица
• Крашичи

• Черногория
• Рисан и окрестности
• Моринь

• Черногория
• Рисан и окрестности
• Моринь

• Черногория
• Барская ривьера

• Черногория
• Барская ривьера

• Черногория
• Ульцинская ривьера
• Ульцинь

• Черногория
• Ульцинская ривьера
• Ульцинь

• Черногория
• Ульцинская ривьера
• Ульцинь

• Черногория
• Ульцинская ривьера
• Ульцинь

• Черногория
• Ульцинская ривьера
• Ульцинь

• Черногория
• Рисан и окрестности
• Пераст

• Черногория
• Герцег-Нови и окрестности
• Биела

• Черногория
• Рисан и окрестности
• Костаница

• Черногория
• Барская ривьера
• Утеха

• Черногория
• Будванская ривьера
• Пржно

Хотите узнавать первыми о новых поступлениях предложений
по вашим критериям?

Подпишитесь
на обновление объектов!

На Кипре в январе отмечен резкий интерес к недвижимости от неевропейцев

Прошлый год стал для Словении годом инвестиций

Власти чешской столицы взялись за развитие района Мотол

Австрия привлекает жителей Восточной Европы

Итальянская недвижимость привлекает зарубежных инвесторов

Для желающих купить квартиру в тихом загородном районе на Мальте будут организованы дни открытых дверей

Специалисты ожидают интенсивное развитие нового района Бангкока в 2022 году

Объем продаж недвижимости в Польше в IV квартале оказался на 9% выше, чем в третьем

Сторонники программы «Золотая виза» в Португалии резко против ее сворачивания

Что можно
купить в Черногории

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Черногории?

Купить недвижимость в Черногории стало определенным трендом среди иностранных покупателей, заинтересованных в инвестициях за рубежом. Этому способствовал ряд факторов – развитие рынка жилой недвижимости, введение инвестиционной программы получения гражданства, конкурентные цены на жилье по сравнению с рядом стран Балканского полуострова и Европы.

При этом вместе с климатическими условиями ничем не уступает многим странам Европы. На рынке сегодня преобладают покупатели вторичного жилья, которые влюбляются в эту страну и покупают недвижимость для временного отдыха, сдавая жилье в аренду в месяцы, когда оно пустует.

На долю иностранных покупателей приходится от 80 до 90% продаж. За последние десять лет наибольший интерес к жилой недвижимости проявляли граждане России, Сербии, Великобритании, Черногории и Италии.

За последние несколько лет цены на недвижимость в Черногории выросли, поскольку выросли доходы резидентов и наблюдается большой интерес иностранцев к сектору жилья. Ввиду этого государственная политика направлена на расширение туристических объектов недвижимости, особенно в прибрежных районах страны.

На рынке предлагается все больше объектов из сектора элитного жилья – новые строительные проекты учитывают требования к качеству, инфраструктуре и удобству, необходимым для комфортной жизни.

На сегодняшний день в Черногории стоимость недвижимости значительно ниже, чем в ряде стран (например, на побережьях Франции и Испании). Средняя цена в новом жилом комплексе составит 1000 €/м2 и это на 7,2% выше, чем три года назад.

Самые высокие цены характерны для марины Порто Монтенегро в городе Тиват, на берегу Которского залива, в строительстве которой была заложена идея воспроизведения Монако. За последние десять лет в Порто Монтенегро было продано 260 домов и квартир на сумму более 200 миллионов евро.

Особенной популярностью также пользуется главный туристический город Будва, но и на нем не заканчивается список перспективных мест для инвестиций. Кроме Будванской, здесь есть Герцег-Новская, Бока-Которская, Барская и Ульцинская Ривьеры.

Продажа недвижимости в Черногории иностранцу не составляет каких-либо сложностей, если речь не идет о сельскохозяйственных землях, где существует ряд ограничений. В остальном, продажа – довольно простая процедура с участием риелтора, нотариуса и часто – юриста, который осуществляет оценку объекта и прав собственности на него.

Чтобы купить дом или квартиру в Черногории не понадобится много времени – после выбора объекта, подписания нотариального заверения и контракта необходимо всего 10-15 дней для регистрации прав собственности нового собственника.

Мы работаем с самыми сложными сделками

• Только проверенные и реальные объекты
• Комиссия 0%
• Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства
• Постпродажное обслуживание. Мы с вами до, во время и после сделки

Поможем купить недвижимость в Черногории и получить ВНЖ

JustReal предоставляет полный спектр услуг по оформлению ВНЖ в Черногории. Наши специалисты проконсультируют вас по всем юридическим вопросам, окажут помощь в подготовке необходимых документов и будут представлять ваши интересы на каждом этапе.

В компетенции специалистов JustReal – решение любых задач, связанных с правовыми особенностями сделок, открытием банковских счетов, налогообложением и юридическими процессами. Специалисты нашей компании помогут в решении вопросов в области строительства и инвестирования в недвижимость Черногории.

Наши партнеры из Черногории организуют высокопрофессиональный постпродажный сервис, занимаются вопросами ремонтных работ и управлением недвижимости.

Для получения консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым удобным способом