Ипотека порядок действий после сдачи дома

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Какие документы нужны дольщику?

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

копию протокола о распределении площадей;
кадастровый паспорт на квартиру;
акт приема-передачи;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

Если застройщик не передает квартиру?

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека. Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости. В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов

Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
договор ипотечного кредитования;
закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
кадастровый паспорт.

Обращение в органы опеки и попечительства

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Посещение регистрационной палаты

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Сложные моменты и тонкости процедуры

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Купив жилище на первичном рынке в кредит и переехав в новый дом, новоселы должны пройти ответственную процедуру – оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке.

Условия регистрации права собственности

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
поставил новостройку на кадастровый учет;
составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

акт приема-передачи квартиры;
акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

технический паспорт;
кадастровый паспорт;
поэтажный план с экспликацией.

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

С судом или без суда?

На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.

Это необходимо в следующих случаях:

застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги;
застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий.

Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика.

Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам.

Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.

Как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку: перечень документов

Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:

удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
договор ипотеки;
письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
вышеперечисленные бумаги из БТИ;
квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Могут понадобиться дополнительные документы:

согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Даже после упоминания дополнительных бумаг исчерпывающего списка не получилось – в Росреестре могут потребовать еще какие-либо документы.

Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

Куда обращаться и как долго ждать

Обращаться за оформлением свидетельства о праве собственности на квартиру можно как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше.

В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности.

Должностные лица Росреестра:

принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
проверяют подлинность и корректность каждого документа;
выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде.

Квартира оформлена – что дальше?

Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом. После полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту необходимо будет зарегистрировать в Росреестре снятие обременения.

Для этого предстоит:

подписать с банком-кредитором совместное обращение / заявление в регистрирующий орган;
получить в банке документальное подтверждение, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме;
обратиться с данными бумагами, а также паспортом в Росреестр или МФЦ.

В назначенное время останется только забрать документ с отметкой о снятии обременения.

Что делать после подписания акта приемки квартиры в новостройке?

Часто люди предпочитают покупать жильё в кредит. Не стало исключением и участие человека в долевом строительстве многоквартирного дома. Обычно, в таких случаях деньги отдаются ещё до того, как дом будет построен, из-за этого некоторые этапы и пункты сделки откладываются на потом. Всё это будет зафиксировано в специальном дополнительном документе, который должен быть подписан всеми сторонами, участвующими в строительстве.

Каждому человеку, кто желает приобрести квартиру в ещё не построенном жилье необходимо знать, что делать после того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры. Ниже будут рассмотрены все аспекты этого акта, с которыми необходимо познакомится будущему владельцу квартиры.

С чего всё начинается?

Итак, с чего же начинается оформление новостройки? Во-первых, застройщику необходимо сделать несколько документов, чтобы поставить здание на кадастровый учёт. Кроме того, после окончания строительных работы (имеются в виду, как внешние, так и внутренние работы), застройщику необходимо проверить все системы дома. Сюда входят, как инженерные, так и коммуникационные системы. Чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт, владелец не только проводит все необходимые тесты, но и получает паспорт дома. Кроме того, человеку необходимо иметь чертежи каждого этажа, различные пояснения и схемы, а также паспорта на каждую квартиру. И уже со всем этим пакетом документов человек обращается за постановкой дома на кадастровый учёт.

Далее идёт второй этап. На этом этапе человек проводит небольшое собрание со своей строительной компанией. На собрании распределяется жилая площадь между собственниками, также составляется протокол. В этом документе должно быть отображено то, сколько человек будет проживать в доме, какие квартиры они занимают и прочее. Также тут описывается благоустройство территории вокруг здания, стоянка, выездные пути для автомобилей и прочее.

Теперь перейдём к третьему этапу. На этом этапе составляется акт передачи, с которым потом можно будет обратить в муниципалитет о строительной политике. Все эти действия обязан делать застройщик. Далее, когда документ готов, а заявление в муниципалитете рассмотрено, на объект выезжает делегация. В эту делегацию входит: представитель муниципалитета, люди, которые представляют проектное бюро, а также инженер и архитектор. Вся эта группа людей должна будет провести исследование дома. Ещё раз проверяются все инженерные и коммуникационные системы. Главное, что должно быть проверено — это соответствие характеристик здания тем, которые указаны в документах.

Если комиссию всё устраивает, то акт подписывают. Подписанный акт даёт застройщику право на подключение электричества, газа, воды и прочих коммуникаций в дом. Можно начинать разделение квартир между участниками договора о долевом строительстве.

Пакет документов, который необходим дольщику

Хоть и большинство документов собирает застройщик, дольщику всё же необходимо иметь небольшой пакет бумаг, для того, чтобы процедура прошла гладко.

Застройщик обязан представить следующие документы:

Акт приёма-передачи здания — самый важный документ.
Технический паспорт, который закреплён за квартирой.
Акт приёма-передачи, который заключают застройщик и дольщик.
Разрешение, которое даёт право на эксплуатирование жилья.
Протокол, либо его копию, по которому распределяются площади.

Имейте в виду, что иногда создание плана и паспорта квартиры ложится на плечи собственника. В таком случае вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением. Далее, на участок приедет инженер и проведет необходимые работы. Примерно через 14 дней план будет готов. Учтите, что за составление плана придётся заплатить 2000 рублей.

Чтобы составление акта приёма-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком прошло успешно, необходимо сделать следующее:

Необходимо провести тщательный замер всей площади квартиры. Вы должны учитывать размеры не только жилой площади, но и различных технических помещений, таких как кухня, санузел и прочее. К сожалению, застройщик нередко экономит и уменьшает площадь квартиры на несколько метров.
Далее проверяем работоспособность различных систем: квартира должна соответствовать тому, что написано в договоре.
Если при составлении договора шла речь об отделке, то обязательно проверьте её качество.

После того, как акт подписан, а вы полностью довольны своей квартирой, необходимо сделать минимум 5 копий документа. Одну из этих копий вы отправите в банк, где оформлена ипотека. Сделать это необходимо в течение 5 дней. Это необходимо для того, чтобы было основания для регистрации в кадастровой палате.

Что делать, если собственник не хочет отдавать квартиру?

Если застройщик умышленно не отдаёт квартиру дольщику в указанные сроки и если такая задержка не связана с техническими проблемами, то необходимо обращаться в суд. Но сначала проведите процедуру до судебного урегулирования. Что это значит? Необходимо составит претензию и направить её в строительную компанию. В этом документе укажите, что застройщик был обязан передать вам квартиру в собственность в установленные сроки (обязательно укажите дату, когда должна была состояться передача), но этого не произошло. Далее необходимо указать сроки, в течение которых вы могли бы подождать.

Теперь необходимо распечатать две копии документа. Одну из них вы передаёте застройщику. Чтобы документ считался действительным, необходимо, чтобы на нём стояла подпись собственника. Далее, с этим документом обращаемся в банк, где оформлена ипотека. Это действие необходимо потому, что в договоре с банком наверняка есть пункт о том, что вы должны получить квартиру в собственность сразу после того, как закончится строительство. Если этого не произойдёт, то банк начистит вам штраф. Бывали случаи, когда банк разрывал договор и требовал выплатить весь остаток долга. В таком случае дольщик оставался без квартиры, но с огромным долгом.

Инструкция для оформления собственности в новостройке

Если застройщик исполнил все пункты договора, то тогда можно будет приступать к оформлению квартиры в собственность. Ниже расписаны все необходимые шаги для этого.

Документы

Итак, самое важно, что необходимо сделать — это собрать пакет документов.

Паспорта людей, которые будут проживать в квартире. Если одному из жильцов ещё нет 14 лет, то тогда необходимо предоставить свидетельство о рождении.
Договор, который подтверждает то, что вы участвовали в долевом строительстве.
Паспорт, полученный из кадастровой палаты.
Договор из банка, где оформлена ипотека.
Закладная, если вы ещё не погасили ипотеку, то можете не волноваться на счёт данного документа, его предоставит кредитор.
Документ, который говорит о том, что вы получили свою квартиру.
Разрешение от органов опеки.

Обращение за разрешением в органы опеки

Если был использован материнский капитал, либо вы оформляете детей, то для получения разрешения обратитесь в органы опеки. Всё, что необходимо сделать для получения разрешения — это написать заявление.

Регистрационная палата

Конечно, вы можете посетить и МФЦ, но в этом случае процедура затянется на несколько недель. Лучше всего обратить в палату напрямую, тогда составление всех документов займёт всего лишь 7 рабочих дней. Стоит учитывать, что процедура эта не бесплатная и стоит 2000 рублей. Не забудьте принести не только оригиналы документов, но и их копии. Без этого вас не примут.

После того, как процедура закончится, а вы получите право пользоваться жильём, необходимо обратить в банк и предоставить выписку из Росреестра.

Некоторые тонкости

Если вы в первый раз обратились в регистрационную палату, но у вас собран не весь пакет документов, то лучше всего будет настоять на принятии того пакета, который у вас уже есть. Так вы положите начало процедуре.

К сожалению, в нашей стране не определён порядок проведения процедуры получения права на собственность, поэтому многие застройщики перепродают квартиры. В таком случае владельце станет тот, кто первый обратиться в регистрационную палату. Даже если вы уверены в своём застройщике, то лучше всего будет поторопиться. Пока человек не получите официальное соглашение из регистрационной палаты, он не является собственником, даже если уже заплатил деньги за квартиру.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке

Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше?

Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах.

Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации. В статье рассмотрим, как правильно оформить права на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что делать после получения ключей?

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика. Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру. После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Требования к документам для ипотечного жилья, купленного по ДДУ

Получение выписки из ЕГРН невозможно без предоставления полного пакета документов, включающего в себя:

Документы, удостоверяющие личность, всех владельцев. Если среди них есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.
Правоустанавливающий документ – договор долевого участия, либо иные договора со строительной компанией, а также все дополнительные соглашения к нему.
Документы, которые строительная компания предоставляет владельцу недвижимости:

акт приема-передачи квартиры;
акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ;
копия бумаги о введении объекта в эксплуатацию и его приемке госкомиссией.

Документы из БТИ:

технический паспорт;
кадастровый паспорт;
поэтажный план с экспликацией.

Ипотечный договор с банком и закладная.

Разрешение от органов опеки и попечительства, если в число собственников входит несовершеннолетний.

Квитанция об оплате госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Оплатить можно в банке, банкомате или в кассе регистрационной организации.

Нотариальная доверенность, в случае если документы оформляет только один из нескольких взрослых собственников, либо их представитель.

Куда обращаться для регистрации прав?

Оформление права собственности на недвижимость возможно в:

территориальном органе Росреестра;
многофункциональном центре.

Обращаясь в МФЦ, можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно.

Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию, если подлинность документов или точность указанных в них данных вызывают их сомнение. Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.

Как оформить: порядок действий

Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:

Подать пакет документов в регистрационную палату.
При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.

Заявление писать заранее нет необходимости, поскольку составляет его сам сотрудник, принимающий документы, чтобы избежать ошибок.

Заявление, оригиналы и копии документов забираются на проверку, а взамен заявитель получает расписку с перечнем принятых бумаг.

Расписка содержит телефон для того, чтобы заявитель мог узнавать о готовности документа.

Получение выписки из ЕГРН. Для этого потребуется предоставить паспорта собственников и расписку.

Какие особенности следует учесть?

Поскольку покупка квартиры в еще не достроенном многоквартирном доме процедура довольно рискованная, то следует заранее обратить внимание на следующие нюансы:

Надежность строительной компании. Важно предварительно ознакомиться со всей имеющийся информацией на застройщика: сколько объектов он построил и ввел в эксплуатацию, каковы сроки возведения зданий и качество построек. Нелишним будет почитать отзывы проживающих в таких домах людей.
Готовность постройки. Лучше заранее оценить, за какой срок застройщик возвел уже имеющуюся часть здания и на этом основании сделать вывод о том, сколько времени еще может потребоваться для завершения строительства. Если имеется исключительно фундамент, а стройка практически не движется, то лучше воздержаться от покупки жилья в таком здании.
Аккредитация. При приобретении квартиры в новостройке в ипотечный заем следует узнать, какие кредитные организации выдают ипотеку на покупку жилья у данной строительной компании. Если банк уже выбран, то можно уточнить в нем список аккредитованных застройщиков.
Договор. Для покупателя важно, какой контракт подписывается с застройщиком. Наилучший вариант – это ДДУ. Он помогает избежать проблем, связанных с продажей квартиры нескольким покупателям, а также касающихся оформления земли под строительство дома.
Месторасположение. Расположение дома и наличие развитой инфраструктуры очень важны. Следует заранее оценить, как добираться до оживленных районов и мест работы. Уточнить, где расположены или будут автобусные остановки, магазины, школы, детские сады, парковки и т.д. Зачастую застройщик может все это обещать, но будет ли это в действительности неизвестно.
Ипотечный заем. Если кредитная организация перестает существовать во время погашения займа, то оплачивать его следует через другой банк, указанный в извещении. Снять обременение в такой ситуации поможет выписка из ЕГРЮЛ и ее подача в Росреестр. Другой вариант – это снятие через суд.
Регистрация. Квартиру важно своевременно оформлять в собственность. В случае если возникают проблемы с застройщиком, то следует их решать через суд, это поможет сохранить квартиру.

Таким образом полноценным владельцем недвижимости можно стать только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. Затягивать с оформлением не следует, поскольку это может создать определенные трудности с регистрацией, получением налогового вычета. Кроме того, невозможно воспользоваться материнским капиталом и оформить различные льготы и дотации, если они положены.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий.

Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры.

Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:

На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

В процессе приемки квартиры оформляются два документа:

Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию.

Процедура приемки квартиры:

Изучите документы, которые выдаст застройщик.
Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:

застройщик самостоятельно все устранит;
устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

Куда обратиться для регистрации прав собственности?

Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

наличия протокола о распределении недвижимого имущества (жилого, коммерческого), составленного застройщиком;
выдан техпаспорт БТИ;
подписан сторонами передаточный акт;
имеется разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
дом состоит на кадастровом учете;
зданию присвоен адрес.

Пакет документов для регистрации

От дольщика потребуются документы:

акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
квитанция об оплате госпошлины;
договор долевого участия.

Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим.

Процедура и сроки оформления права собственности

Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше. Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом:

Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.

При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика.

Возможные сложности при оформлении

Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

отсутствие кадастрового плана и экспликации;
ошибки, помарки, несоответствия в документах;
найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

Видео: Оформление прав на жилье в новостройках

В видеосюжете рассказывается как проходит процедура регистрации права собственности на квартиры в новостройках в соответствии с действующим законодательством.

Даются рекомендации, как покупателю жилья быстро и правильно пройти порядок оформления права собственности на него, как можно ускорить данную процедуру в случае задержки со стороны застройщика.

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

После получения ключей на квартиру новосёлам предстоит много забот. Оформление права собственности на квартиру – важнейший шаг при покупке недвижимости. Именно благодаря нему покупатель становится полноправным владельцем жилого помещения. О том, как правильно и быстро это сделать, и пойдет речь в статье.

Условия регистрации права собственности

Регистрация ПС в новостройке имеет свои особенности. Здесь многое будет зависеть от надежности строительной компании. Сделка пройдет намного проще, если застройщик выполнил все необходимые действия:

была успешно пройдена приемка объекта недвижимости специальной комиссией;
произошла сдача дома в эксплуатацию, сопровождающаяся соответствующим оформлением;
в БТИ был сдан технический паспорт объекта;
новостройка была поставлена на кадастровый учет;
был оформлен протокол о распределении объекта;
объект зарегистрирован в Росреестре и ему был присвоен адрес.

Перед выбором компании-застройщика покупателю надо убедиться, что она имеет хорошую репутацию и всегда выполняет все необходимые действия по юридическому и иному сопровождению объекта недвижимости.

Также, чтобы оформить квартиру в собственность, важно убедиться, что соблюдены все перечисленные ниже условия:

введение объекта недвижимости в эксплуатацию;
открытие государственной регистрации квартир в сданном объекте;
наличие полного комплекта документов.

Основные шаги для регистрации ПС на квартиру

Для оформления собственности на ипотечную квартиру в новостройке при заключении ипотеки сначала нужно обратиться в строительную компанию. С ней необходимо оформить договор долевого участия (актуально для квартиры, купленной по ДДУ) или другой договор, свидетельствующий о покупке недвижимости.

На следующем этапе застройщик должен предоставить покупателю такую документацию:

акт приемки-передачи недвижимости;
документ, свидетельствующий об исполнении соглашения на выполнение всех работ, связанных со строительством;
документы, подтверждающие введение объекта в эксплуатацию и его приемку комиссией (их нужно получить после приемки).

При получении этих документов покупателю следует убедиться в правильности их заполнения (хотя бы визуально). Обратите внимание на отсутствие исправлений, проставление всех необходимых подписей и другие детали, иначе документы могут быть отклонены регистратором.

Дальше покупатель обращается в БТИ, где заказывает техническое описание недвижимости. Здесь он получает на руки такой комплект документов:

технический и кадастровый паспорта;
поэтажный план.

Последующие этапы зависят от того, какие еще бумаги потребуется предоставить в Росреестр. Об этом речь пойдет в следующем разделе.

Привлечение суда к урегулированию конфликта

Нередко случается, что покупатели квартиры в новостройке вынуждены обращаться в суд для оформления права собственности на недвижимость. Это может произойти в следующих случаях:

застройщик отказывается выдать необходимую документацию;
застройщик медлит с предоставлением документов.

Этих проблем в большинстве случаев можно избежать, если выбирать ответственного застройщика с положительной репутацией.

Если сделка уже заключена, а застройщик не предоставил нужных документов, не стоит сидеть, сложа руки. Перед тем как обратиться в суд, покупатель должен направить в адрес застройщика соответствующую претензию. Сделать это можно от собственного имени или от целой группы. Рекомендуется отправлять этот документ заказным письмом. Если ответ на претензию будет отрицательным или вовсе не поступит в течение месяца, покупатель вправе обратиться в суд.

Далее составляется исковое заявление. В нем нужно указать причины невозможности оформления собственности на недвижимость по вине строительной компании. Затем представляется вся требуемая судом документация, оплачивается госпошлина.

Весь этот процесс достаточно трудоемок и сложен для понимания, поэтому пострадавшей стороне рекомендуется обратиться к опытным юристам.

Список документов для оформления собственности на квартиру

В общих чертах список необходимых для оформления ПС документов будет выглядеть так:

документы, удостоверяющие личности всех собственников (это могут быть паспорта или свидетельства о рождении – в зависимости от возраста члена семьи);
правоустанавливающая справка (например, договор долевого участия);
ипотечное соглашение;
согласие залогодержателя в письменном виде на владение и пользование объектом залога;
перечисленные выше документы, полученные у застройщика и БТИ.

Также в регистрирующий орган следует представить квитанцию об оплате государственной пошлины. На данный момент она оставляет 2 000 рублей.

Следует учесть, что в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные справки:

согласие органа опеки (в случае, если хотя бы одним из собственников жилья – несовершеннолетний ребенок);
доверенность, заверенная надлежащим образом, если ПС регистрируется только одним из нескольких совершеннолетних собственников (или представителем собственника).

Сотрудники Росреестра могут запросить представить и другие документы. Каждый случай индивидуален.

Заявителям следует обратить внимание, что каждую справку нужно представить вместе с копией, кроме документов, удостоверяющих личность.

Куда следует обращаться?

Здесь существует два варианта:

Последний вариант удобен тем, что процесс подачи документов займет меньше времени, но придется дольше ждать ответа.

После того, как представитель уполномоченного органа примет комплект документов, на руки покупателю выдадут расписку с указанием их перечня. Также ему сообщат приблизительный срок готовности документа. По закону этот срок не может превышать один квартал, но, как правило, процедура оформления требует гораздо меньше времени. В среднем документ можно будет получить уже через 10-18 дней.

Даже если владелец квартиры получит отрицательный ответ, он вправе обжаловать его в суде.

Дальнейшие действия покупателя

Итак, все документы поданы, на руки получен долгожданный документ. Что он собой представляет? Это документ, подтверждающий право собственности, с отметкой о наличии обременения данного объекта залогом. Как только покупатель рассчитается с ипотечным кредитом, он подаст соответствующее заявление в Росреестр о снятии этого обременения.

Для этого придётся собрать необходимые документы:

заявление в регистрирующий орган, составленное совместно с банком-кредитором;
подтверждение в документарном виде об исполнении всех обязательств (его можно получить в банке).

Следующее действие заявителя – обращение в МФЦ или Росреестр.

Таким образом, получение регистрации права собственности не так сложно получить, как кажется. Для этого нужно просто подготовить полный комплект документов и подать его в регистрирующий орган. После погашения ипотеки важно вовремя снять обременение с залогового имущества.