Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Долгосрочная аренда квартир в Израиле: обширный выбор предложений

Долгосрочная аренда квартиры в Израиле — решение жилищного вопроса без хлопот и с выгодой. В комфортабельных жилых комплексах каждый чувствует себя как дома.

Жилье в аренду — комфорт, выгода, свобода

Снять квартиру в Израиле — отличный способ решить жилищный вопрос:

• стоимость долгосрочной аренды невысокая — это выручает, когда не хватает средств на покупку собственного жилья;

• в съемном жилье есть все для комфортной жизни: есть варианты с полной меблировкой и бытовой техникой, есть пустые квартиры, куда можно заселиться со своим имуществом;

• в арендованной квартире любой гость будет чувствовать себя как дома.

Цены на израильскую недвижимость стабильно высокие, поэтому покупка не всем по карману. Так что и местные жители, и репатрианты прибегают к аренде, чтобы создать собственный уютный уголок, где можно будет отдыхать и расслабляться после рабочего дня.

В Израиле съемные апартаменты — это комфортабельное жилье с хорошим ремонтом и сопутствующей инфраструктурой. Можно выбирать квартиры с двумя-тремя спальнями, где свободно расположится большая семья с детьми.

Съемная квартира по доступной цене без комиссии

Для тех, кто переезжает в Израиль на ПМЖ, важно подчеркнуть — израильское жилье может сдаваться полностью готовым к проживанию. Здесь не придется обустраиваться: приятная обстановка, прекрасные виды из окна, отличные климатические условия располагают к жизни в свое удовольствие.

Подыскивая вариант для комфортного проживания в Израиле, обратите внимание на нашу обширную базу предложений. Наше агентство славится своей отличной репутацией. Мы работаем по разрешению от министерства юстиции. Наши специалисты подберут апартаменты под любые запросы!

Израиль Бальфур 138 Бат-Ям

Связаться с агентом

В южной части Бат-Яма, там, где находятся лучшие городские пляжи, началось строительство трех пятизвездочных отелей. Мы предлагаем Вам приобрести квартиры в одном из этих отелей – SEA HOTEL!

Проживанию в гостиницах и отелях Израиля есть достойная альтернатива – краткосрочная аренда квартир с агентством недвижимости «Мигдалей Исраэль».

Краткосрочная аренда апартаментов в гостиничном комплексе Colony Beach (Бат-Ям) сделает Ваш отдых комфортным и незабываемым. Из окон каждой квартиры открывается чудесный вид на море.

Купля-продажа недвижимости в Израиле показывает устойчивый рост. В 2009 году россияне и представители стран СНГ вышли на лидирующие позиции в группе зарубежных покупателей израильской недвижимости.

Компания «Мигдалей Исраэль» предлагает в краткосрочную аренду квартиры в 23-этажном комплексе «Леонардо Свит Бат-Ям» (Leonardo Suite Hotel Bat-Yam). Это лучшая альтернатива гостиничным номерам!

В ближайшее время цены на квартиры не будут подыматься, так как уже несколько лет подряд не строят малогабаритное жилье (это не выгодно). Бюджетных квартир в Израиле просто не хватает.

На стоимости жилья в Бат-Яме сказался глобальный финансовый кризис. После того, как многие сферы экономики стали падать, сфера жилой недвижимости в Израиле показала устойчивый рост цен.

Купить квартиру в Израиле не сложно, если все делать правильно. Для покупки квартиры гражданам Израиля нужно иметь минимум 10-15% от стоимости, а иностранным гражданам – 60-65%.

Приобретения жилья может произойти на разных этапах строительства – на стадии проекта (до начала строительных работ), в процессе возведения жилого дома и после завершения строительства.

Заключение договора аренды жилой недвижимости в Израиле. Если Вы арендуете квартиру или другое частное жилье на длительный срок, правильно составить договор аренды крайне важно.

Рынок израильской недвижимости показывает устойчивый рост на фоне глобального финансово-экономического спада. Естественно, делает недвижимость Израиля интересной для инвесторов из России.

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Однокомнатная квартира (33 метров) с большим балконом (20м) на улице Y.L. Perets 21.

в хорошем состоянии (побеленная, новая сантехника, душевая кабина, дуд шемеш, алюминиевые окна и т.д.)
Aнтресоль, холодильник и мазган.

В нескольких минутах ходьбы от почты и остановок общественного транспорта.

тел. 0547749868 (Женя) или 0524473807

Без маклера! На съем в Холоне, на ул. А-Маапилим, 2-комнатная квартира на цокольном этаже.
Квартира новая, отремонтированная. Без мебели.

Вселение немедленно
Цена 3000 шек., включая арнону и воду

050-4201177, 052-6340006 (иврит)

Сдаётся срочно студии и квартиры в Ашдоде есть возможность без чеков.

1). Новые 2-2.5комнатные студии на вилле в районе Тэт
всё включено!
2). В районе АЛЕФ сдаётся студии 1-2 ком.

3). Районе БЭТ есть много вариантов 1, 2 , 2,5 комнатных
студий начиная с 2200 шек.
всё включено!

4 ). В районе ВАВ
2 комнатная большая студия,
Подходит даже для троих !

Есть возможность для туристов и иностранных рабочих из( Грузии,

Украины, Молдавии. ) можно без чеков и гарантов.

не маклер
Частный дом с большим зеленым садом вокруг.

Комната для двоих после ремонта в частном доме на границе с Гиватаймом. Просторная комната с закрывающимся балконом для двоих. Идеально подходит для семейной пары. все коммунальные входят в цену. В комнате мебель , холодильник и кондиционер. В распоряжении жильцов вся территория сада, мангал и выход на крышу.
Комната для двоих: 1300ш за каждого.

Комната для одного человека с кондиционером и холодильником 1700 шек.

Адрес: Haroe 257, ramat gan
Осталась одна комната для двоих.
НЕ МАКЛЕР. Плата только за проживание.
помощь в трудоустройстве для желающих.

Можно звонить в субботу: 0526207217
Viber/watsapp: +972526207217
Женя

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Немалое количество людей стремится уехать в Израиль. Эта страна считается наиболее благополучной для проживания. Но право на получение гражданства Израиля есть только у этнических евреев. Люди других национальностей имеют право находиться на территории израильского государства только временно. Такую возможность даёт сегодня недвижимость в Израиле.

Общая информация

Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2022 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.

Средняя стоимость израильского жилища

В 2017 году цены на израильскую недвижимость несколько поднялись. Это объясняется как очередным финансовым кризисом, который успешно шагает по миру, так и популярностью маршрута у туристов.

Цена квартиры или дома здесь, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Аренда квартир в Израиле имеет разную стоимость. Так, стоимость аренды полностью зависит от того, какую площадь имеет объект недвижимости. За ежемесячную аренду роскошной трёхкомнатной квартиры, находящейся в самом сердце столицы израильского государства, владелец может запросить и 10 тыс. шекелей.

Стоимость аренды скромной комнаты на окраинах Иерусалима варьируется от 500 шекелей до 1 тыс. ежемесячно.

Цены на жильё в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2016 год выглядели следующим образом:

1. Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
2. Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Цены на жильё в Тель-Авиве

Второй столицей Израиля по праву считается Тель-Авив. Именно в этом красивом городе проживает самая большая русская диаспора. Цены на аренду квартир в 2017 году несколько отличаются от иерусалимских. Они немного ниже и выглядят сегодня так:

1. Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 700-900 долл.; в центре – от 900 долл. до 1 тыс.
2. Аренда трёхкомнатной квартиры в спальном районе города – 1,3-1,6 тыс.; в центре города – 1,6-2,2 тыс.

Тель-Авив, бывшая столица Израиля

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Тель-Авива – 5-7 тыс.; в центре, как и в Иерусалиме – 6-8 тыс.

Цены на жильё в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

1. Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
2. Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на жильё в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

1. Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
2. Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

Вернуться к оглавлению

Приобретение недвижимости

Ответ на вопрос, почему большинство россиян предпочитает приобретать недвижимость в Израиле, лежит на поверхности. Подавляющее число людей любит и ценит домашний уют. Каким бы комфортабельным ни был гостиничный номер, настоящий уют можно создать только в собственном жилье.

Как и в любой другой стране, недвижимость в Израиле бывает первичной и вторичной. Алгоритм приобретения объекта зависит от того, на какую именно, вторичную или первичную недвижимость нацелен покупатель.

Алгоритм приобретения недвижимости «под ключ»

Приобрести первичное жильё в любом израильском городе можно в 8 шагов:

• определиться с объектом недвижимости;
• заключить с продавцом предварительный договор (иногда требуется составление предварительной заявки);
• внести предварительный взнос (его размер варьируется от 1 до 5%);
• согласовать все моменты договора с израильским застройщиком;
• подписать контракт купли-продажи (актуально в течение 30 календарных дней);
• осуществить доплату (размер варьируется от 10 до 15%);
• согласовывать с продавцом систему платежей;
• оплатить налог на недвижимость в Израиле (актуально в течение 50 календарных дней).

Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.

Алгоритм приобретения вторичной недвижимости

Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:

• покупатель выбирает объект;
• покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
• время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
• составляется договор купли-продажи;
• покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
• покупатель и продавец подписывают договор;
• перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.

Вернуться к оглавлению

Какие расходы предстоят покупателю

Важно быть готовым к таким дополнительным расходам, как:

• оплата налога на приобретение дома или квартиры;
• юридическое сопровождение договора;
• оплата госпошлины;
• регистрация жилища;
• защитой капиталовложения
• расходы, связанные с подключением газа, воды и электроэнергии.

Иногда иностранному лицу предстоят ещё и расходы, связанные со страхованием объекта недвижимости и собственной жизни.

Вопрос оформления ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

• право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
• максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
• оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
• погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

В некоторых случаях покупателя ждут ещё и непредвиденные расходы.

Вопрос содержания частного дома

Владелец частного дома, находящегося на территории Израиля, должен учитывать некоторые немаловажные нюансы.

Так, выплачивать муниципальный налог в городскую казну нужно не менее одного раза в 60 дней. Размер этого налога зависит от нескольких факторов. В первую очередь, учитывается то, где находится объект недвижимости. Средний размер муниципального налога составляет 150 долл. США. Но в некоторых районах страны он повышается до 400 долл.

Содержание этого объекта недвижимости зависит от того, какие предпочтения в этом вопросе имеются у владельца.

Вопрос содержания квартиры

В этом случае размер муниципального налога также зависит от нескольких факторов. Если квартира находится не в многоэтажке, то размер муниципального налога заметно снижается. В среднем размер муниципального налога не меньше 0,5 и не больше 4 долл. США/1 кв. м.

Платить в государственную казну за квартиру нужно не реже двух раз в 60 дней.

Квартира на время

Многих людей интересуют апартаменты в Израиле. Сегодня беспроблемно снять роскошную квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи маклера.

Стать временным владельцем апартаментов в любом уголке Израиля можно двумя способами. Первый способ является наиболее простым.

Способ первый

Так, россиянин, которого интересуют апартаменты в Израиле, должен зайти на специальный сайт. На этом сайте он сможет совершить виртуальную прогулку по интересующему его городу. Цены на большинстве сайтах актуальные. Но если россиянина заинтересует тот или иной объект, он должен уточнить стоимость, связавшись с маклером.

Практически на каждом маклерском сайте имеется свой виртуальный помощник. Это не робот, а живой человек. Солидные фирмы приглашают к сотрудничеству только компетентных сотрудников. Поэтому виртуальный помощник легко отвечает на любые вопросы посетителей сайта.

Способ второй

Иногда подходящий объект не находится или человек, планирующий посетить Израиль, желает ознакомиться и с другими вариантами. Для этого ему нужно заполнить форму-заявку на сайте. В заявке необходимо указать, какая именно квартира интересует, и какие характеристики у неё должны быть. Также в заявке нужно указать город. Выбрать город можно из предложенного списка.

Большинство маклерских сайтов предлагают посетителям эконом-вариант. Этот вариант актуален для не очень богатых путешественников. Но нельзя сказать, что квартира в этом случае будет хуже дорогостоящего варианта. Обычно в базу данных попадают только прибыльные и интересные для путешественников объекты недвижимости.

Напоследок

Конечно, путешественник всегда может самостоятельно снять квартиру. Но услуга хороших профессионалов поможет сэкономить как время, так и денежные средства.

Стоимость недвижимости в Израиле в 2022: от чего зависит цена

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатириации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Типичные апартаменты в Израиле

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт.

Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.
Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Израиль — богатая страна с дорогой недвижимостью

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).
Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Решение вопроса о налогообложении при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету.
На приобретенные впервые апартаменты в зависимости от их стоимости взымаются следующие суммы налогов:

1. при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
2. при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
3. при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
4. при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $.
При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

1. если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
2. если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Недвижимость в Израиле

Золотистый песок, бирюзовые волны, освежающий морской ветерок – именно так приветливо встречает Израиль многочисленных своих гостей и туристов. Города Израиля стремительно развиваются, хорошеют на глазах и словно магнит притягивают к себе многочисленных новоселов. В этой стране можно найти и приобрести жилье на любой самый изысканный вкус. Новые строительства Израиля по своему качеству ни чем не уступают новостройкам в иных европейских странах.

Неоспоримое преимущество приобретения недвижимости в Израиле – это, в первую очередь, необычное его расположение, он находится на пересечении трех частей света и омывается тремя морями: Средиземным, Красным и Мертвым морем. Поэтому всем, кому интересна курортная недвижимость, Израиль широко распахивает свои двери. Оправданными инвестиции в недвижимость в Израиле делает и прекрасно развитая инфраструктура, устойчивый и инвестиционно привлекательный рынок недвижимости, а также, что не маловажно, доброжелательность местного населения к русским.

Недвижимость в Израиле можно подобрать самую разнообразную. Для отдыха прекрасным приобретением будет, например, минипентхауз с потрясающим видом на море. Можно также приобрести и квартиры купить квартиру в Израиле поменьше, или же побольше, есть также в наличии и коттеджи, виллы и иные шикарные апартаменты, как в самой столице духовного мира, так и в иных городах Израиля, например, в Ашдоде, Эйлате или же Тель-Авиве. Предлагается не только элитное жилье, но и жилье эконом класса, как жилье непосредственно от застройщиков, так и жилье вторичного рынка недвижимости. В Израиле можно также приобрести и земельные участки под застройку, и объекты коммерческого предназначения.

Рынок недвижимости Израиля очень сильно растет и бежит вперед. Но, не смотря на то, что в последнее время в Израиле наблюдается стремительный рост цен на жилье, по сравнению с ситуацией других европейских стран недвижимость в Израиле недорогая. Кроме того процедура самой покупки жилья в Израиле является довольно не сложной. Израильское законодательство не предусматривает для иностранцев никаких ограничений. В Израиле действует ряд лицензированных агентств по недвижимости, специалисты которых выполнят всю бумажную работу по оформлению сделки и помогут подобрать наилучшие варианты недвижимости.

Квартиры в Герцлии

«Израильской Силиконовой долиной», «Богатой сестрой Тель Авива» и «городом миллионеров» называют стоящий на берегу Средиземного моря город Герцлию. Этот участок земли сконцентрировал на себе воплощение мечтаний многих людей: здесь предприятия высоких технологий претворяют в жизнь …

Аренда квартир в Петах-Тикве

Город Петах-Тиква, обозначающий в переводе с иврита «Врата Надежды» на самом деле для большого количества людей становиться городом надежды. Надежды на более обеспеченную жизнь, на возвращение здоровья, надежды на лучшее. И такому явлению есть все …

Квартиры в Петах-Тикве

Внешнеэкономические мировые кризисы бушевавшие на просторах развитых государств и убивавшие экономику стран более слабых, подчеркивая гибкость и универсальность израильской экономической политики, хоть и изрядно потрепали, все же оставили жить и, в общем, здравствовать последнюю. Обилие …

Квартиры для репатриантов в Ашкелоне

Можно бесконечно долго восхищаться красотой морского побережья, неизменно мягким климатом и, почти круглый год хорошей погодой в Ашкелоне, умением сочетать трудно сочетаемые вещи, и, наконец, древнейшей историей города и его достопримечательностями, которые непрестанно привлекают сюда …

Недвижимость в Ашкелоне

Негласный закон, о том, что чем крупнее город, тем выше дома, и соответственно, больше квартиры, проявляется в Ашкелоне, так же как и в ряде других городах страны. Принимая во внимание, то, что Ашкелон не только …

Аренда квартир в Ашкелоне

Ашкелон – один из крупнейших портовых, а значит и курортных городов Израиля, с глубоким и богатым прошлым, берущим свое начало в доисторических временах Неолитического периода. Богатая историческая база, восхитительно красивое побережье, мягкий климат с, почти …

Аренда и покупка квартир в Бат-Яме

Некоторые туристы, приезжающие отдыхать на море в Израиль, выбирают для проживания апартаменты именно в Бат-Яме. Город находится на берегу Средиземного моря и славится своими чистыми песчаными пляжами. Городская набережная, вдоль которой они расположены, является настоящим …

Приобретение недвижимости в Нетании – особенности и цены

Нетания привлекает туристов и эмигрантов со всего мира – мягкий климат, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни обеспечивают неиссякаемый поток репатриантов. Как правило, эмигранты предпочитают снимать недорогие квартиры, однако рано или поздно наступает момент купить …

Аренда квартир в Израиле: цены по городам, процедура поиска и оформления

Израиль удивительным образом сочетает в себе тонкий смысл Азии и трезвый практицизм Европы, да и место для его расположения выбрано особое: на этой территории находятся объекты, священные для трёх религий, причём две из них являются крупнейшими.

В Израиль едут со всего света – кто по делу, кто в гости, кто нуждается во внимании израильской медицины, кто желает вкусить прелестей местной природы. И всем надо где-то остановиться на время пребывания. Можно, конечно, и в гостинице, там имеются все удобства. Но знающие люди предпочитают арендовать квартиру или дом, это и дешевле, и удобнее.

Этот бизнес – сдача жилья в аренду — поставлен в Израиле на широкую ногу. Съёмная квартира оборудована всем необходимым, включая точку доступа Wi-Fi, кондиционер, что местным летом далеко не роскошь, микроволновую печь, стиральную машину и телефон. Это – большой рынок, и регулируют его многочисленные агентства недвижимости в самом Израиле. Но и туристические фирмы, имеющие с ними связь, могут обеспечить Вас арендованным жильём по Вашему запросу заранее, и Вы, выйдя из самолёта, направитесь уже в снятую для Вас квартиру.

Выбор квартир включает в себя все возможные варианты, начиная от студии в маленьком городке и заканчивая виллой у моря или шикарными апартаментами в Тель-Авиве, Иерусалиме или Нетании.

Большинство гостей Израиля, если они едут надолго, желают проживать поближе к морю. Такое жильё имеется, но оно стоит дорого. Поэтому гость, попытав цены, переносит свои взоры уже в прибрежную зону, а то и в более отдалённые районы города.

Итак, познакомимся с проблемой аренды жилья в Израиле более конкретно.

Снять в квартиру в Израиле — популярные цены и города

Наибольшей популярностью у гостей Израиля пользуются следующие места, а мерилом мы выбрали количество сделок, заключённых на аренду жилья:

— Иерусалим, более 11% — 1е место;

— Нетания, примерно 9% — 2е место;

— Тель-Авив, 8,5 % — 3е, почётное;

— Бейт-Шемеш, почти 7%;

А теперь познакомимся с ценами, которые почерпнуты из статистики за август 2015 года. Цена на жильё зависит от города, в котором оно сдаётся, от близости к морю, от этажа и от комфорта самого жилья. Это – в общих чертах, на самом деле критериев куда больше. Если Вы снимаете жильё на месяц или больше, то можете рассчитывать на такую оплату за 1 месяц, в шекелях:

— 1-комнатная квартира в центре, 2500-3800;

— 1-комнатная в спальном районе, 1900-3200;

— 3-комнатная в центре, 4500-6700;

— 3-комнатная в спальном районе, 3200-5500.

Это — усреднённые цифры, по конкретным городам они могут существенно отклоняться в любую сторону. Внизу приведены примеры в разрезе городов, цены даны за сутки пребывания или за месяц, суммы выражены в долларах США.

— в Бат-Яме 1-комнатная квартира обойдётся в 60-70 в сутки, апартаменты от 2-х и более комнат уже 70-100. В этом городе чаще всего практикуется аренда на 3-5 дней.

— в Кирьят Ям студия стоит 45-60 в сутки, а 3-комнатная квартира, расположенная в первой линии, у самого моря, обойдётся в 60-90.

— в Араде такая же квартира обойдётся значительно дешевле – всего 500 за месяц.

— в Нагарии такая же квартира (3 комнаты) сдаётся за 800 за месяц.

— в Акко месячная стоимость аренды составит: для 3-комнатной квартиры 700, для 2-комнатной 500.

— в Кириат Ата стоимость аренды составит: для 3-комнатной квартиры 400-600, для 1-комнатной 250 за месяц.

— в Ашкелоне, как правило, арендуют апартаменты на короткий срок, и здесь за основу расчётов принята цена в сутки. Так, снять 2-комнатную квартиру у моря для двоих выйдет в 65 за одни сутки. Имеется и эконом-вариант снятия одной комнаты в многокомнатной квартире. Вы разделите эту квартиру с другими арендаторами, пользуясь совместно кухней, гостиной, туалетом и душевой. Правда, такой вариант не подходит для семей с маленькими детьми, поскольку это предусмотрено условием арендодателя .

— в Холоне дорого, но всё равно сюда приезжают надолго. Так, аренда 3-комнатной квартиры в месяц обходится в 800-1000, а студии – от 150 до 200.
Виды жилья в Израиле

Основная цена за аренду квартиры формируется с учётом расположения, размера площади и состояния жилья. Разумеется, в сезон цена подрастает, а в межсезонье снижается. Дороже всего обходится аренда жилья весной, затем наступает жара, и цены снижаются, вместе с количеством приезжих. Но в августе-сентябре вновь вырастают до уровня весенних. В период местных праздников с жильём туго, это надо учесть и побеспокоиться заранее. Минимальный срок, на который можно снять квартиру, составляет 2-5 суток, и цена в этом случае максимальна для данной квартиры. Если же Вы снимаете её на более продолжительный период, то и в цене Вам несколько уступают. Вплоть до 30%, если вы захотите снять на месяц.

После согласования условий арендодателя с арендатором составляется договор об аренде жилья, и арендатор — то есть, Вы — получает на руки ваучер о том, что указанное жильё на указанный период числится за ним. То есть, за Вами. В ваучер внесены личные данные арендатора, адрес арендованной квартиры и срок аренды. Документ этот надо сохранить и после того, как Вы съедете, потому что на границе Израиля он Вам понадобится при прохождении паспортного контроля. А во время пребывания в Израиле ваучер гарантирует Вам право проживания в квартире, адрес которой в нём указан.

Аренда квартиры-студии в Израиле

Этот вариант аренды весьма популярен, поскольку он обеспечивает человека жильём в доме со всеми удобствами при относительно малой стоимости. Это почти, как в гостинице, но намного удобнее, потому что есть кухня, а сама комната разделена на функциональные зоны. Хорошо и то, что дома со студиями, как правило, строят вблизи от морской линии или располагают в классических жилых домах. Расстояние от моря и инфраструктура очень влияют на цену. Если взять Израиль в целом, то в сутки в разных городах за аренду студии берут 50-100 долларов. Сравните – трёхкомнатная квартира сдаётся за 80-200 долларов в сутки.

Элитная категория аренды жилья – это вилла или коттедж, как правило, на берегу моря. Или в городе, но в определённо районе, предназначенном для проживания состоятельных граждан. Вилла обязана иметь зону барбекю, бассейн, зелёную террасу, лужайку и прочие атрибуты, сопровождающие приятное времяпрепровождение. Берут за эту роскошь от 500 до 1500 долларов в сутки.

Имеется ещё один вид аренды жилья, который получил развитие на юге страны. В живописных загородных местах строятся домики, снабжённые всеми удобствами, создаётся соответствующая инфраструктура – стоянки для машин, кафе, СПА-салоны, бассейны и прочее. Называется это «циммер» и стоит гораздо дороже, чем квартира в городе. Но зато – автономность, все блага цивилизации и редкая возможность комфортного отдыха на лоне прекрасной природы.

Особенности израильской квартиры

Квартиры в Израиле строят на американский манер – без прихожей. Открыв дверь в квартиру, Вы попадаете сразу в большую общую комнату, можно её назвать гостиной или салоном. Кроме этой комнаты, имеются спальни, каждая из которых не более 10 кв.м. Это значит, что она рассчитана на одного постояльца, максимум — на двоих. Стоимость 2-х и 3-хкомнатных квартир практически одинакова.

Если Вы увидите объявление, что сдаётся 3,5-комнатная квартира, то знайте, что это – замечательный вариант. Это значит, что, кроме традиционных комнат, сдаётся и столовый уголок, обычно – небольшая веранда. Он расположен рядом с гостиной или кухней и очень удобен для тех, кто любит долго сидеть за столом, попивая кофе и разговаривая «за жизнь». В отношении кухни надо помнить, что она бывает или открытой, и фактически является частью гостиной, или выделена как традиционная кухонька, но очень небольшая.

Интерьеру квартиры арендодатель не уделяет много внимания, главное, что стены побелены, плитка на полу в порядке, оборудование работает – что ещё нужно? А то, что окна маленькие, мебель и сантехника самые простые, без затей, то, опять-таки, никаких претензий не может быть, поскольку всё выполняет свои функции. Зато квартиры обеспечены бытовой техникой, а для удовлетворения чувства прекрасного имеются балконы.

Что касается удобств, то здесь есть местные особенности. От централизованной подачи горячей воды в Израиле отказались, и в квартире имеется бойлер. Он может быть электрическим, а может питаться от солнечной энергии – сейчас такое оборудование в моде. Тепло в квартиру поступает централизованно, но всего на пару часов в вечернее время. Иногда в квартирах устанавливают электрическое отопление, но, учитывая тарифы на электроэнергию, это сильно поднимает стоимость проживания.

При оформлении договора аренды учитываются квадратные метры, однако стоимость проживания обусловлена сметой, в которую входят:

— затраты на уборку и приведение в порядок жилья после выселения арендатора;

— оплата за воду и электричество.

Всё остальное оплачивается отдельно, как трансфер от аэропорта, услуги няни и горничной, стирка белья и прочее. Если речь идёт об элитном жилье, при котором арендатор может пользоваться парковкой или бассейном, то это всё включено в стоимость аренды – вот почему она столь высока.

Недорогое жилье в Израиле: миф или реальность?

Израиль – цивилизованная страна, и в ней имеются хостелы, проинспектированные и одобренные International Youth Hostel Federation, или Ассоциацией IYHF. Они отмечены синим треугольником, на котором изображена хижина и дерево. В таком хостеле можно останавливаться, в нём необходимые удобства имеются, и жить вполне можно.

В хостелах гораздо дешевле квадратный метр, чем в арендованных квартирах и в гостиницах.

Когда будете выбирать хостел, то знайте, что наряду с организованными хостелами есть и так называемые «дикие». Жить в «диких» хостелах совсем дёшево, обычно они бывают за городом или на окраине, там тихо и спокойно. Но вот условия там спартанские.

Что касается организованных хостелов, то, в зависимости от предоставляемых удобств, их делят по типам HI. Типы эти устанавливаются согласно классу проживания, и это первое, что определяет его стоимость. Номера там бронируются, их бывает до 80 в хостеле, имеется банкетный зал и кафе. Каждая комната снабжена кондиционером, душевой кабинкой и туалетом. Снять можно 1 место, 2 или 3. Если смотреть со стороны наличия удобств и уровня цен, та такое жильё соответствует гостинице примерно 2* или 3*, а вот по цене оно обходится гораздо дешевле.

Многие хостелы организованы по типу общежитий, в них имеется комната, в которой размещён телевизор, зона для общения – аналог гостиной, и общая кухня, оснащённая достаточным количеством разнообразной посуды, от чашек до кастрюль.

Проживание в хостеле тоже может быть различной комфортности. Дешевле всего остановиться в комнате, в которой вместе с Вами проживает 15 человек. Вне комнаты, неподалёку, Вы найдёте туалет и душевую кабинку, они предназначены для общего пользования. Вы можете, проживая в таком хостеле, воспользоваться бесплатным Wi-Fi, парковкой, камерой хранения, оборудованием для барбекю. Такое проживание Вам обойдётся в сутки от 18 до 60 долларов. Следует заранее поинтересоваться местными ограничениями, бывает, что где-то нельзя курить, где-то – распивать алкогольные напитки, а где-то ровно в полночь закрывают входную дверь.

Процедура аренды квартир в Израиле

Самое главное: поиск апартаментов в Израиле надо начинать за полгода до момента ожидаемого вселения в арендованную квартиру. А в том случае, если жильё Вы хотите получить у самого моря, начинайте за год.

После всех поисков и переговоров, когда всё утрясено и согласовано, в нотариальной конторе в Израиле стороны подписывают договор аренды. Обозначенная в нём сумма уплачивается владельцу жилья тут же, и с этого момента жильё поступает в пользование арендатора.

Арендовать квартиру можно на определённый срок, указанный в договоре, можно оформить договор и на длительный срок, вплоть до 99 лет.

Самостоятельный поиск жилья в Израиле (без посредников и маклера)

Если Вы решили искать жильё в Израиле самостоятельно, то у Вас на это есть все основания:

— Вы имеете дело непосредственно с владельцем жилья и напрямую решаете с ним все интересующие Вас вопросы;

— поскольку маклер отсутствует, то отсутствует и риск нарваться на недобросовестного субъекта;

— и опять-таки, поскольку маклера нет, то и затрат на него тоже нет.

Однако, чтобы решиться на самостоятельные поиски, надо быть к этому подготовленным, а именно: надо говорить на иврите или на английском, причём довольно свободно, и надо уметь искать нужную Вам информацию. Способы получения информации такие:

— поиск в интернете;

— просмотр колонки объявлений в журналах и газетах;

— чтение вывесок о сдаваемом жилье, которые размещены в каждом районе города и постоянно обновляются;

— подписка на получение новостей в специальной информационной службе. Эта услуга платная, но и самая надёжная, поскольку Вы получаете ежедневную информацию о предложениях по поводу жилья в Израиле. Получать такую информацию можно по-разному: на электронную почту, на факс, а то и просто, заходя в офис компании.

Как найти жилье в Израиле через посредника

Маклеры и агентства недвижимости имеют в своём распоряжении сотрудников для обслуживания русскоязычных клиентов. Значит, Вам не нужно корпеть над английским, чтобы начать поиски жилья. Кроме удобного языка общения, сотрудник предоставит Вам массу информации на интересующую Вас тему, он имеет ключи от апартаментов, которые может показать клиенту, то есть, Вам.

Поскольку он – профессионал, то ему доподлинно известны местные условия, особенности районов города и перечень цен. Кроме того, он подчиняется определённым правилам, и знает, что, если он не изложит клиенту полную информацию по рассматриваемому объекту, то это квалифицируется как нарушение прав клиента и карается законом.

Собираясь работать с маклером, можно поинтересоваться, с кем Вы имеете дело. Информация о таких посредниках в Израиле зафиксирована в Гильдии квартирных маклеров, надо обратиться туда и навести справки. Если такой маклер там числится, если он имеет лицензию на право оказывать посреднические услуги по поиску недвижимости, то есть смысл воспользоваться его услугами. Так, с его помощью Вам гораздо легче будет искать подходящий вариант. Стоимость его услуг такова:

— величина месячной платы за аренду жилья, которое Вы выбрали с его помощью;

— 1% от сделки, если Вы жильё не арендуете, а покупаете.

Бывает, что Вы договоритесь с маклером о скидке. Если это так, то этот факт необходимо зафиксировать в тексте договора. При его составлении оформляется бланк заказа с указанием общей суммы гонорара маклера и срока оплаты. Обе стороны получают по экземпляру договора, и арендатор обязан оплатить услуги маклера в оговоренный срок. Если Вы в процессе поисков решаете отказаться от намерения арендовать жильё в Израиле, то услуги маклера Вы обязаны оплатить всё равно. Потому что сделка не состоится не по его вине, а по вине арендатора, то есть, по Вашей.

В общем, вся процедура аренды жилья в Израиле хоть и имеет свои особенности, но не слишком отличается от той, которая функционирует и на российском рынке жилья. Всюду единообразие, как уже неоднократно отмечено классиками.