Можно ли создать бизнес, не регистрируясь?

Нужно ли начинающему интернет-предпринимателю официально регистрировать собственный бизнес в Интернет?

Как вы думаете, нужно ли начинающему интернет-предпринимателю официально регистрировать собственный бизнес в Интернет?

Если «Да» – почему и на каком этапе.
Если «Нет» – почему.

Нужно ли платить государству налоги или … же можно работать «по-черному» без уплаты налогов?

Что вы думаете по этому поводу?

Выскажите свое мнение…

Свое мнение по этим важным вопросам изложу в ближайшее время в виде статьи. Следите за публикациями на блоге.

Считаю, что нужно регистрировать. Во-первых, становится намного проще заключать договоры. ( подключить платежную систему, например, чтобы автоматизировать процесс отправки инфо-продукта). Во-вторых, если это будет единственным источником доходов, соответственно и единственным рабочим местом, которое можно отразить в трудовой книжке. А налоги… если оформить упрощенку (это я про российское законодательство), то при грамотном ведении дел, можно их оптимизировать. Ну и в-третьих, спишь спокойно, как бы смешно это не звучало…
Единственный момент, что регистрацию можно отложить до момента, когда начнет приходить ощутимый доход. Иначе не вижу смысла делать отчисления в Пенсионный Фонд, которые у нас в России делаются в любом случае в фиксированной сумме (около 20 тыс. руб. в год) независимо от того, есть прибыль у предпринимателя или нет.

Предпринимателю в Интернете нужно платить налоги. И вообще – налоги – это та дань обществу, которую мы должны отдавать. При этом не переживая за их количество. Я плачу налоги и сплю спокойно. Мало того,я знаю, что эти налоги используются с умом или без него- но на поддержание состояния города и страны. Уже третий год я отчитываюсь по налогам через очень удобный онлайн сервис «Эльба». Бесплатно. Автоматизировала получение платежей через карты и не только – для этого открыла расчетный счет в банке. В этом году скорее всего налог на доходы по упрощенке, как таковой платить не придется- отчисления в пенсионный за 2 квартала сминусовали этот налог к нулю.
Когда надо открывать ИП? Когда начнутся продажи и когда ваша прибыль за год превысит, скажем 50000 рублей.
Если это произойдет в первый месяц- то и открывайте- по 4500 примерно в квартал Вы сможете отдать. Но учитывайте, 50000 не весь доход,а именно прибыль.

С конца года все гайки начнут заворачивать. И скорее всего, если вы не откроете ИП- не сможете принимать электронные платежи.
На самом деле открыть ИП и вести его просто. Не нужен никакой бухгалтер – кроме электронного- ( наберите в Гугле- «Эльба» и вы окажетесь на нем и сможете получить все бланки для открытия ИП.
А как ИП открыть счет- можно посмотреть у меня в заметке- Где и как Индивидуальному предпринимателю открыть расчетный счет .http://samolod.info/?p=3818

Для начала нужно начать зарабатывать. Многие, не заработав ни копейки, распыляют свое внимание на все аспекты бизнеса. включая и налогообложение, отвлекаясь (или умышленно отклоняясь) от главного, умения зарабатывать. В результате до уплаты налогов, как правило дело не доходит: не с чего.

Я – бухгалтер. И считаю, что государство вообще не заслуживает ни копейки налогов по-хорошему. Слишком много воруют. Регистрироваться в качестве ИП и платить налоги стоит лишь тогда когда вас прижмет платежная система – например WM – когда вы выйдете за лимит и вам понадобится выводить большие суммы на карту. И даже в этом случае не торопилась бы. До тех пор пока нет тотального контроля над электронными деньгами со стороны государства – надо пользоваться!

Конечно нужно регистрироваться и платить налоги.Лично я с государством в такие игры не играю.Даже в 90-х,когда никто не платил,я все равно после расчетов с рабочими,оплачивал драконовские налоги,из за этого не стал богатым, а кто тогда не платил сейчас живут в шоколаде.Но я не жалею,все эти годы спал спокойно.

Это самое страшное: все дело в том, что платить почти 20000 в Пенсионный надо- иначе наступает серьезная ответственность: ИП в России отвечает всем своим имуществом.

Но вот тотальный контроль вскоре начнется. По всем признакам- в ноябре.

Платили и кормили нахлебников. Налоги – это узаконенный грабеж государсва своих граждан… по крайней мере в том виде в каком они существуют сейчас.

Пока Вы не получили от своего бизнеса ни копейки, регистрироваться не надо. Зарегистрировав даже ИП, уже пойдут расходы за ведение счета в банке, платежи в пенсионный фонд и т.д. Я бы рекомендовала всем регистрироваться, когда пошли первые доходы и Вы поняли, что данной деятельностью Вы продолжите заниматься дальше, а не бросите на пол-пути, как это часто бывает в интернет бизнесе. Зарегистрируются, потом ничего не получается, тратят деньги и бросают. Пока не превышен лимит, лучше без регистрации.

ИП не всегда выгодно открывать – ведь помимо ответственности всем своим имуществом, есть обязательство по уплате в ПФР вне зависимости от факта получения дохода или получения убытка. В этом случае (я имею в виду московский регион) – может быть, выгоднее открыть юрлицо с упрощенкой.

Если не получится доход за год – то обязательства по уплате налогов не возникнут.

В этом случае, может быть, немного больше получится оформлять документы в начале предпринимательской деятельности (устав, расчетный счет, регистрация в ФСС, ОМС и т.д).

Но это будет оправдано в дальнейшем – не будет нервозности и стремления заработать в онлайне любой ценой, чтобы оплатить взносы в ПФР (для ИП).

Правда, есть плюс – весомый плюс! – у ИП, и он таков: статус индивидуального предпринимателя зачастую дает большую свободу в выборе деятельности, в том числе не заявленную первоначально в кодах статистики (если доход разовый – можно не изменять коды).

Следующая особенность юрлица – обязательство по ведению кассовой книги.

Нет, не книги кассира – операциониста, а именно кассовой книги.

Есть офлайновые предприниматели, которые не могут понять, что это – разные вещи.

Непонимание возникает еще и оттого, что очень трудно заставить себя открыть хотя бы журнал по бухгалтерскому учету, почитать тему на форуме, поинтересоваться аспектом ведения Вашего дела. Бухучет – это не страшилка и китайское дадзыбао, это, если хотите, язык бизнеса. И один бизнесмен всегда поймет другого, если тот по телефону скажет “у меня дебетовое сальдо по взаиморасчетам с тобой”.

Момент создания статуса ИП или юрлица, я считаю, у каждого свой; как только отсутствие статуса ИП начинает тормозить развитие бизнеса – вопрос должен решиться практически за день-два. Но! При этом человек должен четко знать, каков его статус будет, что такое упрощенка и как заполняется декларация, как заполняются налоговые платежки, что сдавать в социальные фонды и ПФР, какие человек получает выгоды от применения данной формы образования юрлица или ИП.

Выбор должен быть осознанным.

И, конечно, есть осознание, что законодательством придется интересоваться. В том числе и бухгалтерским учетом. Постоянно.

Учитывая стогнацию мировой экономики, то налоги это уже не моральная обязанность, а ВЫНУЖДЕННОЕ обстоятельство. Интернет предпринимателю за его способность “самотрудоустроиться” государство должно хоть частично но вернуть долги.

Когда начать платить налог? когда стабильный доход будет обеспечивать СТАБИЛЬНОСТЬ РОСТА т.е. Если в до 2008 года это была величина в 12% наращивания дохода, то после первой волны 12% уже не дает стабильности (инфляция сжирает) 2013 год если не пик (а этот год пиковым и не может быть) второй волны кризиса то покажет средне взвешенный процент инфляционных процессов в мировой экономике. Но это выльется не менее чем 18% прирост доходов обеспечивающих стабильность.

А платить нужно только тогда, когда неуплата угрожает делу.

А вот мы хотим , чтобы нам пенсию платили, и нашим родителям… И чтобы дети учились ? Государство- с умом или иначе- но использует налоги в нашу пользу. Воруют же не государство а конкретные люди. Но мы не об этом: Если мы не платим налоги- то воруем у своих же стариков. Или даже сами у себя.

Интересно. я не знала. что при отсутствии дохода юр лицо не платит… Но зачем вообще вести деятельность без дохода?.

Для Новоиспеченного ИП в России предусмотрены гранты для начала деятельности.
Не маленькие!
Чтобы их получить надо знать как. если интересно- дам ссылки- сама я не пользовалась- так как это недавно ввели. а я ИП уже давно, еще до Инета- с 2003 года. в следующем году уже 10 лет будет.

платить налоги начинать надо тогда когда уже заработал.
не стоит ждать наезда налоговой… неприятно- видела я это у друзей. мне легче заплатить и спать спокойно.

Величина налогов должна быть вменяемая и адекватная общей ситуации в государстве. В нашей стране ни того ни другого нет.
В принципе – налоги платить надо, но только такие, что бы и себе оставалось…
Иначе “Заплатил налоги… и спи спокойно, дорогой друг!”

Не думаю, что необходимо сразу открывать ИП или ООО. В начале пути это только вред принесёт. Их надо открывать, когда имеется стабильный доход и не копейки а уже серьёзные суммы (серьёзность суммы вычисляется с учётом законодательства). Если уж так не в моготу не платить налоги – надо использовать на первых порах сторонние фирмы (работать под их крылом, если это возможно). Нахудой конец в конце года подавать декларацию в налоговую о полученных доходах (правда не понимаю, как их обосновывать, но совет такой на просторах инета встречал)….
Короче: “Торопиться не надо! Торопиться надо медленно!” И всё будет в шоколаде

Совершенно с Вами согласна, хоть и не бухгалтер:).Анекдот о пенсионном фонде вообще убивает: ко времени выплаты пенсий предпринимателям, которые делают отчисления сегодня – пенсии платить уже нечем будет.По поводу того, что государство начнет закручивать гайки: весьма сомнительно, что у них имеются ресурсы для такого тотального контроля.На месте WM с успехом может возникнуть другая система, которая будет свободна от подобного контроля.И вообще, способов ухода от уплаты налогов великое множество, и я не собираюсь кормить весь этот раздутый до невозможности бюрократический аппарат и прочих бюджетников.

Александр, абсолютно с Вами согласна. И регистрироваться, и платить налоги нужно. Мы тоже всегда платили и платим. Но, когда платишь налоги, пусть и драконовские, не только спишь спокойно, но и себя уважаешь.

Представительства инофирм в России, НКО, благотворительные фонды, научные организации – всего не перечислишь. Что касается юрлица, которое работает на коммерческой основе, и, согласно законодательству, обязано иметь прибыль…это обычное явление, если в первый год создания у такого юрлица нет доходов и, соответственно, нет базы для исчисления (и уплаты) налоговых обязательств. Правда, если такое юрлицо еще и не “сдается”, его теперь могут закрыть без предупреждения (в последующий год).

Доброго времени всем!
Я думаю что платить нужно, но прежде чем начинать бизнес нужно хорошо проконсультироваться.
Нужно понимать с чем прийдётся столкнуться. Изучить весь процесс. А затем строить план. Может все не так как мечтается.

Росиия – страна чудес.
Что мешает работать и нарабатывать, и только наработав достаточный капитал выходить на официальный уровень?
Одно “НО” всегда становится перед ИНТЕРНЕТ-предпринимателем – все же будут видеть и знать, что твой сайт или страничка предполагает получение денег (тут не открестишься) а вот налоги ты не платишь…..
А кроме этого, встает однозначный вопрос – если я интернет-предприниматель, то КОМУ я плачу налоги? Государству, чьим гражданином я являюсь или государству, на территории которой я заработал эти деньги?
А если я – гражданин Швейцарии, но заработал в ИНТЕРНЕТЕ (практически на МИРОВЫХ ПРОСТОРАХ), находясь в самолете пересекающем границы двух других государств (не Швейцарии) .
Тут и возникает гражданское самосознание…. И в результате платим налоги государству, чьим гражданином мы являемся!
А нужно ли регистрироваться или нет – решает каждый для себя.
Да и не секрет, что СУЩЕСТВУЮТ разные модели интернет-предпринимательства, позволяющие работать даже частному лицу (надлежащим образом защитив себя юридически – в постсоветских странах, к большому сожалению, законодательство НЕ СОВЕРШЕННО и позволяет найти погрешину и пройти без потерь).

Вопрос стоял о начинающем интернет- предпринимателе.
Ответ – для начала проработайте свою бизнес-модель и поймите, будут ли доходы и будут ли стабильны, а зарегистрироваться дело не хитрое (да и занимает несколько дней) и можно подождать.
P.S. НИ ОДНО государство не создано ДЛЯ ГРАЖДАН, а только ДЛЯ ГОСУДАРСТВА. И не стоит ожидать от любого государства поблажек….

Semenishin, налоги платятся по месту получения дохода, а не по месту жительства. Регистрация – да, для ИП по месту жительства, но не исчисление налоговой базы.
Большое заблуждение – открывать фирму в Магадане и вести деятельность в Москве.
Налоги придется платить в Москве.

Думаю что можно попробовать без офоормления, а как дело пойдет, оформиться!

Салют КОЛЛЕГИ!
Тут обсуждения идут полным ходом.
АЛЕКСАНДР – ВЫ из Украины, я тоже. Подскажите – по нашим налоговым законам с КАКОЙ СУММЫ дохода уже нужно задуматься о ИП.
И что лучше открывать ИП, или юр.лицо по упрощенному методу?
Спасибо за ответ…

Думаю что достаточно зарегистрироваться как ИП и платить 6 процентов. Этого достаточно. Александр, на Украине какие налоги?

С самого начала регистрироваться не стоит.
Даже получив первые деньги в инфобизнесе никто вас трогать не будет, так как им неинтересны взятка с 3 копеек.
Не надо думать о государстве (оно не думает о нас), думайте, как заработать, а потом уже как себя обезопасить.
Возможно найдете метод оптимизации налогов.
Пусть совесть не мучает, олигархи тоже думают только о себе

С чего начать бизнес: первые шаги к успеху

Итак, после выбора ниши для открытия бизнеса с нуля, наступает этап создания бизнес-плана. Его можно составить самостоятельно, а при отсутствии должных знаний и навыков имеет смысл обратиться за помощью к консультанту. Бизнес-план может быть написан в произвольной форме, но обязательно должен содержать следующую (реальную, а не фантазийную) информацию:

Характеристика продукции или услуг (оценка сильных и слабых сторон). Исследование рынка (спрос и предложение).
Прогноз объемов производства и реализации товаров и услуг.
Потребности в финансировании, сырье, оборудовании, персонале, офисных и складских помещениях.
Маркетинговая стратегия и ценовая политика.
Организационная структура предприятия.
Финансовый план (прогноз доходов и расходов, «кэш-фло»).

При открытии бизнеса с нуля центральным остается вопрос финансирования. В целом, у этой задачи всего несколько решений. Самое простое — открытие за счет собственных накопленных средств. При отсутствии таковых можно оформить кредит в банке. Наконец, найти инвесторов для вашего проекта. Однако данный вариант актуален, скорее, для среднего и крупного бизнеса (если, конечно, в лице инвестора не выступает супруг или другой близкий родственник или товарищ).

Итак, когда все приготовления завершены, можно приступать к регистрации предприятия.

В рамках данной статьи мы будем рассматривать микропредприятия и малый бизнес как самый доступный вариант для начинающих предпринимателей.

Номер ИНН

Чтобы открыть ИП у вас должен быть ИНН. Если его нет, то дополнительно потребуется заполнить заявление на его получение и отдать в ИФНС одновременно с другими документами на регистрацию.

Примечание: во многих налоговых инспекциях заявление на получение ИНН подавать не нужно, а номер присваивают автоматически на основании данных, указанных в документах на регистрацию ИП. Поэтому лучше уточните этот момент в вашей ИФНС.

В указанную инспектором дату вам необходимо самостоятельно прийти в налоговую инспекцию за готовыми документами (в 2022 году срок регистрации ИП не должен превышать 3 рабочих дней). При себе необходимо иметь паспорт и расписку. Представителю дополнительно потребуется доверенность.

Продумайте бизнес‑идею

Успешность дела будет зависеть от его востребованности у клиентов. Так что не обязательно предлагать им что‑то новое и гениальное, достаточно дать нужное. А для этого необходимо исследовать рынок и целевую аудиторию.

В идеале создавать продукт или услугу стоит вместе с будущими клиентами и сотрудниками. Можно собрать чат из представителей фокус‑группы, желающих поработать над продуктом. Задавайте вопросы, смотрите на обратную связь, тестируйте разные варианты.

В итоге вы должны чётко понимать, какую проблему потребителя решаете, в чём ваше уникальное торговое предложение, кто ваши конкуренты и как вы от них отстраиваетесь. Мысль о том, что можно «просто пытаться быть лучшим во всём», поберегите для интервью в журнале о бизнесе. Сейчас вашу идею надо максимально заземлить и укоренить, только тогда она будет расти. Кроме того, вы найдёте при тестировании точки роста, без которых не обойтись, если вы хотите добиться успеха.

Стопроцентный способ выжить на рынке — это постоянно меняться, и в первую очередь в продукте. Например, если вы покупаете и продаёте бананы оптом, то однажды сможете предложить очень насыщенный ассортимент: банановая мука, банановый торт, банановые чипсы, банановые конфеты, банановые маски для лица. Ваш продукт будет меняться так же, как развивается ваш клиент и рынок.

Алёна Кришевич, создательница и управляющий партнёр компании по масштабированию бизнесов, инвестор, бизнес-аналитик

Регистрация домашнего бизнеса

Открывая бизнес, не стоит забывать, что любым предпринимателям нужно регистрировать его в обязательном порядке. Во избежание возможных трудностей в дальнейшем, стоит уделить внимание данному вопросу еще на первоначальном этапе. При этом важно понимать, подлежит ли регистрации такой вид деятельности, как собственное дело на дому, и для чего это нужно.

Для начала рассмотрим виды нелегальной предпринимательской деятельности. Сюда относится:

деятельность без регистрации;
деятельность без лицензии;
деятельность, в ходе которой выявлено нарушение лицензии.

Не так легко доказать причастность к незаконной деятельности, если она не зарегистрирована, так как в данном случае необходимо установить систематичность нелегального способа получения денежных средств, причем в больших размерах. Сложно отнести сюда малый бизнес, так как он не приносит столь регулярных и ощутимых доходов. Поэтому вы можете заранее проанализировать то, чем планируете заниматься, просчитать прибыль, прочие нюансы и сделать вывод о необходимости регистрации.

Нужна ли печать ИП

В законе нет требования, что ИП должен работать с печатью. Некоторые предприниматели делают ее по привычке или потому, что не хотят объяснять другим компаниям, что могут работать без печати.

Нужно ли оформлять самому себе трудовую книжку и платить зарплату? Нет, не нужно.

Бизнес онлайн 7: Вебинары и онлайн-обучение

В последние годы наблюдается популярность на такие виды онлайн-бизнеса, как тренинги, вебинары и прочие обучающие мероприятия. Тема личностного роста и развития актуальна всегда. Если вы обладаете какими-то знаниями и навыками, вы можете организовать свой мастер-класс, тренинг или запустить онлайн-курс.

Такой бизнес можно запустить с нуля, ведь все что необходимо для работы – интеллектуальный, авторский продукт, разработанный вами. При этом важно не только создать интересный продукт, но и грамотно его преподнести аудитории. Если вы ищете новую нишу в этом направлении, рассмотрите такой глобальный тренд как геймификация и бизнес на проведении трансформационных онлайн-игр, созданный на его основе.

Сегодня почти у каждого предпринимателя есть свой проект в интернете. И, конечно, каждый мечтает его монетизировать. Но для этого нужно продвигать проект и расширять аудиторию. Поэтому появилась услуга по продвижению интернет-продуктов. Предложений на рынке множество, но не все могут похвастаться качеством. Нередко можно встретить сомнительных лиц, которые используют устаревшие, примитивные способы продвижения, вызывающие у людей не интерес, а только раздражение. В условиях онлайн бизнеса профессионалы ценятся на вес золота.

Создание бизнеса

Хочу помощь от государства для создания частного бизнеса.
Какие нужны документы для создания бизнеса по созданию незамерзайки?
А какие документы нужны для создания своего малого бизнеса в 16 лет?
Публикации
Создание бизнеса
Создание своего бизнеса
Создание собственного бизнеса

Хочу помощь от государства для создания частного бизнеса.

Какие нужны документы для создания бизнеса по созданию незамерзайки?

А какие документы нужны для создания своего малого бизнеса в 16 лет?

Брала субсидию на открытие малого бизнеса в центре занятости в июле с созданием рабочего места, связи с обстановкой в стране, мне нужно закрыть ИП, но при этом биржа просит вернуть все деньги. Что делать?

Постараюсь сформулировать как можно короче. Сегодня посещал собеседование по одной из вакансий, в ходе собеседования мне сказали, что мои обязанности будут заключаться в том, что я буду собирать подписи на свое имя для создания бизнеса, после чего, буду переоформлять бизнес на другой человека. Верно ли я понимаю, что это не законно?

Условие: Физическое лицо “А” и ИП – одно и то же лицо. Физическое лицо “А” (ФЗ “А”) получило целевой зам от физического лица “В” (ФЗ “В”) на создание бизнеса. Через несколько дней ФЗ “А” зарегистрировалось ИП на УСН. Может ли (должен ли) ИП учесть зам ФЗ “А” (внести в кассовую книгу) для последующих расчётов с ФЗ “В” от имени ИП? Иначе говоря, может ли (должен ли) ИП учесть зам ФЗ “А”, полученный им до регистрации ИП.

Продаю ООО, УСН доходы минус расходы, я один участник, ООО работает более 12 лет..

Какие налоги придется уплатить? НДФЛ 13%.

Еще я как ИП зарегистрирован, УСН доходы 6%, Можно ли продажу ООО оформить через ИП, в ООО я один и ИП тоже физ. лицо.

Вроде есть деятельность, создание и продажа готового бизнеса.

Суть бизнеса: Привлечение инвестиций в онлайн школы.

Описание модели: У нас большой опыт в создании и продвижении онлайн школ. Хотим привлекать инвестиции в запуск новых школ с гарантией фин. показателей для инвестора. На 6 месяц инвестор начинает получать возврат инвестиций+% от прибыли.

Вопрос: Как юридически оформить эту модель? Что нужно ООО, ИП? Какие документы нужны (договора) для привлечения инвестиций?

Любимого человека посадили по 228. Собираюсь за него замуж. Повлияет ли это на путешествия за границу и создание своего бизнеса?

В социальной сети предлагают участвовать в бизнес проекте, я согласилась, но для создания требуют паспортные данные, спросила, можно ли самой ввести, сказали нет.

Подскажите, пожалуйста, чем это опасно?

Регистрация ип. Какой код деятельности поставить? Моя деятельность-консультационная деятельность в области бизнес сервиса – создание новых бизнес проектов, бизнес планов и др.

Передал денежные средства по предварительному договору юр лицу на создание совместного бизнеса. Бизнес не создан, Партнер не выполняет свои обязательства. Хочу вернуть деньги.

Звонили с номера+79771447601 сказали, что кредит одобрен. Коммерческий банк в Москве. Гор.линия +7452084700. Служба безопасности. Нужно в “связном” оплатить для создания счета 2680 р. Далее встреча с курьером. Я оплатил. Но позвонили, сказали что Центробанк заблокировал перевод, нужно оплатить страховку и тогда все одобрят. Договорились на завтра. Страховка 13000 р. Номер +74952084700, не отвечает-это оказывается ООО “Матрикс телеком”-грамматический бизнес. Хотел бы узнать-это мошенники?

Хочу помощь от государства для создания частного бизнеса.

Как стать самозанятым в 2022 году – пошаговая инструкция

Уведомляем налоговую
- С помощью приложения «Мой налог»
- Через личный кабинет на сайте ФНС
- Прибегнув к помощи в банке
Постановка на учет в налоговой
Работа самозанятого с чеками. Уплата налогов
Итоги

Процедура регистрации самозанятых граждан без ИП в 2022 году прописана Налоговым кодексом РФ, в частности п. 7.3 ст. 83.

Расторжение, отмена договора долевого участия в строительстве и возврат денег, взыскать неустойку

Приняли радикальное решение расторгнуть ДДУ. Оно имеет свои плюсы и минусы. Поскольку при расторжении такого соглашения речь идет о пока не построенном объекте недвижимости, такая процедура имеет свои нюансы. Рассмотрим подробно какие правовые последствия возникнут, если договор долевого участия перестанет действовать и какие основания есть для его прекращения.

Если застройщик не соблюдает эти гарантии,дольщик вправе требовать расторжения договора долевого строительства.

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Как расторгнуть договор об участии в долевом строительстве?
Можно ли расторгнуть договор, если дольщик передумал покупать квартиру?
В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда?
На какую компенсацию можно рассчитывать при расторжении договора без суда?
Есть ли разница в случае расторжения ДДУ с использованием счетов эскроу?
Как правильно составить и отправить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора?
В каких случаях дольщик может расторгнуть договор через суд?
Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд?
Можно ли вернуть судебные расходы?
Можно ли избежать суда, если застройщик готов вернуть деньги?
Нужно ли согласие банка на расторжение ДДУ, если квартира в ипотеке?
Как зарегистрировать расторжение ДДУ?
Как получить деньги после расторжения договора?
В чем особенность возврата денег при схеме с счетами эскроу?

Долевое строительство не всегда заканчивается сдачей жилого дома в эксплуатацию и передачей ключей новым жильцам. При этом дольщики полагаются на договор участия в долевом строительстве (ДДУ), не зная всех своих прав и возможностей возврата денег. О том, в каких случаях договор можно расторгнуть, что для этого требуется, на какие компенсации можно рассчитывать и как вернуть деньги, — в нашем материале.

Из этой инструкции вы узнаете:

В каких случаях и каким образом можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве.
Как происходит расторжение ДДУ по соглашению сторон.
В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда.
На какую компенсацию можно рассчитывать при расторжении договора без суда.
Как расторгается ДДУ при использовании счета эскроу.
Как правильно составить и отправить уведомление о расторжении договора.
Как получить деньги после расторжения договора.
Особенности возврата денег при использовании счета эскроу.

Как расторгнуть договор об участии в долевом строительстве?

Как и любой другой договор, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут. Случаи и правила расторжения ДДУ предусмотрены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ), а также в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ).

Есть четыре варианта расторжения договора:

по соглашению сторон;
по инициативе застройщика;
по инициативе дольщика путем уведомления застройщика;
по решению суда.

Способ расторжения ДДУ зависит от возникшей ситуации, при этом в каждом случае девелопер обязан вернуть дольщику деньги (полностью или частично).

Как работает долевое строительство с 1 июля 2018 года после внесения поправок в Закон № 214-ФЗ, читайте на спроси.дом.рф

Можно ли расторгнуть договор, если дольщик передумал покупать квартиру?

Для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила. Например, во многих случаях вы можете отказаться от строящейся квартиры, однако вам вернут не полную сумму, а только часть, при этом и она может выплачиваться периодами в течение длительного времени. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, а также перед банком-кредитором и соответствует предусмотренным Законом № 214-ФЗ требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если иное не предусмотрено договором. При этом возможно переуступить права требования по договору, т.е. продать строящееся жилье другому человеку, стоит учитывать, что такая переуступка может потребовать согласия застройщика, а также обязательна регистрация соглашения об уступки прав по договору.

Если застройщик готов вернуть полную сумму или ее часть дольщику в обмен на отказ от квартиры, происходит расторжение договора по соглашению сторон. Этот вид прекращения действия ДДУ относится к самым редким в юридической практике. Он происходит в двух случаях:

если дольщик передумал покупать квартиру и при этом готов на условия возврата денег, выдвинутые застройщиком;
если застройщик готов выплатить дольщику причитающиеся ему деньги без судебного разбирательства.

Оба случая, как правило, невыгодны для одной из сторон — именно поэтому расторжение ДДУ по соглашению сторон не пользуется популярностью.

Если же обе стороны договорились об условиях расторжения договора, то составляется соответствующее соглашение. В нем следует прописать схему и сроки возвращения денег: нужно указывать конкретные даты или конкретные сроки (например, 30 дней после регистрации расторжения договора в Росреестре). В ином случае возврат денег может затянуться на неопределенное количество времени.

С 1 января 2018 года в России начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой выступает АО «ДОМ.РФ». ЕИСЖС позволяет усилить прозрачность на рынке долевого строительства. Через ЕИСЖС можно получить информацию о застройщике, ходе строительства жилищных объектов и проверить, уплачивает ли застройщик взносы по вашему договору участия в долевом строительстве в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Система также позволяет больше узнать о строящихся домах, инфраструктуре района и иных вещах, которые помогут оценить надежность девелопера и принять решение о покупке недвижимости (или держать руку на пульсе строительства, если вы уже приобрели квартиру в новостройке).

Самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве в ЕИСЖС

В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда?

Согласно статье 9 Закона № 214-ФЗ, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, отправив уведомление застройщику, если тот:

превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;
отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;
существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома;
в иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. При этом дольщики, заключившие ДДУ с использованием счета эскроу, могут расторгнуть его и по иным основаниям, прописанным в ст. 15.4 214-ФЗ. Согласно п. 7 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ, дольщик может отказаться от договора в одностороннем порядке, если при заключении ДДУ:

застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство (процедура, нужная для выполнения обязательств перед кредиторами);
вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика;
застройщик получил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок (когда земля под строительство находится в залоге у кредитора).

Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом покупатель вправе требовать не только вернуть полную стоимость договора, но и выплатить неустойку, если она положена по закону. Если девелопер отказывается от подобного соглашения, то дольщику следует составить уведомление и отправить его в адрес девелопера.

На какую компенсацию можно рассчитывать при расторжении договора без суда?

Если ДДУ заключался до 1 июля 2018 года и деньги дольщика поступили непосредственно к застройщику (до перехода на проектное финансирование или использования счета эскроу), дольщик вправе потребовать выплатить ему неустойку. Ее размер обычно прописывается в договоре (договорная неустойка). При этом он не может быть меньше, чем тот, что указан в законе (законная неустойка). В соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ, сумма неустойки составляет 1/300 от ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, а если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если вы купили квартиру по ДДУ с использованием счета эскроу, то на такую неустойку вы рассчитывать не сможете: застройщик не владел этими деньгами, а значит, платить неустойку ему не за что.

Есть ли разница в случае расторжения ДДУ с использованием счетов эскроу?

Процедура расторжения договоров, где использовалась схема оплаты напрямую застройщику (до 1 июля 2018 года) или с применением счета эскроу, на начальном этапе почти полностью идентична. Тем не менее отличия есть.

Для дольщиков, вносивших деньги на счет эскроу в банке, больше список проблемных ситуаций, которые позволяют расторгнуть договор без судебного разбирательства (см. карточку В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда?). При этом такие покупатели не могут рассчитывать на выплату неустойки застройщиком, поскольку их деньги не находились у него на балансе.

Отличается и схема получения денег после расторжения договора (см. карточку В чем особенность возврата денег при схеме оплаты с использованием счета эскроу?). В остальном права и процедуры дольщиков, заключивших ДДУ с использованием любых схем оплаты, идентичны.

Как правильно составить и отправить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора?

Закон № 214-ФЗ не регулирует форму уведомления, однако для предотвращения спорных ситуаций в этом документе должна быть следующая информация:

сведения о дольщике и застройщике;
указание реквизитов договора участия в долевом строительстве (номер и дата);
основание расторжения договора (ссылка на норму закона с указанием статьи, пункта и подпункта);
расчет общей суммы к возврату — цена договора плюс неустойка (вложением на отдельном листе);
реквизиты для перевода денег на счет дольщика;
дата составления уведомления;
опись вложения.

Уведомление необходимо отправить по почте заказным письмом, при этом датой расторжения договора считается дата отправки письма, а не получения уведомления.

Перед отправкой необходимо сделать ксерокопию уведомления, поскольку оно потребуется для регистрации расторжения ДДУ в Росреестре.

В каких случаях дольщик может расторгнуть договор через суд?

Статья 9 Закона № 214-ФЗ позволяет дольщику обратиться в суд с требованием расторгнуть ДДУ, когда застройщик:

прекратил или приостановил строить дом и при этом есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект не может быть сдан в срок;
внес существенные изменения в проектную документацию дома, которая меняет площадь квартиры и отдельных жилых и нежилых площадей в пределах 5% от указанной в ДДУ площади;
изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, имеющихся в доме;
в иных установленных федеральным законом и ДДУ случаях.

При расторжении ДДУ на этих основаниях застройщик обязан вернуть дольщику деньги по договору и выплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства по возврату денег. Если дольщик — это гражданин, а не компания, проценты выплачиваются в двойном размере.

Однако необходимость обращаться в суд может возникнуть не только в этих случаях. Если застройщик отказывается возвращать деньги по обстоятельствам, предусматривающим расторжение договора по уведомлению, дольщику также придется подавать иск — по месту нахождения застройщика (ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации).

Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд?

Для обращения в суд вам потребуются следующие документы:

заявление с требованием расторгнуть договор и вернуть заплаченные деньги, а также с требованием выплатить неустойку (если полагается по закону) и компенсировать убытки (если они были);
копия договора участия в долевом строительстве;
документы, подтверждающие возникновение основания для расторжения ДДУ;
расчет суммы, взыскиваемой с застройщика;
другие документы, которые могут понадобиться в ходе судебных разбирательств.

Как правило, при наличии объективных причин для расторжения договора участия в долевом строительстве суд встает на сторону гражданина. При этом стоит учитывать, что в процессе суд по требованию девелопера может уменьшить размер компенсации (ст. 333 ГК РФ).

Можно ли вернуть судебные расходы?

Если суд примет решение в пользу дольщика, он имеет право сразу же после вынесения решения обратиться в тот же суд с требованием компенсировать судебные расходы за счет застройщика. Для этого, помимо самого заявления, необходимо приложить все имеющиеся документы, подтверждающие траты непосредственно по иску о расторжении ДДУ, а именно:

квитанции об оплате почтовых услуг;
договоры и квитанции об услугах адвокатов и экспертов;
квитанция об оплате государственной пошлины;
другие документы, подтверждающие траты в ходе участия в деле о расторжении ДДУ.

Кроме того, можно включить требование о возмещении судебных издержек сразу в первоначальный иск.

Можно ли избежать суда, если застройщик готов вернуть деньги?

Можно. В этом случае нужно обговорить условия, на которых осуществляется возврат денег, а затем составить соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию сторон (см. карточку Как происходит расторжение договора по соглашению сторон?).

Нужно ли согласие банка на расторжение ДДУ, если квартира в ипотеке?

Необходимость получения согласия банка при расторжении ДДУ, как правило, указывается в договоре об ипотеке. В некоторых случаях оно не требуется, однако важно помнить, что расторжение ДДУ не влечет прекращения обязательств по кредитному договору (договору займа). Более того, права требования по ДДУ являются залогом по кредиту, и если заемщик теряет эти права — кредитор вправе требовать полного досрочного погашения кредита и выплаты процентов (ст. 813 ГК РФ).

То есть если застройщик возвращает деньги не по реквизитам кредитора, не отправляет их на погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу), и кредит (заем) становится необеспеченным, велика вероятность, что вам придется досрочном гасить кредит (заем). Поэтому в таких случаях необходимо согласовать с кредитором замену обеспечения по кредиту.

Как зарегистрировать расторжение ДДУ?

Расторжение ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого одна из сторон договора должна подать в ведомство заявление о расторжении договора.

Для регистрации расторжения ДДУ потребуется документ, на основании которого произведено расторжение: уведомление (с описью вложения), соглашение о расторжении или решение суда. Кроме того, потребуется сам ДДУ и квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 350 рублей). Подать документы можно в региональном представительстве Росреестра или МФЦ.

Как получить деньги после расторжения договора?

При внесудебном расторжении ДДУ у застройщика есть 20 рабочих дней с момента отправки уведомления на то, чтобы выплатить запрашиваемую в нем сумму. Если дольщик не указал счет, на который нужно перевести деньги, и не пришел за деньгами, то по истечении 20 рабочих дней девелопер обязан перечислить всю сумму в депозит нотариуса по месту своего нахождения и уведомить об этом покупателя. Если этого не происходит, дольщику следует обратиться в суд с требованием вернуть деньги.

В случае судебного расторжения ДДУ застройщик обязан вернуть дольщику деньги в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора. Если девелопер отказывается это делать, следует обратиться к судебным приставам, которые займутся возвращением денег дольщику.

В чем особенность возврата денег при схеме с счетами эскроу?

Процесс возвращения денег при расторжении ДДУ по схеме с использованием счетов эскроу предусмотрен в статье 15.5 Закона № 214-ФЗ. Согласно положениям указанной статьи, счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо подать заявление о расторжении договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик).

Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН записи о расторжении или прекращении договора обязан разместить эту информацию в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Банк получит сведения о расторжении договора из ЕИСЖ — и сможет вернуть деньги со счета эскроу дольщику.

Можно ли расторгнуть договор с застройщиком?

Строительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком. Для многих покупка квартиры в строящемся доме – единственная возможность обзавестись собственным жильем. И это неслучайно, поскольку цена такой недвижимости гораздо ниже среднерыночной. Но вряд ли кто-то задумывается, что вложение в перспективное на первый взгляд долевое строительство может закончиться долгими судебными тяжбами.

Содержание

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует закон №214-ФЗ. Его приняли с целью остановить анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Несмотря на то, что закон гарантирует инвесторам возврат денег при указанных в нем случаях, нечестных застройщиков меньше не стало.

Основной гарант безопасности вложений дольщика – ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку незарегистрированный договор не имеет юридической силы. Застройщики иногда предлагают заключить предварительное соглашение. Однако оно не гарантирует возврат денег при расторжении и не предусматривает ответственности застройщика в соответствии с 214-ФЗ в случае нарушения им обязательств.

По закону дольщик вправе расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком на весьма выгодных для себя условиях.

Четыре способа расторжения ДДУ:

по инициативе дольщика в одностороннем порядке;
по требованию дольщика через суд;
по соглашению сторон;
по инициативе застройщика в одностороннем порядке.

Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги независимо от причины расторжения ДДУ. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке возможно в связи с нарушениями, допущенными при строительстве объекта. Согласно требованиям закона, сдаваемое помещение должно соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и действующим строительным нормам. При выявлении любых недостатков, дольщик вправе потребовать их устранения за счет застройщика. Кроме того, дольщик может потребовать уменьшения цены договора либо компенсацию, если он самостоятельно займется ремонтом. Все свои требования нужно изложить письменно и направить на юридический адрес строительной компании.

Как правило, застройщики игнорируют такие обращения, и у дольщика появляется законный повод расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может и по другим основаниям:

Расторжение ДДУ в связи с несоблюдением сроков строительства и затягиванием со сдачей дома более чем на 2 месяца;
Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
По другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

Вышеперечисленные нарушения – весомый повод для дольщика аннулировать ДДУ в одностороннем порядке. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который считается расторгнутым с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть деньги дольщика и уплатить проценты за пользование его средствами не позже 20 рабочих дней с момента расторжения ДДУ. Если этого не произошло, необходимо обратиться в суд с требованием признать ДДУ прекращенным и взыскать деньги с недобросовестного застройщика.

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен. В этом случае нужно либо заключить с застройщиком соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

В отдельных случаях расторжение договора долевого участия по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями являются нарушения, устранить которые невозможно, среди которых:

Прекращение и приостановка строительства, при этом должно быть очевидно, что даже если оно возобновится, дом не будет введен в эксплуатацию по ДДУ в срок.
Значительные изменения в проектной документации и (или) площади объекта долевого строительства.
Общее имущество и (или) нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.
Иные случаи, предусмотренные законом или договором.

Бывают случаи, когда при подписании акта приема-передачи, обнаруживается, что фактическая площадь квартиры не соответствует размерам, указанным в договоре. При этом ДДУ допускает изменение площади объекта долевого строительства не более 5% в обе стороны. Таким образом, дольщик может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, если замер покажет, что реальный метраж квартиры уменьшился или увеличился более чем на 5% в сравнении с проектной площадью. Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, с целью увеличить стоимость жилья, и требовать доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в суд.

Расторжение ДДУ через суд гарантирует дольщику взыскание не только всех вложенных денег, но также процентов за пользование его средствами (для граждан – 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от присужденной суммы. Выплата должна быть произведена не позднее 10 рабочих дней, после вступления в силу судебного решения. В противном случае, со следующего дня после наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции. Каждый дольщик может самостоятельно рассчитать размер компенсации от застройщика с помощью калькулятора неустойки по ДДУ.

У дольщиков также есть обязательства по ДДУ – это своевременная уплата цены договора, которая производится единовременно или по частям. Если ДДУ предусмотрена единовременная уплата цены договора, то основанием для расторжения договора застройщиком является просрочка более 2 месяцев. При частичной уплате – систематическое нарушение срока платежа, то есть более чем 3 раза за 12 месяцев или просрочка в течении более чем 2 месяца.

Если образовалась просрочка по уплате цены ДДУ более 2 месяцев, застройщик обязан письменно предупредить дольщика, и дать ему возможность погасить задолженность в течение 30 дней. Только по прошествии этого срока он может направить уведомление дольщику о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым. Застройщик обязан вернуть деньги участнику не позднее 10 рабочих дней с момента отправления письма о расторжении ДДУ.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременные платежи, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может. Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству. Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, то они заключают соглашение о расторжении ДДУ. При таком развитии событий для прекращения договорных отношений не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора является взаимная договоренность сторон. Это наиболее простой и быстрый вариант прекращения отношений, без необходимости обращения в суд.

Выгодно ли расторгать ДДУ дольщику? Размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и часто она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону. Застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в договор условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег. Стоит учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только по истечении срока, отведенного для оплаты.

Процесс расторжения договора по закону 214-ФЗ более длительный, но он гарантирует, что дольщик получит свои вложения, неустойку, штраф в строго обозначенные сроки. Перед подписанием соглашения с застройщиком, проконсультируйтесь с опытным юристом, который поможет оценить финансовые риски при расторжении ДДУ и предупредит о возможных последствиях.

Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком и получить все положенные выплаты, обращайтесь в ЮК «Хелп Консалтинг». Несмотря на указанные в законе условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа. Изучив документы, наши юристы разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит расторгнуть ДДУ с максимальной выгодой. За юридической консультацией обращайтесь по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен. В этом случае нужно либо заключить с застройщиком соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

Порядок расторжения ДДУ по соглашению сторон

Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве. Затем это соглашение регистрируется в Росреестре. Здесь уже основания для расторжения не играют особой роли, так как условием прекращения действия договора по соглашению сторон является взаимная договоренность.

В этом соглашении о расторжении договора, помимо прочего, стороны обговаривают и возврат денег дольщику. И вот тут кроется хитрая загвоздка!

Дело в том, что если договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, то согласно закону ФЗ-214, Застройщик обязан вернуть ему не только уплаченные им деньги, но и проценты за пользование деньгами в размере (для физлиц) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.9, ФЗ-214). Причем, срок возврата денег ограничен двадцатью рабочими днями. А если Застройщик вовремя не вернул дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные штрафные проценты за просрочку возврата денег (Откроется в новой вкладке.”>п.6, ст.9 ФЗ-214).

Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон, то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона. Этим и пользуются некоторые Застройщики, уклоняясь от выплаты процентов и штрафов, и устанавливая невыгодные для дольщика условия возврата денег. Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время. Или за расторжение договора Застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.

Кроме того, если расчет по ДДУ производился через Откроется в новой вкладке.”>эскроу-счет, то при расторжении договора требования о выплате процентов к Застройщику не применяется (т.к. фактически деньгами дольщика он не пользовался – подробнее по ссылке об эскроу)

Поэтому перед тем, как подписывать и отдавать на регистрацию соглашение о расторжении ДДУ, нужно сравнить его условия возврата денег с теми, которые дольщик получил бы по закону, если бы расторгал договор в одностороннем порядке или по суду. Лучше такое сравнение проводить на Откроется в новой вкладке.”>консультации с профильным юристом. Он поможет составить соглашение на выгодных для дольщика условиях, либо подскажет на что тот сможет рассчитывать при обращении в суд.

Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления Застройщику об одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком (Откроется в новой вкладке.”>п.4, ст.9, ФЗ-214). Тем не менее, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как дольщику расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

При надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору дольщик не вправе от него отказаться. Однако расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика все-таки возможно, если застройщик нарушает договор.

214 ФЗ предусматривает следующие случаи, когда дольщик может отказаться от договора без суда, направив письменное уведомление застройщику о расторжении ДДУ:

просрочка сдачи дома более, чем на 2 месяца; или
застройщик не устранил недостатки построенной квартиры, или не компенсировал дольщику иным способом — путем уменьшения цены договора или возместив расходы дольщика на их самостоятельное устранение; или
квартира построена очень некачественно, имеет существенные дефекты,
в других случаях, установленных договором долевого участия, если они предусмотрены.

Дольщик также может разорвать договор, подав исковое заявление в суд о расторжении ДДУ. Одностороннее расторжение ДДУ проводится в судебном порядке при наличии следующих причин для расторжения:

становится очевидно, что дом не будет достроен в срок;
существенно изменен проект строительства — например, площадь квартиры увеличивается более, чем на 5%;
изменение назначения нежилых помещений и общего имущества дома.

В этом случае суд рассмотрит, действительно ли имеется какое-либо из оснований для расторжения, перечисленных выше. Договор будет расторгнут решением суда.

Застройщик обязан возвратить уплаченные дольщиком средства, а также начисленную на них неустойку:

если расторжение производится без суда — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, которым считается день направления уведомления;
при расторжении через суд — в течение 10 рабочих дней после расторжения договора, т.е. вступления в силу соответствующего решения суда.

Если срок возврата нарушен, застройщик уплачивает процены (неустойку) на невозвращенные суммы по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России в день. Эта компенсация удваивается, если дольщик — физическое лицо.

В ходе разбирательства по одностороннему расторжению ДДУ имеет смысл просить суд наложить арест на имущество застройщика, чтобы обеспечить выплату дольщику средств.

Если на квартиру был взят ипотечный кредит, можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке. Нужно учитывать, что само по себе расторжение ДДУ не снимает с дольщика обязательств по выплате кредита до момента, пока средства не вернутся банку. Поэтому банк, как правило, участвует в судебном процессе как самостоятельное лицо.

Обоюдное согласие на расторжение договора

Расторгнуть договор можно и мирным путём, обе стороны могут встретиться для переговоров, решить все недомолвки, разорвать сделку в соответствии с законом.

Преимущества такого способа:

быстрый и удобный процесс, который можно решить за один день;
все права и обязанности учитываются;
требования обеих сторон полностью удовлетворяются в мирном порядке.

Причинами могут выступать различные факторы как со стороны застройщика, так и участника стройки. Если повод аннулировать сделку существенный и приемлемый для обеих сторон, то составляется новое соглашение. Чтобы прекратить все обязательства по договору не нужно выполнять условия, требования. Основное условие – это взаимное решение всех возможных нюансов. Такой вариант максимально удобный для строительной компании и участника возведения объекта, экономия денег и времени.

Существуют и некоторые особенности, что касаются выплат по сделке. При мирном решении проблемы сумма выплат дольщику ниже, чем, если бы он подал иск в суд. Недобросовестный застройщик может включить в договор пункт, который не указывает на точный срок выплаты.

Нельзя подписывать документ, который имеет условия, временные рамки. После подписания нового соглашения дольщик не имеет права подать иск в суд до окончания срока по соглашению.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика осуществляется только по одной причине: невыплате предусмотренных сделкой средств. Строительная компания может лично переговорить с участником и решить вопрос по обоюдному согласию. Для того чтобы все интересы были учтены, необходимо проконсультироваться с юристом, правильно составить новое соглашение, чтобы были оплачены все расходы.

Преимущества такого способа: